翠微村有悠久的历史，

最早可追溯到700多年前的宋朝时期。

村内有著名的“七街七里一巷”，

以及三王庙、韦氏大宅等历史建筑。

旧时的翠微村环山近水，

宗族祠堂、庙宇和门楼参杂其中，

充满着古朴的历史气息。

但随着经济社会发展、城市化浪潮推进和地理环境的变迁等因素影响，翠微村环山近水的空间布局几乎消失殆尽，再加上缺乏规划与建筑指引，村民自发违法抢建、私搭乱建等行为导致原有的格局遭到严重破坏。

图自乐道

翠微村破旧落后的基础设施早已无法承载大量涌入的外来人口。如今珠海正值新一轮大发展的时期，城市面貌日新月异，珠海前山一带早已经是高楼林立，翠微村周边高档小区、商圈遍布，与其凋敝的现状形成鲜明对比。

不久前落幕的珠海“两会”上，

“‘三旧’改造”

再次成为关注热点。

2018年政府工作报告中提到：

“积极稳妥推进“三旧”改造。完善‘三旧’改造政策措施，理顺改造审批环节，让老城区焕发新活力。统筹兼顾公共利益和土地权利人、投资主体的利益，重点推进安全隐患突出、公共配套缺乏、功能用途已不符合城市发展规划的区域改造。推动 东桥、永丰、上冲、翠微等旧村启动改造工作，优先推进村民改造意愿一致的项目。”

比起渐渐消逝的光辉历史，翠微村民眼下更关心的是，这个延续了700余年的传统村落，如何借这次城市更新的机会，彻底摆脱“脏乱差”的城中村负面形象，让古村彻底焕发新生。

从“小澳门”到“城中村”

珠海市自然村落人文普查的成果显示，翠微村原有明清建筑约150间，保存较为完好的合计不到1万平方米，占村总面积的2%。

旧时村里共建有祠堂59座、庙宇14座，而今遗留下来的祠堂含吴氏大宗祠、吴榕斋祠堂在内仅11座。据村中老人叙述，大部分祠堂是解放前后拆除的。数十年前，村民因建房或集体生产建设需要，不少人拆掉祠堂，用拆下的砖、瓦来建新房。村中的历史建筑由于岁月侵蚀，有的已成断瓦残垣，有的早已改建成出租屋或商铺，失去了原有的面貌。

翠微名人吴健彰仅存的故居棣园坐落在长水街19号，如今只能看到门厅部分。翠微村引以为豪的“七里”也被严重破坏，如今圣堂里的门坊依旧被拆除，敦睦里濒临倒塌，中和里、义和里早已被随意乱拉的电线、网线缠绕，牌坊字迹模糊。

村民最早聚居的茶子巷，现在成为夹在两栋出租屋之间的“杂物巷”，让人唏嘘不已。原有的街-里-巷的空间结构几乎被破坏殆尽，除杨家巷还保留完整的石板路与传统街巷空间尺度外，其余无一保存完整。

脏乱差拉低生活质量

村中人口主体也悄然发生了更替。年逾八旬的村民吴辉楚清楚地记得，上个世纪80年代末期，第一批来珠海的外来务工人员开始成为翠微村的新居民，自那时起，房屋租赁开始取代农业生产成为村民的主业，来翠微村定居的外来务工人员也迅猛增长，高峰期时，翠微村常住人口超过3万，本地居民与外来人口的比例约为1:10。

图自乐道

外来人口不断涌入大大超出了翠微村的承载能力，核心公共空间愈发拥挤，越来越多的自建房使得部分公共空间变成了狭窄的背街小巷，翠微村的传统与特色在逐渐衰减。而祠堂、庙宇这些公共空间的减少，也让村民交流、沟通的场所变得稀缺，传统文化传承的基点与支撑日渐式微，许多年轻一代的村民纷纷选择离开，在其他地方置业发展。

时长日久，翠微村的弊病积重难返，呈现一派“脏乱差”的景象，“握手楼”随处可见，无法满足居民日照需要，消防安全隐患重重，严重影响生活质量。

遍地的垃圾、脏水和外露的垃圾桶，使得翠微村的卫生情况堪忧。“每逢下雨天，这里的排水渠就会涌出又黑又臭的污水。”村民韦先生告诉记者，2013年他一家人从翠微村搬走住进了新香洲的新房，终于摆脱了“脏乱差”，而村中还是老样子。

与周边的高档小区相比，翠微村的居住氛围更是显得格格不入。附近的新小区、商场、学校、社区公园等配套十分齐全，而走进翠微村，仿佛来到另外一个世界，一幢幢“握手楼”相互之间伸出了许多密密麻麻的电线，仿佛成为翠微村“肌体”中的另类的“脉络”。周末夜间时分，喧闹的商业街挤满了街头小贩，喝酒吃烧烤打麻将成为翠微村主流的消遣方式。在这样的居住氛围下，坚守者不敢长留，离开者也没有留恋。

安全隐患让居民忧心

让居民揪心的不只是远远落后于时代的基础设施，村中治安环境与生活氛围也成为新老翠微人的一块“心病”。

在翠微村租住5年的李春云是村中一家小餐馆的老板娘，她坦言，城中村社会情况复杂，直接影响到了餐馆的经营。“经常有人喝完酒就闹事、打架，遇到这种情况，生意就白做了。在城中村开店总不是办法，年后会考虑搬到其他地方。”

村民郭伯家中有一栋楼房用于出租，他说，租赁收入也比以前差了许多，近几年租客流动性大，不好管理，“经常遇到租客欠下租金一走了之，留下满屋狼藉。”2016年春节期间，郭伯的出租屋及周边几幢楼房都被小偷“光顾”，租客们过年回来，房间里值钱的财物都被盗走，有人当场就哭了。据村长黄院生介绍，近几年，翠微村发生过多宗重大案件与火灾险情，“乱”成为了翠微村的另一种标签。

城中村建筑防火间距不足，消防通道不畅，是消防隐患丛生的主要客观原因。2017年12月31日，村中一荒置旧屋发生火警，现场浓烟滚滚，消防部门立即出动多台消防车进行救援，但村内道路狭窄，消防车出入缓慢，只能远距离铺设水带进行灭火工作，所幸由于救援及时，避免了“火烧连营”的情形发生。

事故虽无人员伤亡，但却再一次令村民心惊胆战。近年发生在翠微村的多起火灾事故，让居民对这里的消防安全环境忧心忡忡。2016年5月，翠微村大园新街5号某公寓发生煤气爆燃事件，导致1名租客全身90%烧伤；2015年8月，翠微北大街一出租房发生因燃气使用不当引起的闪爆事故，导致4人受伤；2015年6月，翠微村圣堂巷一出租屋发生煤气爆炸事故，导致一死一重伤。

将恢复“七街七里一条巷”

对于翠微村而言，如何借助城市更新完成华丽转身，让这块充满历史底蕴的“风水宝地”重新恢复昔日荣光，进一步提升区域价值？

开发商与规划专家团队经过长时间的调研论证，已经有了详细规划。奥园集团副总裁兼奥园商业地产集团总裁张俊透露，在更新改造过程中，在项目规划上部分古建物将会原址保留，在香山文化新城中间区域建造翠微文化古建筑保护区，要将翠微的人文历史发扬光大，让历史脉络得以延续。

据了解，开发商在改造上拟采用“整体拆建+局部保护”改造方式。村场范围内韦氏大宅为不可移动文物，大宅及周边划为保护区。此外在规划区中部预留一处迁移保护区，集中安置村场范围内具历史价值的建筑，便于更新改造后的保护和利用。在项目规划上，部分古建筑会原址保留，另外，奥园方面将有专门的古建团队来针对如三王庙、韦家大宅这些历史建筑进行保护以及翻新。包括已经被破坏很严重的“七街七里一条巷”，在景观上会重新打造，让它恢复曾经的辉煌盛景。

图自乐道

奥园在项目规划上将采取“方格型”路网结构，以求延续历史脉络。24米的次干路贯通规划地块，连接东侧的翠前路和南侧的翠微路。围绕次干路构建以支路为主的细密路网，高度还原“七街七里一巷”的格局。在干道的命名上，也将还原其原有名称。

找到城市更新多方共赢的“公约数”

翠微村承载着厚重的人文历史底蕴，如何利用好这一无形资产，提升居民生活质量，助力珠海形象重塑，这一点或许将成为翠微村旧改项目各方共赢的“公约数”。张俊表示，奥园要做的不仅仅是保护，更要将翠微的人文历史发扬光大，未来会规划成为珠海的一张文化名片，为珠海市民游客更深入地了解翠微及珠海的历史内涵底蕴提供一个生动具体形象的平台。

记者了解到，在公共设施上，城市更新项目规划范围内有一所幼儿园和一所小学，其中幼儿园已荒置，小学的建筑规模较小，有待改造。

而奥园计划在未来的更新中，在现有小学基础上进行扩建，扩建后用地面积20070平方米，规模为48班，用地占比6.4%；

规划新增1所幼儿园，占地面积7044平方米，用地占比2.3%，规模为24班；

规划新增2处邻里中心，建筑面积共7000平方米，与住宅、商业底层建筑一体建设。

通过更新改造，翠微村的教育环境将得以大幅度提升，孩子们将在积极向上的学习氛围中茁壮成长。同时，经过更新改造后，原来的消防短板将被彻底弥补，治安环境与居住氛围也将得到大幅度提升。

张俊表示，奥园希望通过改造更新，使翠微彻底打破从前固有的标签，变成一个令人身心愉悦、充满健康祥和居住氛围、体现人文关怀的理想社区。

张俊表示：

通过改造更新，曾经破旧的“握手楼”，将变成宽楼间距的现代化高端住宅，原来的大排档跟街边摊，将变成时尚、文化的商业街。 在保护古建筑物的同时，全面提升翠微居住环境，使村（居）民住上梦寐以求的新居。通过统一的规划、精心的设计和高标准的建设，一个崭新的翠微新城将屹立在世人面前。

翠微村改造更新项目局部效果图（回迁区）

深圳城市更新的“蔡屋围模式”

事实上，在城市更新中，寻求多方共赢并最终得以实现的例子并不少见，同样是拥有700年历史的传统村落，深圳的“蔡屋围模式”就成为经典个案。

蔡屋围位于深圳罗湖区，地处深圳黄金地带，是一个拥有700年历史的老村，也是典型的城中村。2003年5月，“蔡屋围金融中心区改造规划方案”确定为市、区两级重点城市更新项目。根据规划，需拆除15万平方米旧屋，涉及村民2000余户。2007年12月，老村正式完成拆迁并进入建设阶段。2011年4月，楼高441.8米的全球第八高建筑京基100大厦正式封顶，目前引进了多家国际500强企业及跨国金融机构总部，大型高档商圈也已建成，招租率达到95%。从城中村到高档CBD，这条古村完成了华丽转身。

蔡屋围城市更新模式具有政府引导、市场主导和政府、企业、村民多赢的特点。城市更新后，片区物业价值大幅度提升，实现了村民、股份公司和政府利益的多赢，为全国旧城改造和城市更新提供了一个经典案例。此后，全国多地城市旧改项目都借鉴了该模式。

你好，新时代的翠微村！期待的点个赞吧！

文章来源：珠海特区报