从提交招股书到成功过会，富士康工业互联网有限公司（下称“富士康”）仅仅用了36天，创造了A股市场IPO的最快纪录。与火速实现IPO过会不同的是，富士康集团6年前与长春市政府签约、拟投资76亿元的玉山新天地项目，至今未有动工迹象。

值得关注的是，长春玉山新天地曾被看作是富士康正式进军商业地产的标志。当年富士康表示将在郑州、贵阳等约20个城市建设“玉山新天地”，由集团的商业地产部门来运作，形成一种新的业务模式。

但截至目前，上述项目均杳无音信。富士康创始人郭台铭致力打造的庞大商业地产计划，似乎进展得并不顺利。

长春项目搁浅六年

作为富士康布局的首个商业综合体项目，长春玉山新天地曾被寄予厚望。2012年3月，该项目在北京举办签约仪式，长春市副市长滕佳材、富士康集团赛博国际控股公司董事长张瑞麟分别代表合作方签订协议，可见该项目受重视的程度。

资料显示，长春玉山新天地占地面积为30万平方米，富士康拟投资金额高达76亿元，建成后或成为长春市最大的综合体及地标建筑。

就是这样一个备受重视的项目，在长达6年的时间内却被搁浅。日前，财联社记者实地走访了项目所在的区域。该项目位于长春朝阳区，东起青云街，西至辽宁路，北起北安路，南至西安大路，周边的商业氛围较为成熟，西安大路沿线坐落着典石广场、万达广场等商业综合体。

令人颇感意外的是，除了玉山新天地项目计划片区内的居民和中介，朝阳区内多家知名中介门店工作人员表示从未听过玉山新天地这个项目。在现场，财联社记者也未发现该项目任何动工的痕迹。

多位本地居民向记者反映，富士康项目范围内主要是老旧小区，大部分是上世纪80、90年代建的。“有一阵子听说要拆迁，很多人都来买这些老房子，二手房价一度涨到每平米8000元左右，但是后来拆迁的事不了了之，房价又降了下来，现在区域二手房均价每平米约7000元，但属于有价无市的局面。”一位居民说。

“富士康要建玉山新天地后传出过要拆迁的消息，两三年前政府曾在朝阳区西安小学旁边设立了拆迁办，据说附近一些居民不同意拆迁补偿标准，之后到现在就没有新消息了，拆迁办的人也都撤走了，原址已经变成了底商。”玉山新天地项目计划片区内的一位中介人士向记者表示。

公开报道显示，2013年11月末，长春市相关部门曾组织人员对玉山新天地的旧城改造项目进行了民意调查，这份调查显示，该片区共包含4个地段、4638户居民。随后的2014年，有媒体称富士康正联合当地一家房企进行共同开发，双方已注入1.5亿～2亿元资金，用于工程的前期准备。

但自此之后，该项目石沉大海，再无消息传出。

对于项目为何迟迟不动工、资金投入等问题，记者于3月7日采访了富士康方面，对方回复称“目前针对长春玉山新天地项目没有更多信息可对外披露。”财联社就此向长春市住建委咨询，但截至发稿，未获回复。

进军商业地产遇阻

事实上，富士康涉足房地产业，最早要追溯到2005年。彼时富士康拿下上海陆家嘴金融区一幅地块，但拿地后5年后才开工，引发了市场对其捂地升值的质疑；此外，富士康还在长三角地区涉足了昆山汉浦路康城商住小区的合作开发、水秀路工业用地变更为商住用地项目等。

随后的几年，富士康在深圳、武汉等城市获取了土地，并以旗下香港轩盛投资有限公司为平台，开发建设了“轩盛·湾郡”等住宅项目。但这些项目总体来说比较零散、缺乏规模效应。

值得一提的是，其中部分地块，富士康是以很低廉的价格获取的。据媒体2010年报道，武汉轩盛·湾郡项目土地成本仅占售价的5.6%～7.9%，而在剔除土地及建安成本之后，以当时售价计算，该项目可为富士康带来8亿～9亿元的毛利收入。

这与彼时富士康从事代工获得的微薄利润形成鲜明反差。或出于代工业务利润较低，以及布局零售业的考量，2011年9月底，富士康母公司台湾鸿海集团与“中华两岸连锁经营协会”签署合作备忘录，计划在全国20个城市打造大型商圈“玉山新天地”。

富士康集团曾表示，玉山新天地项目是富士康一种新的业务模式，长春玉山新天地项目在全国是第一家，其他城市也在谈，分布将很广。但蹊跷的是，自长春项目遇挫后，富士康似乎并未在其他区域建这一类型的商业项目，这个被其称为“新业务模式”的大型商业计划，几年来并无太大进展。

尽管计划在多城市打造的“玉山新天地”没有顺利推进，但富士康并未放弃商业地产。2015年4月，富士康与四川乐山市高新区政府签署一项框架协议，拟投资10亿元在乐山投建商贸综合体。但有分析认为，乐山商贸综合体与玉山新天地模式存在差异。

此外，富士康加快了产业地产的布局。今年1月15日和2月28日，富士康两度联手碧桂园，分别以总价39亿元、20.62亿元竞得广州增城朱村街凤岗村三幅地块，根据出让公告要求，这几宗地将打造成以8K面板产业为核心的科技小镇。

一位业内人士向财联社表示，过去国内设立了很多开发区，由于产业引进不到位，造成部分开发区较为荒芜，现在有大型制造商参与，一定程度上保证了产业园区、科技小镇的真正落地。

“净利润低已是国内制造商面临的普遍问题，富士康IPO文件显示，其在2015年、2016年、2017年营业收入分别为2728亿元、2727.13亿元、3545.44亿元，净利润分别为143.5亿元、143.66亿元、158.68亿元，净利润率仅为5.26％、5.27％和4.42％，而房地产开发领域的净利相对而言仍较高。”上述人士指出，进入不熟悉的领域需要冒一定风险，与开发商合作，可以有效规避这一风险。（财联社记者 赵普）