前言：献给准备买二手房的帝都青年！用真实的案例来分享二手房交易经验！帮助帝青们摆脱茫然和焦虑，躲避各种陷坑，希望帝青们生活更加美满！
1，中介费是可以分批付吗？
摘要: 其实就算是链家也可以中介费分期的，就看买家的谈判能力了，大不了让中介先垫付中介费啦；其他小中介的中介费砍价和分期应该是比链家容易多了
http://www.idiqing.com/portal.php?mod=view&aid=44
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linglingyiyi (linglingyiyi) 于 (Tue Jun 30 13:54:04 2015)
问了帮我卖房的LJ，说可以分次付，只要当月入账就可以；但卖我房的LJ说，签合同当天就要一次性付清，刷信用卡也可以。
看到有人说中介费应该留一部分尾款，过户后再给，但是LJ说不可能。
求助大家的经验，谢谢。
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ARCGIS (ARCGIS) 于 (Tue Jun 30 14:02:50 2015)
我的留尾款了（非LJ），不然找中介办事费劲儿啊
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linxi831101 (昱霂林锋) 于 (Tue Jun 30 14:54:28 2015)
一定要分期，撒泼打滚也要分期，反正就咬死要分期，不分期就不签合同。
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besunshine (佚名) 于 (Tue Jun 30 15:18:57 2015)
必须分期付
为啥要找LJ，中介费那么高
还不如找个小中介，0.5个点，再找lakey帮忙把控风险，也是0.5个点。
我正在买，走的个人私单，需要可以站内给你联系方式，不过你自己判断是否合作：）我目前合作下来觉得OK
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jojolovemimi (jojo) 于 (Tue Jun 30 15:34:17 2015)
我分两期，但是必须月底前支付。。。麦田也是咬死了这是底线，再拖就不行
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antoo (蚂蚁·绿杨烟外) 于 (Tue Jun 30 16:56:41 2015)
我们的lj中介也说中介费必须一次给，大半夜其他合同细节都谈妥了，我们咬死了要留一部分尾款，最后签了补充协议约定尾款过户当天给。
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amani (辽宁人在北京) 于 (Wed Jul 1 10:46:36 2015)
我谈的结果是中介店长垫付三万中介费，待过户交钥匙后补齐。
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2，链家2%中介费分期实例
摘要: 链家中介费分期实例，链家谈到2个点，而且还分两次交的；在太阳宫也走链家谈过一套2.2%，店经理都能拍板
http://www.idiqing.com/portal.php?mod=view&aid=821
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henern (P家菜鸟) 于 (Mon May 11 23:33:49 2015)
从13年底开始看房算起，在水木房版蹲了算是有一年半，4月底入住，补发一个简单报告。
贡献一下时间点：（ps.资质审核恰好提前做了，省了10天）
2/7签合同，首付定金10w，链家中介费2%。
2/12网签，并交了中介费。
2/28过了春节来面签，首套，全商贷，20年，农行88折。
3/4农行批贷。
3/9批贷函到中介。
3/11资金监管（光大银行），并交了中介费尾款。
3/11交税。
3/13过户，当场拿房本，但会被中介拿走送抵押。
3/27放款，农行电话通知。
4/4交房，物业交割，转尾款1w。
看房时做了些功课，部分来自水木精华帖，部分自己买房过程经验，就贴这供大家参考。
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zhitun (zhitun) 于 (Tue May 12 00:00:17 2015)
恭喜，链家谈到2个点不容易，还分两次交的。你是咋谈的？
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henern (P家菜鸟) 于 (Tue May 12 00:36:27 2015)
就我谈过几个的感觉，关键是该店近期成交量低，没人同时在谈，以及表现出买不买无所谓，做好走人准备
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henern (P家菜鸟) 于 (Tue May 12 00:44:40 2015)
见4楼，年初都比较好谈，在太阳宫也走链家谈过一套2.2%，店经理都能拍板。
【 在 realwill 的大作中提到: 】
: 同问如何谈的中介费
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3，搜房0.5%中介费分期实例
摘要: 央产房，纯商贷，搜房0.5%的中介费分两次付；拿到房本，付了中介费尾款50%
http://www.idiqing.com/portal.php?mod=view&aid=917
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jerryzql (jjdd) 于 (Sun Oct 18 16:07:53 2015)
购房时间点如下，供大家参考：（Day*为自然日）
Day1：双方签合同，定金10万，中介费50% （中介用的是某房，0.5%中介费)
Day2：买房提交资质审核材料给中介
Day3：卖方到单位办理供暖结清证明
Day4：卖方到蓝岛办理上市证明
Day6：房屋评估，评估费400元（中介垫付，之后买方转给中介）
Day16：中介告知资质审核完成
Day17：中介负责网签，双方提供工行账号做资金监管（在上述时间内，双方各自按要求办理了资金监管用的工行卡）仅通过聊天工具提供给中介即可，双方都不用到场
Day18：双方在中介公司进行银行面签
Day19：买方办理农行金卡，存入10万，卖方办理农行卡，供收款用。当天还确认了房子名下没有户口。
Day29：农行通知批贷
Day30：取出农行金卡10万，存入工行，双方到工行营业厅做资金监管
Day31：海淀建委过户缴税，拿到房本，付了中介费尾款50%。当天还办理了落户，之后让中介拿走房本到银行作抵押。
Day44：农行通知放款
Day45：收房，付剩余尾款给卖方
平民在北京生活真不容易啊，希望大家找到各自所需，幸福生活：）
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jerryzql (jjdd) 于 (Sun Oct 18 16:52:56 2015)
过程还算顺利
他们好像不怎么分片区，负责我们的这个就不是我们片区的
【 在 waterher 的大作中提到: 】
: 某房中介靠谱么？不知哪个片区啊
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HoongLee (Hoong) 于 (Sun Oct 18 18:06:30 2015)
不错，纯商代吗？中介费分期还不错
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jerryzql (jjdd) 于 (Sun Oct 18 20:40:06 2015)
嗯， 纯商贷
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4，链家的中介费能不能在过户前才给啊？
摘要: 链家的中介费是可以分期付款的，有很多的实际案例：可以，先打个欠条，我就是过户前给的，然后再刷信用卡，这样资金可以有几个月的空间
http://www.idiqing.com/portal.php?mod=view&aid=1352
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VCCZYC (风风火火) 于 (Mon Aug 28 12:45:16 2017)
绿中介的中介费能不能在过户前给啊，这帮中介天天吵着要中介费。想在过户前给，怎么弄？
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wobushuang (我不爽) 于 (Mon Aug 28 12:47:20 2017)
可以，先打个欠条。我就是过户前给的，然后再刷信用卡，这样资金可以有几个月的空间
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Lakey (lakey@vip.163.com) 于 (Mon Aug 28 14:16:52 2017)
看你的谈判能力。我们见过过户后才给的……
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bbbbbbbbb (气场不合) 于 (Mon Aug 28 14:27:30 2017)
可以分次给啊，签合同给一部分，过户之后给一部分。。。
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udtolong (udtolong) 于 (Mon Aug 28 14:47:08 2017)
完全可以，看你自己怎么谈了。
再和你说一件事，可能你都不信。我一朋友，已经签完合同了，业主要毁约，为了促成交，链家把中介费又降了2万。
由此可见，链家无底线
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VCCZYC (风风火火) 于 (Mon Aug 28 14:58:50 2017)
这真是少见啊。
太神奇了。业主觉得少卖了2-4万块钱，中介给找补了一下。
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quhuilei (StickQ) 于 (Mon Aug 28 16:43:04 2017)
可以，我最近一次是办完贷款该办缴税了才给的。之前给了个零头。
不过中介也一直哭诉被领导批。
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whowhowho (下午放学别走) 于 (Tue Aug 29 08:04:17 2017)
别给
过户后给
然后合同上注明不成功过户不收中介费
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shamozhihu () 于 (Fri Sep 1 19:11:44 2017)
我就是过户前一天付的，还在2以内，16年2月份。现在我直接谈1.5以内，爱干不干
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