对于狗年买房的朋友，现在有一个好消息，也有一个坏消息。

好消息是，在国家统计局公布的1月70城房价数据中，有11个城市价格低于上年同期水平，一线城市房价环比继续下降，其中深圳同比降幅最大，高达3.4%。

坏消息是，贷款买房的利息又上浮了。开年以来，多地银行上浮首套房贷利率，北京地区最高上浮了30%。如果已经成功上车，那么恭喜你。

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但对于还没买房的朋友，小编这里要特别提醒，一定要注意贷款的期限。虽然目前最长的贷款时间为30年，但如果期限过长，覆盖了你的退休生活，将会变成沉重的负担。

也许你会说，退休以后我还有养老金，那么我们可以来科普下养老金的计算公式：

养老金=(当地上年度职工平均工资+本人指数化月平均缴费工资)/2×[缴费年限(含视同缴费年限)×1%]+个人账户存额/计发月数

为了方面大家计算，我们也可以用一个快速计算的公式：月养老金=月工资×40%

如果你还年轻，离退休≥30年，那么能贷多长时间就贷多长时间;

如果你人到中年，离退休<30年，那么尽量将贷款时间=退休年龄-现在年龄。

对于已购房且涉及退休还贷的朋友，建议可以选择提前还贷，在最有能力的时候把最大的负担解决掉。也可以按各自资金情况，参考以下三种还贷方式：

1、资金雄厚的，可选择全部提前还款，直接ko房贷，一次性还清剩余贷款，这样还不用还利息的(已扣除的除外)。

2、资金没那么雄厚的，可选择部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款时间缩短至退休前，这样也能节省不少利息。

3、养老金充足的，也可选择部分提前还款，但是剩余贷款每月还款额减少，还款期限不变，虽然利息减少没有2多，但是这样的好处是月供压力小，且越到后面压力越小。