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公寓次世代综合整理
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信息来源：安全天地网、腾讯网、找法网
此前北京聚福园公寓火灾事故，造成19死8伤，随后一个月内，据不完全统计，全国范围内又相继发生5起火灾，共造成52人死亡，27人受伤。
>>> 1个月52人死亡，全国长租公寓“地毯式严打”开始了……
邻近年末岁尾，各城市租客、房东都逐渐开始返乡过节，各位在回家欢聚庆祝的同时，还是要注意房屋安全，严防火灾等租房事故，以免造成人员伤亡，财产损失。
2018年2月1日下午13:40左右，河南郑州心怡路祥盛街绿地原盛国际3号写字楼C座着火，火灾烧毁外墙面积约2000平米，未造成人员伤亡。
在租房市场，有很多案例往往是租客租房发生事故，造成人员伤亡，但最终承担责任的却是房东，所以，为了保证各位房东的财产安全，年底之前，一定要及时清查公寓内的安全隐患，针对租客做好年底租房安全宣传教育。
3场租房事故，人亡财毁，警钟长鸣
次世代今天整理了一些租房过程中常见的意外事故案例诱因及处理结果，包括火灾事件、人身安全事件，以供各位房东参考，及时避免。
1
租客失火致人死亡，房东被判入狱
2016年1月23日，成都市晋阳街道办一栋五层自建楼发生的一场大火导致3人死亡6人受伤，直接财产损失17万元。经过调查，最终认定为一出租户电器电路短路引发的火灾。
案件处理
当地法院最终以失火罪判决租客陈敏（化名）有期徒刑1年10个月；
租客获罪原因：私拉电线。陈敏（化名）作为租客，私拉电线，使用自行改装的接线插板在内的3个插线板串联插接，供其房间内全部电器使用，其中一个插线板固定在木质衣柜上，其余置于木质衣柜附近，具有严重火灾隐患，并最终由于线路短路引发火灾。
房东林俊（化名）犯失火罪，被判处有期徒刑1年6个月，缓刑两年执行。
房东获罪原因：未制止房屋租户私自乱拉乱接电线是主因。除此之外，还有其它决定因素。
1、经调查发现房东修建房屋后，未经过验收，未办理房产证；
2、房东林俊擅自将其中一楼的房间使用木质层分割出租给数家租户；
3、选用材料耐火等级低、房屋构造以及违法搭建导致火灾发生时无法快速逃脱，酿成人员伤亡。
4、房东未对该栋楼的电气线路进行有效管理和维护；
5、未制止房屋租户私自乱拉乱接电线、超负荷使用电器，也未对租户私自锁闭房屋通道的行为进行制止。
2
租客煤气中毒死亡，房东担责50%赔34万
此前，广州市天河区一出租屋内，租客彭先生因煤气中毒死于出租屋浴室内。
事后，彭先生母亲张女士认为出租屋不符合出租条件（出租屋不符合消防安全标准，未申报和缴纳出租屋综合税，也未办理房屋租赁合同登记备案，不符合居住和出租条件）导致儿子身亡，于是将房东告上法庭，要求房东承担主要责任，进行赔偿。
案件处理
经调查发现，出事所用热水器上标注有“特别忠告，热水器必须安装在浴室外通风良好的地方”的字样，但涉案热水器却安装在室内，所以涉案热水器存在安装不当的情形，其次，热水器已经超过使用年限。
娥姐作为房东，应当向出租人提供安全居住的房屋，但是结合案件热水器的使用年限和安装情况，以及死者彭先生作为完全民事行为能力人，没有尽到充分注意义务的情形。法院认为房东娥姐应对彭先生的死亡承担50%的责任，判决娥姐赔偿张女士物质性损失34万元。
租房市场上，很多中小公寓运营商选择较低成本的二手家具、家电，既能满足租客基本的使用需求，又不会像新品那样价格昂贵。但是，不合规、不安全的家具、家电存在极大安全隐患，各位房东在后期的采购过程中要尽可能保证产品质量，减少出租房安全隐患。
3
租客电死于转租房浴室，“大小”房东共担责任
上海松江区张先生将一套公房出租给黄先生，黄先生接手房屋后即对租赁房进行改造，将房屋分隔成数间转租，做 “二房东”获取租金差价。同时，为便于区分各个房客使用的电费而私自安装5只分时电表并要求各房客在使用公共电器时各自从租赁的房间内接电。
2010年3月2日晚，租客蔡先生下班回家后欲洗澡，他便使用两个拖线板将电源从其租赁的房间中接至公用卫生间的热水器上，接电后他便进入卫生间洗澡，而后租客蔡先生触电死亡。其家属遂将两位房东告上法庭，要求赔偿各项费用70余万元。
案件处理
本案租客触电致死的人身伤害赔偿，责任承担比例就看各方的过错大小。
法院认为最终判定：
松江区法院对此案作出判决，黄先生承担50%事故责任，赔偿各项费用37万余元；房东张先生承担10%的事故责任，赔偿各项费用7万余元；死者承担40%责任。
“二房东”黄先生：私自安装分时电表并要求房客自己接电使用公用电器的行为明显增加了发生安全事故的可能性，与蔡先生触电死亡之间存在直接的因果关系；
租客蔡先生：作为具有完全行为能力的成年人对如何安全用电应当有所了解，但其在用电过程中未确保用电安全违规接电，其行为在主观上存在过错；
原房东张先生：作为房屋的出租人应对出租物及其附属物负有管理的义务，确保租赁房屋内的各项设施均能正常、安全使用，故也有过错。
综合三方的过错程度、原因力大小等因素，法院作出上述判决。
出租房新年安全注意事项
年底租客返乡过年，很多出租房开始空关，需要提醒租客，注意这些安全事项：
1、通知租客做好断水、断电及门窗的关闭，并安全防范工作做一次自查，确保没有安全隐患，提醒租客春节期间出行要注意交通安全问题。
参考案例：提供具体图示，便于租客明确操作方法。
2、需要有值班人员，提前发布告知租客遇到问题的反馈途径。
各位亲，快放假了，预祝大家新年快乐。由于受春节前后假期影响，我们的相关服务工作可能受影响，在此特别提醒您：
1、如果您有需要协助解决的事情，请在2月5日前和我联系，2月6日—2月24日，我们可能无法及时响应您的相关需求；
2、春节前后，大家在入住或者离开以后，请注意水电燃气的安全，有问题请及时联系我们；
3、假期期间的联系方式为：管家XXXXXXXX，公司客服电话 ：XXXXXXXX
谢谢！
还有很多租客过年会留在工作城市过年，对于房东来说，要做好更多安全筹备工作。
1、租客实名登记，承租房只能乙方自己使用，不能转租、转借转让他人。
为了确保居住环境的安全，出租房要实行实名制入住，凡入住前，必须向房东提交身份证，提前进行信息核对，但房东对身份证信息进行保密，房内不管住几人，都必须逐个登记。
2、要求租户在出门前，要注意检查门窗是否锁好，保管好自己的贵重物品，以免丢失。
3、自觉维护楼道内的消防设施、器材，不占用或封堵楼梯走道或出口，不在消防车通道停放车辆和堆放杂物。
4、安全使用民用燃气，不倾倒液化石油气残液，每次使用后要切断气源，经常检查燃气软管是否漏气。
5、房间内不存放汽油、酒精、天那水等易燃易爆物品，不要堆放杂志，不要躺在床上吸烟。
6、租户注意用水用电安全，做到人走断电，防止火灾。
严禁使用不符合规定的电器和大功率电器产品，离开房间时自觉关闭所有电器设备和水龙头。
7、严禁在屋内贩毒吸毒，赌博、酗酒、滋事，卖淫嫖娼，存放易燃危险品和棍棒，刀具，枪支等武器，一经发现如发现马上打110 举报，扭送公安机关。
8、做好防火、防盗、防毒、防汛、防灾、用电、用气等安全工作，严禁“三合一”。
除此之外，很多房东会在年后重新收房，进行改造重装修，但是切记不要私自改变房屋结构和设备，需要装修的必须经过房东同意，如果涉及到水电线路的改装，需要联系政府部门做好消防备案，对照安全标准，开展安全宣传教育培训，做好租赁房屋安全管理工作。
来源：公寓次世代综合
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