200平方米的联排别墅，还不是独栋，一套就要两个亿！

如果是内地富豪想买，一套还得多交6000万的税费！

1月23日，由长江实业开发，位于九龙红磡市区核心地段的「维港星岸」，压箱底的9栋联排别墅首次向媒体开放参观。

据了解，这是目前香港距离维多利亚港岸最近的别墅产品，此前该项目洋房约26-28万元/平方米，而这批别墅单价将达到100万元/平方米。

李嘉诚说过，投资房地产只有三个原则：地段、地段和地段。

作为长江实业的项目，维港星岸最重要的显然也是“地段”！

首先，该项目位于维港北岸，南向望海，且距离海岸仅200米，走路几分钟可达。

“在香港，是有不少洋房是靠近海边的。但是我敢说，联排别墅只有这九套是最靠近海边的。”长江实业地产投资有限公司董事郭子威告诉记者。

据了解，维港星岸位于香港城市核心，靠近港铁红磡站及黄埔站，贯通六铁网络——沙中线、东铁线、西铁线、观塘线延线、城际直通车及广深港高速铁路。

特别值得注意的是，广深港高速铁路香港段(高铁香港段)项目，预计于2018年第3季通车，而从维港星岸到高铁西九龙总站仅需约7分钟。从西九龙总站至深圳福田及广州南站，分别仅需14及48分钟，更可连接内地各个主要城市。

“这种便利的交通，也意味着这个项目更能够吸引内地有实力的买家购买。”相关负责人表示。

南都记者了解到，维港星岸项目内有312户套洋房单位，目前已经全部售完，售价亦高达26-28万元/平方米。

而现在压轴推出的9栋联排别墅，命名为Gardens by the Harbour。

为了凸显这9幢花园大宅的罕有度，长江实业以鲜艳华丽的花卉设计园林，并以9种颜色丰富、寓意吉祥的花卉为9栋房子命名：分别为牡丹、郁金香、百合、紫荆花、茉莉花、水仙花、玫瑰、杜鹃及蝴蝶兰，一座一名号，营造花团锦簇美不胜收的景象，与世界级维港夜景互相呼应。

这9栋联排别墅，面积都不大，套内面积为204-207平方米，配备有不同面积的花园。

每一栋别墅，分为地上层，一层和二层，均为四房两厅。

值得注意的是，该项目创新性的将餐厅放在地上层，而客厅放在一层，就是为了将两个功能区间完全分开，互不干扰。

而且一楼花园还设置有露天的按摩池。

客厅，可以看到泳池，也可以望见维港↓↓↓

主人房大大的落地窗户，景观也是非常的美↓↓↓

即便是洗手间，装修的也是相当华贵↓↓↓

法国品牌THG洁具，是皇室与贵族的御用品牌。

甚至用上了意大利品牌Fendi Casa的浴室灯。

还有德国品牌Miele的高级厨房家电 ：雪柜、迷你雪柜、煤气煮食炉、电煮食炉、抽油烟机、微波炉、蒸焗炉、电烤炉、洗衣机、干衣机及酒柜。

郭子威表示，Gardens by the Harbour花园洋房俨如9粒巨钻傲据于维港海岸旁，是世界鉴赏级杰作。相信不只吸引本地用家，更得到不少海外及内地商贾垂青。“之前为什么一直不卖，就是在等一个时机。目前广深港高铁快开通了，港股、香港楼市也都到了一个比较好的时候，所以准备推售。”

南都记者了解到，那么贵的房子，销售方式也会比较特别，将会以全球招标的形式出售，预计一套售价2亿起。

“毕竟只有9套，开发商也不好定价。价格定低了，要买的人很多，我们也不好把价格收回来。所以才去招标的方式，价高者得。”相关人士表示，可以肯定的是，第二套之后价格将超过2个亿，具体涨幅由市场决定。

值得注意的是，香港特区政府此前为了控制房价，大大提高了非香港永久居民购房的税费，内地人士目前在香港购买这种等级的豪宅，需要缴纳的税费达到交易价格的30%。

这也就意味着内地富豪要是购买该项目一套联排别墅，单税费就将达到6000万。

南都记者 林广