南都讯 记者尹来 实习生叶芷晴 今天上午八点多，冼村一二期回迁房的现场里一片人声沸腾。改建八年，冼村改建第一批分房工作终于在今天正式拉开。为了抽到一个靠前的号码，不少村民真的是“撸起袖子”来摇珠。抽到理想号码的村民喜笑颜开，抽到较后号码的村民则一脸严肃状。据悉，整个分房工作从今天开始，预计到2月2号结束，包含资格预审、摇排队号、摇顺序号、户型申报、摇房号五个环节。幸运的村民，在春节前就可入住552套一期回迁新房。

村民在回迁新房内查看。

改建八年，终于迎来回迁分房

南都记者早上八点多来到冼村一二期回迁房摇珠现场，现场等待摇珠的村民已经被井然有序的分成了内场和外场两部分。内场都是已经领好排队号的村民，有主持人在摇号台上叫号码，叫到号码的村民即上台摇珠。而外场等待的则大多是没有进场的其他村民和亲朋好友，场外特意设置了大屏幕，直播场内的摇珠情况。

“今天早上最早有村民5点就过来排队了，所以我们6点就已经提前安排他们入场等待。”现场有关负责人表示，这次参与分房的对象全部是在2017年12月31日前已签约，并把原房屋交给村公司、且不存在法律纠纷的村民。

当天主要进行的是摇顺序号的环节。“今天一共是要抽出1166个排队号，村民们根据今天抽到的排队号，决定明天抽入围的顺序。”该负责人介绍说，明天（26号）将组织村民根据排队号，依次摇顺序号，其中抽到1-552号的村民有资格参与一期回迁房摇珠，抽到553号及以后的将有资格参与二期回迁房摇珠。“比如说，村民如果抽到了231号，就意味着明天可以第231个进行抽入围签，如果抽中的顺序号在552号之内，就意味着他有一期回迁房的申请资格；如果是552号之后的号码，就意味着抽中二期，必须等待二期回迁房建成后，才能再做户型申请。”

村民摇珠。

共1296套住宅，预计春节前可入住一期552套

南都记者了解到，本次分房共1296套房源，包括一期二期回迁房，一期A1-A3栋共552套在分房后就可以收楼入住。

本次摇珠活动举行的同时，一期实体样板房也已经向全村开放参观。“等于是我们把未来的新生活很真实的展现在村民们眼前，也更能让他们看到实际的工程质量。”有关负责人表示。

南都记者现场看到，交付的样板房都在17楼，共三类户型，套内面积分别约66㎡、78㎡、88㎡，均方正实用、采光良好。

“感觉实际面积比写着的套内面积大很多啊。”有不少赶来参观的村民在慨叹。记者看到，78㎡的样板房设置为三房两厅一卫，88㎡则为三房两厅两卫，每间房都十分宽敞明亮。每套房间的实际使用面积比标明的面积更大些。

“有没有兴趣买啊。”看到记者在参观，有正在参观的村民现场欣然表示，自己就是业主，言语间满满的自豪感。而不少村民一边参观，一边也在私下商量着租房的价格。 南都记者了解到，目前冼村周边的商品楼每平方的价格大概在8-10万之间，而房租价格大概是80-100元/平方米，这就意味着，一套88㎡回迁房价值就可能在千万元左右，而房租至少在8000元/月上下，可以说是广州最贵城中村。

据了解，冼村回迁房二期B1-B3栋744套目前建设到20层，预计2019年下半年建完交付，本次只通过摇珠确认分房资格，具体房源待后期分配；二期户型面积从60㎡到86㎡不等，满足实用舒适的生活需求。

现场直播 六重措施保证公平公正公开

“好事要赶早”，回新家这种好事村民当然很积极。有位年纪较大的阿姨表示，自己已经搬出八年了，一直住在东圃附近。“自己租的房子当然没有回迁房好啦，我们也是希望早点能搬回来。”

冼村有关负责人表示，为了这次摇珠顺利进行，有关工作人员已经在短时间内完成了大量的审核复查工作，确保村民的所有姓名及对应面积信息准确无误。而且要确保在有限的场地内，规划好大量人员的分流及安全工作。

“我们计划在23、24号进行资格预审和套数申报，接近80%的村民在第一天就赶来，全体工作人员高效运作，完成到场村民的申报需求。”有关负责人表示。

为了保障摇珠分房的公开公平公证，这次分房过程中，冼村公司及保利公司还利用了不少新媒体、新技术。比如，分房方案经过村民股东代表大会全票表决通过，并在村内公示，并通过新媒体号予以公布。

样板房内景。

分房的工作流程设计多次审核，确保摇珠资格合乎规定、设置摇排队号和顺序号等多个环节保障概率均衡。此外，这次还专门用来现场直播技术，分房全程有录像摄影并在场内外直播、摇珠过程邀请广州市公证处监督、摇珠结果也将会在全村公示。

2018年冼村改建工作将进入快车道

“希望能摇中一期，看过样板房户型，每一套都不错。如果摇到二期也不错，最起码有个盼头，二期回迁房越盖越高，很快也能住进去”现场的冼伯真诚地表达心声。

记者了解到，预计2018年冼村改建工作将进入快车道，将迎来全村范围内的改变。三期回迁房于2018年1月10号举行开工仪式后已开始施工，共计可提供576套住宅；2017年冼村拆卸已签约房屋三百多栋，是改建几年中拆得最多的一年，为后期建设准备场地；初步设计后续住宅户型，待向全村公示摸查，面积从30多方到150多方尽量满足各种生活需求；2017年股份分红显著提升。

特写：村民摇珠 七情上脸

冼村一二期回迁房摇珠外场，大屏幕前，密密麻麻的挤着一堆人群。他们或坐着、或站着，最大的共同点，就是一双眼睛紧紧的盯着屏幕。

屏幕上，正在抽明天入围的排队号。走到抽签箱前，村民们大多是早早就撸起了袖子，一副大干一场的架势。抽到靠前的号码，村民往往就喜笑颜开，有的一兴奋，连号码球都掉了。有的抽到靠后的号码，嘴巴一咧，一脸严肃状。还有位拿着球，到手一看，一千多号，忍不住对着镜头就说，“哇，这么后啊。”看直播的村民里就响起一阵哄笑声。

还有些村民，一次可以抽两个球，三个球的，大屏幕前的议论就会多起来。“几个球就是几套房啊，厉害了！”现场最多的，是看到有位村民摇了四个号码。

“我搬走八年了，住的地方哪里有这里好啊。而且我们老人家，讲究落叶归家的嘛，早就想回来了。”一位正在看直播的李阿姨说，自己家也是来摇号的，看了样板房，就想着能尽快搬回来。

也许，不管外面的人怎么看冼村这块土地的起起伏伏，对于冼村人自己而言，这里重要，只是因为这里是家。

天河还有哪些城中村在改造


2015年，广州市委、市政府相继出台一系列城市更新和“三旧”改造政策，在市、区两级政府成立更新局，建立了以城市更新(“三旧”改造)推进城市可持续发展的新路径和新机制。
记者了解到,除了已经完成改造的猎德、林和两条村之外,天河现正推进改造的有新塘新合公司、冼村、潭村和棠下新墟等4条村,占全市16条正在改造城中村的25%。
去年，天河区城市更新局相关负责人在接受媒体采访时表示，天河的城中村改造,预计总计投入资金超400亿元。改造完成后，可建成安置房面积约250万平方米，不仅让约2.5万村民乔迁新居，还有约170万平方米用于租赁，可为约5万人提供居住用房。
全区增加学校、幼儿园、文化活动中心、卫生服务中心、肉菜市场等公共服务设施建筑面积近15万平方米，绿地面积近50公顷。
而且，原来低端的集体物业全部规划成商业、办公、酒店等，产业实现全面升级；建成商业面积180万平方米，可以贡献约320亿元的GDP，占全区GDP约8%。
最新进展
●林和村
位置:东至林和东路,南至规划路,西至林和中路,北至站东路。
人口:改造区域范围内有住户723户,共2416人。
林和村的复建房位于广州东站附近,属于寸土寸金的天河北商圈,土地资源十分稀缺。
“我们的6栋村民复建安置房都是50层,是全国城中村改造项目中楼层最高的”。林和润杨经济发展有限公司党支部书记兼董事长何光胜说,改造前巷道狭窄,房子高低不平,一套80平方米的房子租金为1200元/月。如今,一套75平方米的房子租金约为6000元/月,114平方米的租金在8000元/月左右。
改造面积:复建6栋50层的村民复建安置房,总建筑面积17.45万平方米;复建1栋21层商务办公楼作为村集体物业,总建筑面积3万多平方米。复建区还配建多个综合文化活动中心、1个幼儿园。

●新塘、新合公司“城中村”改造
位置：项目北起中华墓园、南至基督教堂、东至潭村、西至天河软件园。据统计，2009年新塘、新合公司改造范围内户籍人口2135户、6385人。预计改造总成本为68亿元。
最新进展：目前,复建安置区D、E、F、J地块复建安置房相关建设工作已全面展开,E、F地块首期复建房已封顶,将提供700套住房,最快2018年村民可以实现回迁。
●潭村“城中村”
位置：西邻广州赛马场、潭村路，东侧接近华南快速干线，南部与猎德污水处理厂相望，北部为骏逸苑。规划花城大道自西向东横穿潭村。现状村民户籍人口1913人，村民户数966户。改造总成本约为8.44亿元。
最新进展：2016年1月，复建安置房主体建设完工，现全面进入装修阶段。
●棠下新墟复建安置区
位置：属于广州国际金融城起步区一部分。
最新进展：棠下新墟村民住宅复建安置工程规划2016年通过审批，并在市国土规划委网站上进行公示。地块内将建12栋33层高的住宅楼，满足村民原地回迁的要求，而且村内原有祠堂华光庙也将进行复建，目前正在全面推进复建安置房建设工作。

摄影：南都记者 张志韬