随着宅基地确权的加快，不少农村房屋也都拿到了房产证。这个房产证有大用途，未来农村房屋抵押贷款，农房流转等都需要房产证，那取得这个房产证究竟需要满足什么条件呢？

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有宅基地证，宅基地申请合法条件，并且经过审批后建的房子都可以拿到房产证，但有三种情况需要注意。

第一，新建房，老宅基地没有退还给村集体不能发房产证，因为不符合一户一宅的条件。

第二，首次申领房产证需要有村集体身份的证明，户口已经迁出的不能申请房产证！

第三，违章建房不能申请房产证，也就是说你的房子建设没经过批准的，不能申请。

另外很多人注意到，房产证上的登记面积少于实际面积。

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我们以平湖市出台的《平湖市农村宅基地及住房确权登记发证工作实施细则》了解一下。

农房不动产权首次登记时。

一、如果实际面积小于当初合法批准的范围，按照实际面积确权。如果超出，按照批准的面积确权，超出面积部分记载到证书上，但不作权属登记。

二，农民建房呈报表中没有批准层数的农村住房，以建造时实际层数（由村、镇街道证明认定）为批准层数；凡加层建造的楼层，只在权属证书附记栏及登记簿上予以记载。

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简单来说，就是确权的面积以当初批准的面积以及层数为准，如果你的面积小于当初批准，按照实际确权，如果你的面积超出当初的批准，按照批准的面积为准，超出部分只做记载。

不同地区参照当地标准