同是万元均价盘龙城VS东西湖，大汉口刚需买房往哪走？|163

盘龙城？东西湖？一听到要选这两个地方，肯定有人就要说了，在哪工作选哪呗，或者说，都差不多，哪个能买到选哪呗。

no no 房子可是大武汉刚需大半辈子的钱选个家。要是首付够买主城区，当然也会划分到三环内刚需去了。

首付只够买三环外8000-13000之间楼盘的，比较起价格来这两个区的区别没有那么大，要知道，四环线北段已经在建了，以后四环通了，盘龙城和东西湖的距离就不远了，但是谁发展的更好，还有谁的楼盘品质靠谱在刚需这里还是要掂量掂量的好吧。

盘龙城和东西湖这两个区域几乎同是万元上下的均价，准确来说，东西湖价格有低的也有偏高的。从楼盘品牌和周边配套规划方面可以一较高下。

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盘龙城楼盘均价

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东西湖楼盘均价

放眼望去，东西湖的均价是这样的：金银潭加装修1万6到1万8，金银湖加装修1万3到1万6，吴家山新城注意是毛坯预计8000到1万1，加装修1万1到1万2之间。

盘龙城的均价是这样的：毛坯8000-10000，加装修在1万到12500之间。

汉口目前只剩下金银湖和盘龙城这两个区域还是价格洼地，万元上下，有比较多的规划，值得挑一挑。

先从楼主这两天去的盘龙城说起，盘龙城片区内新房毛坯项目也越来越少了，而且毛坯楼盘还比较火，尤其是1万以内的楼盘基本开盘卖完或是卖掉大半，片区内近期有山海观这一个盘12500的价格，不少人都觉得有点贵了，不少挨着地铁，也没有什么配套，环境不错是临湖，但从楼盘走出来到马路上需要走的有点小远，楼主去售楼部的时候，签约的置业说剩下的楼层选择不多了。

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盘龙城纯新盘山海观毛坯备案均价约10000元/平，另加2500元/平装修，整体均价达12500元/平创盘龙城房价新高，此前盘龙城板块整体均价为8000-10800元/平不等。目前还有少量的房源在售。

特意问了几个朋友，有个朋友说1万的价格我愿意买盘龙城，要是1万2千5这个价格我愿意买东西湖，不买盘龙城了。

盘龙城楼盘优势有两点，低密度，近机场的都不超过15层，洋房的居住体验，价格还可以！刚需这边买的话，可能看中的是价格还可以。但是要从自住生活方面，配套和交通还是一般般，公交不怎么多，地铁有点小远，配套没啥，别墅比较多。

盘龙城的配套概况

楼主最近才去了离地铁比较近的宋家岗附近的几个楼盘，就但从这片说下交通情况：

盘龙城开通了2号线机场线，还有规划的7号线，但是几乎都是擦边球，没有深入盘龙城很多地方，比如巨龙大道很多楼盘都没覆盖地铁，也暂时没有规划地铁线路。不过2号线地铁含金量高一些，但是盘龙城似乎没有什么正地铁盘，比如宋家岗附近的楼盘，说是地铁盘，距离地铁百度上看起来有个1.5公里，实际上走起来不仅要走过机场高速的桥，沿线的道路也比较破败。

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不过值得注意的是，前段时间有新闻说8号线要延伸到汉口北，会沿盘龙城的巨龙大道东延。

很明显，东西湖地理位置更靠近武汉中心城区，加上东西湖这边的地铁线路明显多于盘龙城，不仅有1号线，2号线，3号线，6号线，8号线，还有规划的7号线。如今东西湖不仅是金银潭片，金银湖片，以至于吴家山片部分楼盘的价格都明显高于盘龙城。这样乍一看好像盘龙城更有价格优势，但是盘龙城的地铁交通比较起来还是略欠缺一点。

宋家岗周边的楼盘目前是断供期，且年前都不会开盘了，年后的2月也很难开盘，具体开盘时间可能都要等年后再看了。

不得不说，恒大龙城体量真是够大，项目自带2所幼儿园已建成1所，今年春天就开始招生了，华师附小的小学在14年就已开学，名校是恒大龙城的一大亮点，二期目前的恒大影城已开业，部分商家包含超市在内，内部还比较齐全。

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目前3期还有最后两栋楼，在盖4期，刚开工不久，前面盖了7-8层左右，预计年后将一起开盘，户型从80到132之间，刚需到改善的户型面积段还比较齐全。

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恒大龙城位于临空经济开发区巨龙大道与兴龙路交汇旁，距地铁2号线宋家岗站直线测距是700-800米，但是实际没有直达的路，要经过刚才楼主标出的那段桥，上桥下桥，因为桥下面是机场高速，必须经过才能到项目的华师附小的学校这边，然后走进恒大龙城小区内部就更大了，70多万方的体量，从3期走到1期得走个10分钟。

离恒大龙城项目最近的是地铁2号线延长线宋家岗站，感觉地铁不是想象中的那么近，步行从地铁站宋家岗走到恒大龙城的3期大概就是20分钟，到4期，和一期二期估计得走个30分钟，项目有着巨龙大道、盘龙大道、岱黄高速、机场高速“三纵一横”交通路网。

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听起来觉得很方便，但是以上的主干道都在距离小区有点远，目前小区周边的道路基本上都是规划路，还在建设，和部分都没开始动工的阶段。它目前的配套我觉得一般。考虑小孩上学的问题的话，恒大龙城的华师附小比较近，说是可以优先入学。

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公交出行方面，据介绍，附近就有公交总站，目前有到汉口北的298，还有到后湖的295等，后期还会引进更多的公交线路。自驾方面的话，项目附近就是机场高速、巨龙大道、岱黄高速、盘龙大桥等，后期到汉口、武昌还是比较方便的。

商业方面，盘龙城区域目前有中百仓储和奥特莱斯，中百仓储和奥特莱斯都需要坐公交或自驾前往。武汉的第三家麦德龙公司选在盘龙城，几个月前已经开业了。

置业顾问说宋家岗这片所处临空经济板块，其中一块区域打造为航空区域，有市政规划的风情商业街、5星级酒店、湿地公园等配套，后期交通也会逐渐完善。

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在医疗方面，有武汉市第一医院盘龙院区、黄陂区人民医院盘龙城分院，周边地块规划里面还有个武汉大学人民医院盘龙分院说是已经确定落户盘龙城，进一步完善了区域医疗规划。

教育方面，华师一附小将盘龙城的教学水平提高到新的高度，同时华师一附中临空学校的小学和初中部也已在规划中。

新力帝泊湾：简单说下，没有具体时间和楼栋，楼盘楼栋前期的靠近地铁的都封顶了，总建筑面积约33万方，包含了27栋13层的小高层住宅，目前1至20，23栋之间已经卖完。还剩7栋没有卖，21，22，24-28号楼，不过工程进度一点没有减慢。

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五矿地产地块：尚璟瑞府和恒大龙城的中间有地块以及在挖地动工，看到建设塔吊写的是五矿地产，之前听说五矿地产在17年上半年拿地，这么快已经动工了，比较积极。

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盘龙城作为武汉的老牌别墅区，盘龙城的山水相依和低密度，洋房、小高层类型这些是武汉室内不少的楼盘所体会不到的。但是由于距离主城区稍微有点远、交通不便等种种原因，且需要先经过东西湖才能进入主城区的盘龙城还没有很火热，周边的配套还是相对较差，还得需要一定的时间来发展。不过看了远期的规划，感觉盘龙城已经开始从交通上的日益改善，在其他配套上也逐步齐全。

相比之下东西湖带装修的楼盘众多，毛坯项目越来越少，很多购房者还是更愿意选择毛坯，还有低价楼盘。

啰嗦了比较多楼主看到的盘龙城情况，下面开始说东西湖

金银潭片，连接盘龙城，盘龙城去往汉口必经金银潭片的宏图大道，才能通往汉口中心

地铁最齐全的位置，2，3，8号线3条地铁，没谁了，目前有白金壳子在卖loft小公寓，类型不一样和盘龙城的没有可比性。在售45到60平4.5米层高的loft，毛坯均价在1万5千3，，楼主看的3栋公寓都盖起来了，后期升值潜力还是有的。

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金银湖片：

金银湖有个问题就是地铁至覆盖和规划走向金山大道和马池路，至于环湖西路至环湖中路段既没有地铁也没有规划，是个很尴尬的位置。

目前最热的就是融创观澜壹号，预计年后3月份有最后5栋楼一起推，1120套房子，又是一大波房源一起开，估计又要打破记录吧。

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金山大道沿线交通公交算多，但是方向太过单一，全部是往常青方向出去的，基本是到汉口火车站和武汉客运港。然后距离地铁6号线目前开通的站有2.3公里，距离规划的6号线2期预计1.5公里。

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观澜壹号的楼栋位置