说到中国成功的异国风情街，不能不提到天津的佛罗伦萨小镇，这个中国首座纯意大利风格的大型高端名品折扣中心和休闲文化中心可谓是集万千宠爱于一身。但你可知道这里的建造理念一开始曾受到来自社会各方的担心和怀疑？这个美丽的地方还有很多不为人知的秘密。

项目概况：

天津佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯是中国首座纯意大利风格的大型高端名品折扣中心和休闲文化中心，占地面积18万平方米，建筑面积7万平方米，可租用面积49,000平米。这里距离北京90公里，离天津40公里。在天津佛罗伦萨小镇建立初期，由于地理位置，项目初期受到了来自各方的质疑，毕竟当时国内尚未出现离市中心这么远的成功项目，与市区中的购物中心相比，这里的地段并没有什么优势。鲁墨睿先生作为RDM集团亚太区董事总经理，也深知其中的利弊。

为何把天津佛罗伦萨小镇坐落于不为人知的武清，鲁墨睿有着自己的“小心机”。他强调，奥特莱斯的选址大都不会在城市的中心，“既然已经在远郊的地方，我们更愿意通过便利的交通不断吸引顾客的到来。”因此在和政府谈判期间，坚持项目落地的必要条件之一就是地块必须临近即将建成的武清高铁站。这是希望借助京津城铁弥补先天不足。

建造理念：

为了在中国完成一个颠覆性的奥特莱斯设计，佛罗伦萨小镇的设计团队和建筑专家们特别重视空间的合理运用和高品质建筑材料的使用，无论是环境设计、店面门面还是公共娱乐区域都保持意大利传统小镇的设计风格，力求做到尽善尽美。为了重现16世纪意大利小镇的生活场景，不管是外观还是步行小径，甚至廊柱和门廊的每一处建筑和装修细节都独具匠心。整体设计上将公共空间与员工使用区域严格分开，确保了消费者独享一个放松的无干扰的购物和休闲环境。

细心的消费者可能会发现小镇几乎没有重复的外立面，每个店铺都有着自己独有的外墙。如何选择节点形式、选择相匹配的立面，是设计的关键。而这样的设计，对于设计师是一项巨大的挑战。挑选好参考对象后，如何达到令人满意的效果同时又给出令业主满意的造价，是真正考验设计师的地方。没有对欧式建筑的透彻理解，是很难做出来的。

另外，小镇对于色彩的运用也另大家眼前一亮。外立面丰富的颜色搭配，激发了你体内的多巴胺，使得购物欲望直线上升。

园区业态规划：

小镇呈“曰”字型布局，以连廊贯通各个建筑群，以广场和小桥形成枢纽。形成了开放型的内部路网，内部道路既宽度适宜、又联通便利。

天津佛罗伦萨小镇中设有奢侈品、国际名品、运动和户外以及休闲四大特色主题区，由159家品牌门店组成。其中包括首次登陆中国奥特莱斯的全国独家品牌直营门店：PRADA、FENDI、JIMMY CHOO等世界精品；以及广受欢迎的时尚生活品牌，包括COACH、GUESS等，京津两个城市的消费者购买力强，也比较注重品牌消费，在这两座城市之间的佛罗伦萨小镇就会更偏重引进大量奢侈品牌，更倾向于如BV、Prada等一线大牌的组合，同时也不忘引进一些相对评价的品牌，满足各种消费者的多层次购物需求。

运营管理：

对RDM而言，McArthurGlen是不能不提的。他在意大利最重要的城市做了五个项目（米兰、罗马、威尼斯、佛罗伦萨、拿波里），运营管理体系已趋成熟。

项目最初，小镇运营管理团队的主力都是从香港总部派来的。逐渐步入正轨后，才做出相应的调整。

在管理运营上，中国的奥莱与欧洲很不一样，中国消费者希望这里的奥莱更大、满足更多需求，希望能在奥莱里看到并消费到更多的品牌，有更多的餐饮选择，还有娱乐休闲设施以及儿童服务的提供。鲁墨睿认为，“在中国，奥莱往往是营业面积更大的项目，而在和商户的商业合作方式上也存在不同，在欧洲，我们与品牌方的合作更为简单，只是纯粹的租赁合作关系，而在中国，财务联接会更为紧密，这两点是我体会到的最大不同。”

特色小镇一站式服务

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李老师 13911043807