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房哥问答
每周六，房哥会统一回复大家一周的购房问题；文章篇幅有限，更多购房答疑可在下方留言或者私信！
问：房哥，你好，请问河沿镇中湖美景是大产权还是小产权？房产证什么时候能下来？小区将来是升值还是贬值？
答：
项目位于：滨湖新区人民路与中湖大道交叉口南行路东
开发 商：衡水峰景房地产开发有限公司
产权年限：70年
房哥点评：
1.产权问题
据悉衡水正在集中处理小产权房，该项目榜上有名，被列入此次整改范围，但具体能否办证成功，这个就不清楚了，毕竟计划赶不上变化，谁知道在办证过程中又会出现什么“幺蛾子”目前该项目还处于产权不明确的状态，购买风险较大，如若赌不起，那么还是避开比较好。
2.房产证办理
至于你说房产证的问题，就拿现在衡水五证齐全的项目来说的话，基本办证还得90天左右，所以办理房产证的前提是先解决好证件问题，该项目离办证估计还有段距离！
3.项目前景如何
从短期来说的话，该项目周边配套相当一般，生活不是特别方便，距离市区较远，短期内升值空间有限，再者说目前产权问题尚未解决，所以很难有大幅度升值。
从长期来说的话，中湖大道现着力旅游景区开发建设，正处于快速发展时期，日后的中湖大道应该会有所发展，水涨船高，升值空间还是有的，但势必需要很长一段时间。
总体来说，如果是刚需用户的话，房子升值或者贬值，对于你来说，都只是一个数字而已。如果你想投资的话，那么还是选择一个证件齐全的项目入手比较合适，否则很有可能被套牢！
问：在水一方小区的房子，已经交钥匙了的，值得买吗？什么价格合适？
答：
项目位于：红旗大街与永兴路交叉口东行200米路北
开发 商：河北博宏房地产开发有限公司
产权年限：70年
房哥点评：
1.地理位置
该项目所处的地理位置还是相当不错的，周边配套较为齐全，生活也是相当方便。
2.交房问题
该项目在衡水已经有些年头，因延期交房而出名，所以按你所说的既然已经拿到钥匙了，那么有关于交房的问题就无需多做考虑，至少你买的房将不会涉及到延期交房的问题。
3.价格问题
按照目前衡水的房市行情来说的话，房价基本在9000+，按照在水一方的地理位置，估计可以卖到10000左右，这就叫卖的早，不如卖的巧，房市行情大好，试问哪个开发商不坐地起价！
4.房产证的问题
购买尚未取得房产证的二手房，风险较大，小心最后人财两空，得不偿失。
总体来说，买在水一方的期房，就得做好延期交房的准备，毕竟延期交房他们是认真的；如果买现房的话，还是可以的，毕竟地理位置还是有优势的；如果买其二手房的话，那么最重要的莫过于房产证的问题，一定要尽早更名，以免造成不必要的麻烦。
问：房哥您好，请问恒茂城三期项目怎么样？开发商及配套物业如何？
答：
项目位于：中心北大街与裕华路交叉口
开发 商：衡水恒茂房地产开发有限公司
产权年限：70年
房哥点评：
1.开发商实力
这个开发商开发的恒茂城一期时候有延期交房的情况，不过好在一期也交房了，但是从已经入住的口碑来看小区的物业不是很好，小区环境一般，这也是小开发商的弊端，开发商经验和管理经验不足造成的后果，小区的管理水平就很一般，所以后期的恒茂城选择和蓝城“合作”，来充实自己的实力，但是也不可能一步就到了泰华那个地位，所以这事要辩证看。
2.交通情况
目前在售的恒茂城周边配套还不是很丰富，好在交通方便，高铁倒是不远，如果准备入手恒茂城的话，那就对物业的期待值低一点，否则住进去你会不舒服！
3.教育
教育这个还好点，就是就医可能不是很方便。
4.周边环境
亲自看看周围的环境，了解一下周边的生活圈，因为这将是你以后的生活圈。
问：凯旋城开发商出尔反尔，应该如何应对？
答：
1.按照你的描述，你所签订的是购房协议，房哥特定上网仔细研究一下，购房协议是有效的，协议上既然已经写明了交房日期，那么开发商理应遵循，否则可追究其违约责任，当然这个还是得看协议上具体是如何签定的。
2.至于开发商私自调高首付，这个显然是不合理的，买方完全有理由拒绝此等不合理的行为。
3.凯旋城这个项目远近闻名，说其“臭名昭著”估计也不为过，购买此等开发商的房，还是谨慎点为好。
4.房哥觉得许多买凯旋城的房，都是觉得其地理位置不错，所以就想赌一把，没准自己就赌赢了，拿着自己辛苦钱赌开发商的良心，那么请问你输得起吗？
5.尽早与开发商签订合同，这样的话比较有保障。
问：房哥您好，想在河东区龙源东郡买一套房，能给个建议吗？
答：
项目位于：衡枣路三院南临
开发 商：衡水精信房地产开发有限公司
产权年限：70年
房哥点评：
1.开发商口碑
该开发商在衡水也算有所名气，大大小小楼盘也有一些，譬如博雅园、晨曦园、龙源名郡等项目，不过总体来说口碑貌似一般，前段时间刚刚交房的名郡，因为交房时乱收费而屡次被网友曝光，不过最后貌似也不了了之，所以购买该开发商的房，期望值降低些，这样的话心理落差就不会那么大。
2.地理位置
虽然说是三院南临，但是与住在村里真的没区别，周边配套那是极少的，近几年生活极其不便，大车常过，周边环境也是脏乱差。当然如若对品质生活没有太大要求的话，可以考虑一下。
3.工程进度
隔壁的旭景城已经封顶，东郡还未见其有明显动作，难道是因为冬季不让动土？谁知道呢！施工进度较慢，购买此房，可能需要做好延期交房的准备。
4.价格因素
东郡的价格相对来说，还算便宜的，经济压力小点，但凡事都有利弊，就看你追求的是什么，想买到物美价廉的东西，在如今的社会还是有些难度的。
问：请问一下世纪名郡项目下几个证了？目前没有施工，该项目靠谱吗？
答：
项目位于：永安路榕花街交叉口西行100米
开发 商：衡水巨泰房地产开发有限公司
产权年限：70年
房哥点评：
1.项目证件
五证：建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋预售许可证。
经房哥从各大网站上仔细查询，得知世纪名郡已取得建设工程规划许可证，也就是说该项目已取得三个证件。
2.靠谱与否
该项目售卖已经有段时间，至今为止还未见任何工程进度，当然具体靠谱与否可参考世纪名城，虽然不是同一时期的项目，但毕竟同一开发商，还是有可比性的，多与之前的业主交流，或许你会得到意想不到的消息。
下图是房哥前几日去拍的世纪名郡工地现场，虽然没有走进去，但从外围足以看出，仍然是一片荒地，施工进度：无
问：哥，鑫坤佳苑怎么样？
答：
项目位于：永兴路与顺兴街交叉口东北角
开发 商：衡水腾达房地产开发有限公司
产权年限：70年
房哥点评：
1.地理位置
就目前项目的位置来说，周围基本都是在建工地，这也将是你未来几年的生活环境。
2.周边配套
就目前来说周边配套几乎没有，所以短期内生活会较为不便；但是现在的西边基本是大开发商云集之地，可以算是该项目的加分项，譬如保利、恒大，所以从长远来说的话，日后配套都将不是问题，不过需要漫长的时间去等待。
3.教育问题
就目前来说，西边学校基本没有，唯一一个小学还处于规划中，所以如果为了孩子上学考虑买房的话，还是选择学区比较成熟的地段，这样至少不会影响孩子的教育问题。
4.开发商口碑
该项目是由腾达开发建设，按照其一贯作风，办证略难！
问：衡水恒丰理想城房子值得买吗？
答：
项目位于：前进大街与大庆路交叉口东南角
开发 商：衡水恒丰房地产开发有限公司
产权年限：70年
房哥点评：该项目地段还算可以，居住生活的话，也算方便，不过据已经交房的业主反应，该小区物业收费较高，还有一个便是交房的问题，毕竟在售的基本都是期房，所以你懂的。
不得不说的是，恒丰这个大门做的霸气，在路北来说，显得无比高档；不过小区绿化做的相当一般，有得必有失，就看你要什么喽！
问：高铁站对于衡水的意义何在？
答：
1.方便出行
高铁通车，方便人们出行，缩短与大城市之间的距离。
2.人才输送
高铁通车后，人才流动性更大，由于衡水大企业较少，一些技术性人才很难愿意回到衡水，这也是衡水一个弊端，一座留不住人才的城市，该如何发展？
3.经济发展
短期来说，高铁通车的确未能给衡水带来明显的发展；从长远来说的话，发展应该会有的，只是稍微有点慢，还得耐心等待。
4.五线城市，急需发展
按照最新的城市排名，衡水妥妥的被划分为五线城市，也是河北省唯一一个五线城市，但愿衡水能借助高铁，经济有所腾飞吧！
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