生活中很多人买了房，却迟迟拿不到房产证。为什么开发商不给房产证？

房产证办不下来最常见的情况是下面这种：滚动开发→资金链断裂→银行冻结开发商资产→开发商无法协助办理房产证。除此之外，还有7种情况也会导致房产证无法下来。

1、开发商没有拿到土地使用证。

2、开发商已经破产或者被取消资质。

开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。

3、项目仍然处于抵押状态。

这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。

4、项目竣工验收未通过

项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。

5、开发商未缴纳契税。

现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

6、面积出现误差，没有完成“多退少补”

商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3%的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋最终面积就无法确认，产权登记也办不下来。

7、代办流程出现问题。