1、国际惯例：事实占领

核心是占领领土的时间期限，以100年为分水岭。只要到了100年时间就会成为实际领土，而没有达到100年，原有领土还是归原有国所有。这也就是为什么会有99年这一说法了，99年“租借”，时间一过，国土还是原有国所有。

2、历史原因：主要是政治和军事博弈

德国占领胶州湾之后，曾经要求租借胶州湾100年，但满清政府坚决不答应，后来德国政府让步，租借99年。之后列强多延用此惯例，租借土地99年。

3、实力说话

租借99年其实也只是个幌子，核心还要看你这99年之内的发展，国家的综合实力，否则到期了也不一定会归还，阿根廷和英国之间的马岛之战就是最好的佐证。