即使预见所有的悲伤，
但我依然愿意前往。
所有降临的，既是有意义的存在。
文丨呆呆 图丨呆呆
我们很多人都去过旺角和深水埗逛街，
但是有多少人在人潮拥挤的时候有看过两旁的旧楼？
又有多少人想过那扇窄窄的门后有多少香港故事？
有人说，那里有真实的香港，
有人说，那里有香港的历史，
有人说，那里有你忽略的香港人的生活。
而呆呆看完后，记住的是一张布满皱纹的脸上那一双不满和张望的眼睛。
这次去香港看楼下人潮拥挤、楼上破破烂烂的唐楼是个意外，本来是看新楼的（开眼界！香港可变空间魔术的小户型，会成未来深圳？），H姐说主要看唐楼，就兴致勃勃的跟着看了几个。看完，新房子的文章都发布很久了，唐楼的却一直迟迟未动笔，主要原因是，一开始，呆呆需要点时间消化我看完唐楼的意外。及至动笔，刚好遇到春节，文章就拖到现在才着手修改，有些关于价格的记忆真的模糊了，后面找H姐核对了几次，这里感谢不厌其烦给我提供信息的H姐。
1
H姐，香港专门收唐楼的投资姐
（深水埗唐楼外观）
H姐是谁？
上一篇写香港新楼盘的文章里，呆呆简单的说了H姐是投资客，这里想说，H姐的主要投资方向其实就是唐楼，平时爱好就是搜集唐楼资料和看房。大概是房子看多了，H姐现在平均看一套房子的速度是两、三分钟。一般是，进门，每个房间走一圈，户型基本有了数，然后下来看楼盘位置和周边，最后给中介自己的心理价位，等中介谈到自己想要的价格，就开支票。
H姐拿下房子后，用途有二，一是拿来出租；二是等旧改。前者投资回报高，后者主要看眼光，选对了，那就赚大了。但是事实上，基本上所有的房子，H姐的最终目的都是为了旧改，只是会一边收租一边等。至于H姐有多少套房子，她不想说出来数字，但是绝对不少。举个例子，那天说起她不久前收的一套唐楼，她说根本不知道具体在哪里，就知道在附近。等中介带走到一个路口指给她看，她才说，你看，就是那个窗户打开的房子，等我的手续办完，业主就会把房子交给我。那个房子对面有个公园，旁边那栋楼就是旧改的，未来可能被收购的机会还是蛮大的。
最近香港的楼市旧改热点主要集中在土瓜湾，也就是呆呆上一篇我文章写的新盘所在地，香港政府正在大力改造和建设土瓜湾以及隔壁的启德机场，新的地铁线也将通过去，吸引了私人开发商也进入该区域大力进行旧改，私人的投资价值降低。
在成为旧改热点前，土瓜湾一带挂牌的唐楼都是H姐下手的目标， 一年前，H姐400多万港元就能拿下一套60多平方米的唐楼，土瓜湾成为当地旧改热点后，唐楼价格飙升，现在已经500多万港元，H姐更早前购买的唐楼被香港市重建局收购的价格高达900万港元左右。H姐不爱风险投资，土瓜湾价格上涨后，她就把目标从土瓜湾换到不远的深水埗一带，深水埗靠近旺角，是香港有名的电子产品集散地。
“其实不能犹豫，每个月的价格都不太一样，所以我看到适合的就下手，不想给自己后悔的机会。”H姐告诉呆呆。
那一天，H姐看了四套唐楼，看完之后她说，如果每一套都能谈到她理想的价格，她会都要。发稿前，呆呆知道她已经拿下其中的两套，谈得最厉害的一套，H姐砍价幅度接近20%。
我跟着H姐看看香港的唐楼，顺便也看了看居住在唐楼的香港人生活。
（注：唐楼，百度百科解释唐楼是建设于上世纪60年代的建筑，多为3—8层，楼下一般为商业，很多都是骑楼。如果这样算起来，唐楼的楼龄大多已经过了50年。）
2
唐楼的门和楼梯
（H姐在看楼）
（布满电表的的楼道）
关于唐楼，呆呆曾经问过在香港长大目前在深圳工作的资深地产投资人士罗振坤博士，他说，很多年前，能住上唐楼可是身份的象征，如果那个年代可以住唐楼的人跟随香港发展的脚步更换住宅，如今都是超级富豪了。
风流总被雨打风吹去，时代车轮滚滚向前的过程，就是不断的碾压过往历史的过程。三十年河东三十年河西，很多年后，唐楼风云过去，就只剩下破败老屋的印象了。就算无数次在旺角一带逛街，看过繁华的商业街，林立的食肆，走过一条又一条的街道，都未曾留意到楼上那些旧房子里面的生活。在香港，内地人都是来去匆匆忙于购物的，谁会有时间去留意外表光鲜的港人的生活呢？所以，我们一次又一次的走过，却连那些唐楼的门在哪里都不曾见过。
这次去才知道，其实不是我们眼瞎，很多时候，是因为门太小和它不起眼，他们所有的门，基本都是在临街一面的，只是每个门平时都是紧锁着的，而且那个铁门，都是窄窄的铁门，楼梯也是窄窄的，呆呆进门的时候，总要多看铁门几眼，心想香港人到底怎么运家具上楼的。
（这楼梯，真的有点不想走）
图片中的楼道，呆呆第一次走进去的时候，是小心翼翼和屏住呼吸的，街道十分干净的香港，唐楼的楼道角落很多布满灰尘，特别有两栋，感觉一个月没有清扫了。H姐说，因为一栋楼就几户业主，没有专门的管家和物业公司，都是大家集体筹钱，过段时间请人打扫一下公共部分。所以如果不是赶上刚好打扫过，楼道就会很脏。这里像被遗忘的角落，并没有我们印象里香港的干净整洁，有些楼道里还布满了电线，特别是有出唐楼的楼梯，还有明显的已经很久的呕吐物和很多的烟蒂。
3
唐楼的房间
（看这房子，是不是第一眼会以为是阳台。）
在上一篇写香港楼盘的文章里面，主要写了房间的小，但是四五十年前香港的旧房子，居住空间虽然小，还是比现在要宽敞不少，唐楼大多两室一厅，至少客厅和房间都是适中的大小。不过，如果户型小的，有些房间真的很小很小。我们去看的一套最小的30多平的房子，呆呆进入小客厅，穿过卧室门往房间看，只看到一把办公转椅，地面的瓷砖特别像阳台瓷砖，就问H姐，这是阳台改造的吗？H姐说，不是，这是一个完整的房间。我走进去，才发现里面还有一个高低床，上面是床下面是桌子，所以有一个办公椅（如上图），但是即便是站在里面，还是有阳台改造后的感觉，因为真的太小了。
关于高低床，也想多说一句，香港的房子，高低床是很常备。以前看港产剧会有两兄弟或者姐弟在一个房间睡上下铺的场景，这是很常见的一种现象，在香港，一家四口住在一个四五十平米的房子里也是正常。
也不知道是否是因为房子即将出售，出手唐楼的业主都无心管理，总之，看了四套房，除了第一家比较干净整洁外，其余的都是杂乱破旧，特别在两套房子里，都看到有将床垫直接铺在地上的情况，有些里面还堆满了杂物。
（堆满东西的厨房）
（看过的几套里最整洁的一个客厅）
不过，香港对乱搭建确实管理很严格，去看第四套房子的时候，看到有个天台已经搭建了顶棚，中介告诉H姐（香港中介不会隐瞒房子缺陷），业主已经接到通知，必须把这个顶棚拆除，所以其实不能当成房子来用。
在香港，对建筑物外部管理严格，所以想利用外部空间是很难的，只能在房间里里面做文章。H姐说，这些房子太破了，她拿过来，会重新装修，这样出租的租金才会比较高，租金回报才会很好，未来就算搏不到拆迁，那么光看投资回报也是相当不错滴。
4
唐楼的住户
这些即将出售的唐楼，有些还有人住，有些会留一个人住在那里只为卖楼，有些则直接把钥匙给了楼下的中介。香港这些唐楼的楼下中介，和我们内地的并非一样，中介店铺很小，里面可能只有两三桌子，还紧紧的挨在一起，中间通道只能过一个人，里面部分时间都没坐人，非商业旺区的中介店铺，里面坐着的大部分是50来岁的阿姨。
有一个中介大姐带我们上去看楼，遇到一个老婆婆蹒跚着走过来，老婆婆看到中介大姐，就打招呼说，你不是也住这栋楼的嘛。中介说，是呀，都是二三十年的老邻居了，然后老婆婆就带我们进了下她的房子，里面装修要比我们看的房子好很多，红木家具提升了整个房间的档次，就是整体很有年代感。
（外墙很破旧的唐楼）
这次唐楼房间，我不能给出太多图片，有些图片我没办法拍，也不忍心拍。在其中一套房里，看到餐厅的一面墙上，贴满了整面墙的家人合影，从孩子到老人都有，印证当年这是一个大家族，这个房间里面曾经满是欢声笑语。而我们看的时候，阴暗破旧的房间里只有一个老人孤零零的等在那里，又脏又旧的瓷砖还能看出当年很美的花纹，一间客房里面堆放着杂物，另外一间屋也没有床，地上铺着一个破旧的席梦思床垫，我转身出来，看到空荡荡的客厅的上空晾晒着几件颜色灰旧的衣服，看来老人家是住在里面的，只是他的兄弟姐妹和子女，早已离开了这里。
在遇到老婆婆的那栋楼里，走廊很脏，靠走廊的窗户都布满灰尘，呆呆正在四处张望的时候，忽然看到一双眼睛从一扇破破的窗户里偷偷的看过来，那双眼里有着对陌生人的敌意。我吓了一跳，赶紧转开视线，后来转身又看到一眼，依稀看到是个满脸皱纹的老人，才想起，现在还住在这栋楼的人，除了租户，应该都是六、七十岁的老人了吧。
5
上涨中的唐楼价格
（中介地铺门口张贴的唐楼价格）
然而，以上种种，皆为纯感官记忆，唐楼再老，价值仍然不菲，因为在香港寸土寸金的城，有一个居所就是最大的幸福，即便当年的住户搬出，而租户依然青睐这些交通便利配套齐全的唐楼。这些唐楼，就算没有旧改计划，深水埗的价格也到了6-7万/平方米，H姐说，最近这些房子一直在涨价。
很抱歉的是，呆呆只记录了其中三个房子的价格，最后一个不太记得了。H姐带我看的第一套房子，位于深水埗一个比较安静的巷子里，695呎（约65平方米）的房子550港元（人民币约440万），H姐说改造后，总租金可以3万港元左右，如果能500万港元左右，她就出手拿下来。她遗憾的说，2个月前，这套房子的价格才430万港元左右，在香港，好地段的唐楼也是不能犹豫的。
第二套房子位于深水埗一个布料批发市场附近，很多货柜车停路边，街边卖的衣服非常便宜，有一家卖童装的店，挂了个牌子，30港元就可以买到一件童装。这一边没有游客，所以很安静，但是有菲律宾人和大货柜车。我们去看的那个房间，里面只有一个主卧和次卧，房间面积469呎，业主报价395万港元。H姐说，这个房子目前的位置，要守，可能旧改不会那么快，所以看看价格，如果能谈到足够理想，就会出手。
还有一套房子，是位于深水埗商业区的，649呎，业主580万港元，这套房子H姐也很感兴趣，后来中介告诉她是六兄弟的共同遗产，可能谈价会比较麻烦。
写完以上这些后，呆呆咨询H姐，得知她拿下了当时看的4套的两套，包括六兄弟那一套。上面那个面积小的本来也有意思拿下，但是因为总价不高，还在谈价的时候，就被别人拿走了，所以她还在继续找新的物业。当然，H姐不是见盘就拿，她会研究很久房子是否有旧改的可能，这个，必须常年看盘和了解香港的规划才可以。
从呆呆的角度来看，香港的这些唐楼，类似深圳的罗湖，位置不是很差，但是居住感真的很差，都是商业区，人流复杂，租户也很复杂，从居住的角度不是很好选择。但是从投资的角度来看，这些房子劏房之后的投资回报确实不错的，只是如果内地人购买香港房子，则需要另外支付30%的税费，这大概是内地人少参与唐楼购买的原因吧。很显然，内地的富人们购买香港的标的主要是豪宅区的房子以及好学区附近的房子。
但是，这一点都不妨碍唐楼也有咸鱼翻生的时候，那就是旧改的可能，也是香港的H姐们最后的目标。
呆呆咖啡馆
城市冰冷
楼市疯狂
地产圈喧嚣
而我只想写下温暖与美好
微信号：daidaicafe
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