相信熟悉股票交易的投资者都了解，在一定程度上股市的行情能反映出国家的经济走势。近年来，越南经济腾飞的势头也反映在了越南股市上。越南股市近期交投火爆，VN指数去年大涨58%，2018年一个月不到已上涨10%。河内交易所的HNX指数更是刷新逾7年新高，HNX指数收涨2.5%，创2010年10月以来的最高水平。在过去一个月里，胡志明交易所日均交易量为3.19亿美元，汹涌的投资潮甚至让胡志明市交易所瘫痪！

▲23日交易停止后的胡志明交易所，图片来源：Brent Lewin/Bloomberg

| 涨幅称霸全亚洲，潮涌“逼停”股市交易

22日胡志明交易所发布公告称，在收盘集合竞价时间（ATC），胡志明市证券交易所（HOSE）交易系统发生技术问题。得到国家证监会的允许，HOSE已于2018年1月22日的收盘集合竞价时间暂停交易，并于2018年1月23日停止交易。越南股市的汹涌上涨，已经“逼停”了股市交易。

胡志明股票指数一直处于一轮大牛市中，2017年初开始，其指数从670点附近开始一路上涨，2017年全年上涨幅度高达48.03%。进入2018年之后，股市持续加速上涨，从2017年初到最新交易日，胡志明指数的涨幅高达63.55%。更有分析数据显示，越南股市的涨幅已经远超了美股和港股。

▲全球及亚太地区重要股票指数对比

投资越南成为国际潮流已成事实，不仅股市暴涨，受益于经济的飞速发展，越南房市在2015年政策开放外国人购买后，也分外火热。也无外乎大量国际投资者认为，越南将成为下一个“经济奇迹”。

| 经济飞速发展，下一个“淘金地”再现

有路曾在之前的文章中为大家分析过越南近十年来的经济发展轨迹，通过数据对比我们不难发现自1986年经济体制改革以来，越南经济得到了长足的进步和发展。2016年越南GDP总值达到2026.16亿美元，经济总量已和葡萄牙相仿。而很多投资者也认为越南有希望在未来10-15年经历中国此前的经济爆炸式增长，因此大量的国际投资者涌入了越南的房地产市场，尤其是住宅市场。

▲截至2018年月的越南股票走势，数据来源：bloomberg

作为新兴的投资市场，越南受到亚洲国家如中国、泰国、日本的青睐。近年来，许多欧洲国家也加大了对越南的投资力度。有路发现，越南政府对于房地产市场的态度非常正，面且大力支持，日韩还有正在加入投资大军的中国等国投资者对越南的房地产行业十分看好，投资额自然接踵而至。有市场分析人士表明，越南2017年经济预计增长达到6.81%，越南吸引外资达近360亿美元，外汇储备达到520亿美元，创出历史新高。

| 投资回报率可观，房产市场持续火爆

有数据统计，越南投资房产的国外机构和个人占比高达45%。投资客的大量涌入也拉高了越南当地的房价。据HCMC房地产协会的数据显示，越南的住宅物业价格还会以每年5％~8％的速度增长。

▲越南近年来经济发展走势，来源：Vietnam's General Statistics Office

第一太平戴维斯此前发布的报告显示，2017年胡志明市整体住宅销售交易达到2011年以来最旺水平，共录得1.16万笔交易，其中单位价格在每平方米1200美元至2000美元的B类住宅与每平方米售价在1200美元以下的C类住宅成交升势较为显著。胡志明市平均年租金回报率可以达到6%~7%左右，即使扣除管理费等杂项，净回报率也有4%~5%左右。