315之际聊聊二手房的看房协议和意向金|163

前言：可能是干货最多的安全购买二手房宝典！帝都青年初次购房必备！用实际案例解读二手房交易的方方面面！帮助帝青们摆脱茫然和焦虑，躲避各种陷坑！

北京的二手房市场上，不单单房源种类是纷繁复杂，中介公司也是大大小小形形色色；在二手房交易的流程中，中介行业逐渐形成了一些固定的套路，很多毕业不久初次买房的年轻朋友，很容易不知不觉中就陷入了这些预设套路之中，新韭菜就这样割了一茬又一茬！今天我们来聊聊二手房交易中的看房协议和意向金！

先说说“看房协议”吧，也有叫“看房确认单”或者是“看房书”，房产中介机构常要求买家在其提供看房服务的时候，签署看房确认书。大多数的小白买家往往以为该确认书是中介机构考核业务员工作量的依据而草率签字确认，并没有仔细地阅读看房协议上写的详细内容，从而为日后的纠纷埋下隐患。从网上找了一个看房协议的模板，我们来浏览下看房协议到底都写了啥：

从上面图片中的文字很容易可以看出，看房协议中规定了只要买家看过了这套房子，就要通过这个中介成交，如果换到其他中介成交，或者是跟房主自行成交，就要赔偿两倍的中介费；姑且不论这个看房协议是否是合法合规的，单从霸道上来说很显然那是相当的霸道啊！有些朋友可能会问：如果我签了个假的名字会怎么样呢？当然如果特别较真的话，无论是签真名字还是假的名字，那都是你的笔迹；所以最好的办法就是什么都不要签，直接把看房协议扔回给中介。下面我们来看一个小案例：

标题：现在看房还需要签协议吗？

摘要: 看房协议是重复无数遍的老问题了，绝对不要签字，连假名字都不要签；当然现在中介多数都不搞看房协议这老套的东西了

http://www.idiqing.com/portal.php?mod=view&aid=587

☆──────────────────☆

LeonardT (Leonard) 于 (Tue Aug 11 12:19:06 2015)

记得以前绿家中介之类的带看房，还得签带看协议的~

现在还需要吗？

连假名字都懒得签了

☆──────────────────☆

ilovehupp (碧根果) 于 (Tue Aug 11 12:24:50 2015)

啥都不要签看房就是看房签个屁呀

不然就换中介

☆──────────────────☆

saosao (要和宝宝结婚) 于 (Tue Aug 11 13:33:37 2015)

不签，至少我爱我家和绿家中介都让我签，被我拒绝，这不该带看还带嘛

☆──────────────────☆

当然最近几年，北京规模稍大一些的中介大多陆续放弃了带看协议，但是一些小型的中介还仍然使用这种老套的把戏，所以依然要提醒各位帝青们要留神；我们再来说一说二手房流程中的“意向金”套路，一般意向金这个把戏是用在买家已经看完房之后，觉得还不错想跟房主面谈价格的时候，通常中介公司此时会营造出有好几路人马哄抢房子的局面，然后要求买家拿出数万元的意向金来优先排队跟房主面谈，这有点优先购买权的意思；虽然中介会口口声声承诺意向金可以退，但是大家都是在国内混了几十年的人，都知道现在国内服务业的风气，交钱容易退钱难啊！而且你交了几万元在别人的手里面，这钱是怎么处置就是别人说的算了，很显然一下子局面就很被动了，你做什么决策都是很被动的，会有一下子被套牢的感觉！下面我们来看一个意向金相关的真实例子：

标题：教训！买房绝对不能交意向金。以实例警示大家

摘要: 不要交任何所谓意向金；交定金，不是订金

http://www.idiqing.com/portal.php?mod=view&aid=460

☆──────────────────☆

amani (辽宁人在北京) 于 (Sun Apr 26 23:01:40 2015)

10万意向金被业主扣去4000，还被中介扣去500，说是搬家费！

☆──────────────────☆

uuaa (宝贝闺女儿~一对儿千金) 于 (Sun Apr 26 23:08:31 2015)

看到标题就感觉到这必然是一个愤怒又无奈的故事

☆──────────────────☆

amani (辽宁人在北京) 于 (Sun Apr 26 23:08:39 2015)

被wiwj业务员忽悠的，妈的