文/杨思佳

有机构预测,未来10年中国住房租赁市场规模将达4万亿。刚刚过去的2017年,被业内称为中国房地产市场“租赁元年”。一系列住房租赁政策大招密集出台、“租购同权”成为热词被频繁提及。年末的中央经济工作会议首次提出——要发展租房租赁市场特别是长期租赁。

然而,租房的美好时代真的要来了吗?

在北上广深等大城市生活打拼的青年有着怎样的租房状态?

他们对租房持有什么样的态度?能够接受“长期租房”吗?

为此,网易房产数据中心在北上广深等城市发起网络民调,通过3000余份问卷来剖析受访者的租房观。其中男女比例约为8:2,受访者多为80后及90后。

五成住商品房小区租金2000元以内占45%

调查显示,目前在一线城市住房租赁市场占据主流地位的主要有三类:商品房小区(50%)、城中村和农民自建房(38.2%)、长租公寓(6.7%)。其中,商品房小区是受访者的首选,占比约为5成。

打开网易新闻 查看精彩图片

一线城市的受访租客中,65.1%的人每月房租支出在3000元以内,其中,45%在2000元以内,甚至还有16.3%在1000元以内。但也有21.2%的人每月房租支出在4000元以上。

打开网易新闻 查看精彩图片

整体而言,一线城市受访租客平均每月房租支出为2472.7元。受访租客的平均每月房租支出由高到低排序依次为:北京(3213.6元)、上海(2881.8元)、广州(2201.1元)、深圳(2509.1元)。

打开网易新闻 查看精彩图片

56.9%的广州受访租客每月房租支出在2000元以下。其中,22.7%的人房租支出在1000元以下,34.2%的人房租支出在1001-2000元。深圳受访租客中,42.8%的人每月房租支出在2000元以下,房租支出在1001-2000元的占比最多,为39.2%。

上海受访租客中,26.4%的人每月房租支出在2000元以下,房租支出在2001-3000元、3001-4000元的占比均为25.3%;北京仅15.8%的受访租客每月房租支出在2000元以下,39.5%的人每月房租支出在4000元以上。

打开网易新闻 查看精彩图片

一线城市受访租客的房租负担水平到底如何呢?整体来看,他们的房租负担似乎没有想象中的那么大。75.8%的人房租支出占月收入比重不超过30%。但也有12.5%的人房租支出占月收入30-40%;6.4%的人房租支出占月收入40-50%;5.2%的人房租支出占月收入比重超过50%。

打开网易新闻 查看精彩图片

分城市来看,北京受访租客的租房负担水平最高,37.7%的人房租支出占月收入比重超过30%。而广州受访租客中,仅26.6%的人房租支出占月收入比重超过30%,超过80%的人房租支出占月收入的比重不超过30%。深圳和上海租房负担水平相当,分别有74.3%、73.3%的受访租客房租支出占月收入比重不超过30%。

打开网易新闻 查看精彩图片

比较明显的是,女性比男性在租房上更舍得花钱。

10.2%的女性受访者房租支出占月收入比重小于10%,26.7%的女性受访者房租支出占月收入比重为10-20%;而男性受访者这两方面的比重分别为17.4%和32.6%。

与之对应的是,女性受访者中12.3%的人房租支出占月收入比重为40-50%,远高于男性受访者的比重4.6%,房租支出占月收入比重超过50%时也呈现出类似规律。

打开网易新闻 查看精彩图片

86.8%的一线城市受访租客有换租搬家经历北京、深圳更频繁

一线城市的受访者中,有17%的人在所居住的城市买了房但仍在租房。他们中35.5%的人,租房的原因是买的房子还没交房或还没装修好;30.2%的人是因为买的房子距离上班地点太远;20.9%的人是因为孩子上学的需要。

打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片

调查显示,86.8%的一线城市的受访租客有过换租搬家的经历。为什么要换租搬家?首要原因并非因为“钱”,52.6%的受访租客把“改善租住环境”放在第一位,42.1%的受访租客认为工作变动也是很重要的原因。房租上涨仅仅以31.3%的比例排在第三。

打开网易新闻 查看精彩图片

具体来看,52.6%的受访租客搬家次数为1-3次;26%的受访租客搬家次数为4-6次;5%的受访租客搬家次数为7-9次;还有3.2%的受访租客搬家次数在10次或以上。换租搬家次数超过3次的占比为34.2%。

打开网易新闻 查看精彩图片

北上广深的受访租客在搬家次数方面基本可以划分为“两个梯队”。北京和深圳的受访租客中,分别有43.9%和44%的人搬家次数超过3次。上海和广州的受访租客中,搬家次数超过3次的人分别仅为27.5%和29%。

打开网易新闻 查看精彩图片

搬家次数多也与租约期限短有一定关系。我国法律规定的租赁期限是不得超过20年。但此次调查显示,一线城市的受访租客,44.9%的人在所居住城市的最长一份租约期限在2年以内,最长租约期限在2-3年的占20.5%;3年以上的占34.6%。

超过8成受访者为整租 影响租房的最重要因素是租金

调查显示,一线城市82.1%的受访者为整租;16.9%为合租;仅1%为床位。

打开网易新闻 查看精彩图片

不同于换租搬家的主要原因是“改善租住环境”,影响受访者租房的首要原因是租金,其次是交通条件,通勤距离排在第三。其他比较重要的因素还包括周边生活配套、房屋设施和品质以及租期等等。

打开网易新闻 查看精彩图片

租房时会遇到哪些主要问题?调查显示,“房屋维修问题”(58.5%)排在首位;其次是“恶房东”(39.1%);第三是社会治安问题(29.5%);其他还有:“不良中介”(26.5%)、“合同陷阱”(18.8%)等。

48.4%的租房受访者不能接受长期租房 推行的关键在于租住稳定性

年末的中央经济工作会议首次提出——要发展租房租赁市场特别是长期租赁。调查对象对于长期租房是怎么看待的呢?

本次调查中,46%的人目前的居住方式为租房,38.4%目前的居住方式为住自购房,另外还有10%住家里的房,5.6%住公司宿舍。

无论是处于租房还是买房状态的受访者,整体来看,有66.6%的人表示不能接受长期租房,另外33.4%的人则表示能接受。

打开网易新闻 查看精彩图片

分城市来看,深圳受访者最不能接受长期租房,占比高达72.3%;北京、上海、广州也都有超过60%的受访者持不接受态度。

分居住方式来看,租房和住自购房的受访者对于长期租房的看法,呈现出一种两极分化态势。租房的人中,51.6%能够接受长期租房,占比超过半数;住自购房的人中,仅有18.7%能够接受长期租房,高达81.3%的人都表示无法接受。

打开网易新闻 查看精彩图片

对长期租房说“YES”的人,他们认为长期租房的吸引力在哪里呢?

首先是租住的稳定性,不用搬来搬去(37.4%);其次为租购同权,户口、租房就近入学等有所保障(25.5%);也有22%的人认为这样把首付的钱拿来做更有意义的事情。

关于租金水平,68%的受访者都希望长期租房的租金水平比市场价要低。这其中,34.4%的人希望租金低于市场价20%以上,17.7%的人希望租金低于市场价11%-20%;15.9%的人希望租金低于市场价0-10%。

打开网易新闻 查看精彩图片

这部分人群具体是怎么想的呢?通过采访进一步搜集到一些主观的回答。可以看出的是,能够接受长期租房,并不意味着会一直选择这种方式,大部分受访者表现出的态度是:一旦经济条件满足,仍会考虑买房。

“我今年刚毕业不久,目前租住在长租公寓,由于是公司提供的,所以自己每个月只需要交300元的管理费。我可以接受长期租房,只要住的舒服,出行方便。但是在租房五年后,如果经济条件允许的情况下,还是会考虑自己买房。长期租房的好处可能主要就是能住的离上班的地方近一些,买的话往往买不起附近的。”

“我在大学毕业一年后和老公‘裸婚’了。已经在广州租房五年,住的租金相对低廉的城中村,中间搬过四次家。有了小孩后,我辞掉了之前的一份工作,在家带小孩。我和老公可能短时间内都没能力买房,能接受长期租房。但有了小孩后,还是希望租住能稳定一点,不用总是搬来搬去。”

“我今年大四了,是应届毕业生。我毕业前就在校外的城中村租房了。因为我是T,和普通女孩生活在一起会有不方便,也会有一些小摩擦。我属于不愿意迁就和忍耐的性格,所以就潇洒走一回,带着对象过‘二人世界’。我能够接受长期租房,因为我觉得自己未来的五到十年时间里都得租房过。长租公寓的房租太贵了,我是不会考虑的。如果首付够了,我也会选择买房。在大城市生活有太强的漂泊感,有个房子会感觉安定有依靠。”

本次调查还就几个关于租房的问题考察了一下受访租客们的态度。

结婚一定要有房吗?对于“租房结婚”,受访租客的平均得分为3.15分,介于一般和比较同意之间。

如果租房,愿意尝试贷款吗?这道题受访租客的平均得分为2.41分,介于比较不同意和一般之间。

关于租房缺少归属感和租房感到压力大,受访租客平均得分分别为3.75分和3.15分,均介于一般和比较同意之间。

“一线城市的房租会变得越来越贵”,这道题受访租客的倾向性最为明显,平均得分为4.22分,介于比较同意和非常同意之间。至于租房的时候会压抑自己的日常消费,受访租客则表现不太明显,平均得分3.26分,介于一般和比较同意之间。

打开网易新闻 查看精彩图片