（一）

小时候，乡邻家中普遍贫困，但有一家却开了一个门面店，平日里卖点油盐酱醋，方便了大家的生活，让大家不用在本就贫困的岁月里走老远的路或乘车赶到镇上的合作社买日常生活用品，因此这家的生意在小村庄里也算是兴隆。

另有一家，看到这家生意如此之好，也借了点钱开了家小店铺，却始终不如别人的生意好。

长大后才知道，地理位置在这其中起到了关键的作用。

第一家位于村镇中心，主路之上，两条主干道交叉口，也是村委会，学校附近，第二家则位于小街巷里。首先，以店铺为中心，辐射范围越大，客流量就越多。其次，主路相比更宽敞，人流量本身就大，人们受到心理上的影响，自然更愿意在公共场合往来。最后，交通的便捷性起了很大的作用，无论是卖货进货还是顾客买货，第一家的交通位置都更容易吸引别人。这家的生意也越来越好，这个区域也日渐成为最繁华的地段。

（二）

同理，对于一座城市来说，最繁荣的地段永远是占据绝佳位置和交通的地区。无论买房，经商，选择这些区域绝对不会错失良机。

拿郑州来说，交通当然是这个城市最大的亮点，一切的发展都离不开日渐发达的交通网络。

如今，地上交通日渐堵塞，通过高架桥，人们开发了“空”中城市交通，而“地”下交通的实现则交由地铁来完成了。

不同于地上交通，可能会由于私家车的发达，红绿灯的影响，市政施工的阻碍等各种因素而经常出现误点，影响出行的后果，地铁的运行则按照特定的时间节点，特定的轨道，准时出发，准时到达，误时误点的概率微乎其微，甚至被称为零误点交通工具。

由此可见，地铁的高速度、准时性、便捷性会使其成为未来主要的公共交通工具。而且，大的地铁站点通常是大型商圈集聚地，城市繁华中心所在，比如郑州的二七商圈，国贸商圈，万达商圈等。整体算下来，生活成本和时间成本可谓实现最优。

在城市交通中，地铁不知不觉的正在成为最便捷也最受人重视的公共交通。

对楼市而言，地铁一响，黄金万两的口号也永远不过时，众多大牌房企也是积极在地铁沿线开疆辟土，既是借地铁之利，打响品牌，获取最大的生产价值，也是为了让居住者获得最大的受益。无论是从生活上，还是房屋价值的提升上，地铁盘是最优选择。

现在以及未来，能有幸居住生活在地铁附近，对生活无疑是一件锦上添花的喜事。

截止目前，郑州已有通车的1号线、2号线、城郊线（9号线一期）以及正在建设的2号线二期（北延线）、3号线一期、4号线、5号线，另外，据悉在2020年前市政还会动工的有3号线二期，6号线、7号线一期、8号线一期、9号线二期、10号线、11号线、12号线、14号线一期、16号线和17号线。预计2020年底实现运营通车的就有1/2/3/4/5/6/10这7条线路。

如此众多的地铁线路必将为城市的发展带来巨大的福音，也让郑州各大区域通过地下大动脉打通，连接起来，瞬间通达。

如果是买房，那些有地铁经过的楼盘你是否会重点考虑呢？现在，跟着聊宅小编一起来看看3年内郑州将实现运营通车的地铁线路附近那些绝佳的地铁盘吧。

地铁1号线

郑州地铁1号线西起河南工业大学站，东至河南大学新区站，总长41.2公里，共设30座车站，均为地下车站，郑州地铁1号线延长工程，分东西两段，西段始于沟赵站，至河南工业大学站，东段始于河南大学新区站，至河南大学站，长46公里，设32座车站，均为地下车站。

河南工业大学站

裕华满园

聊宅点评：裕华满园目前所售房源不多，是一个名副其实的地铁房，距离地铁1号延长线河工大站非常近，最突出的优势就是周边高校云集，离郑大、河工大很近。同时，公共交通和生活配套较完善，整体来说，性价比很高，刚需刚改首选。

翰林国际城

聊宅点评：翰林国际城在售住宅建面约87-159平米，具体一房一价。和裕华满园基本享有相同的配套，而且项目内部还签约有外国语小学，教育资源十分丰富。但是开发商并不是非常有名，刚需置业的时候要重点考虑下产品本身的品质。

谦祥万和城

聊宅点评：谦祥万和城四期商铺房源在售，住宅还有少量房源，具体一房一价。谦祥万和城周边有很多同等物业类型的竞争，压力略大。借助于地铁1号线二期始发站等发达的公共交通，在该片区还是占据了一些优势的。项目临近郑大、河工大两所高校，可利用公共资源较多，生活配套上的配置压力就少了不少。

郑大科技园站

郑州恒大城

聊宅点评：恒大城属于精装修楼盘，该项目体量大，开发商实力雄厚，相关配套建设齐全，距离地铁口1号线郑大科技园站较近，出行方便。此外，恒大城教育资源也是备受关注，目前已是上海复旦中学、自建双语幼儿园和郑州大学实验小学三校环伺，均已签约，业主子女的教育问题得以解决。

铁炉站

华瑞紫韵城

聊宅点评：华瑞紫韵城目前整体均价约13500元/㎡左右，在售房源建面约75-143㎡，星园预计2020年上半年交房。项目位于常西湖新区边缘位置，也沾上了新区的光，再加上地铁的规划，价格算是涨上去了，未来的发展潜力不可小估。离西流湖公园和植物园也都挺近，内部也规划有教育用地。据了解，该项目的安置房品质还是不错的。所以，整体看下来，是刚需的不错选择。

地铁2号线

郑州地铁2号线起始于天山路站，终点至十八里河站，全长约31.94公里，共设车站23座，共分二期建设，其中一期17座，二期6座，其中地下站22座，地上站1座。

二里岗站

新合鑫紫荆之星

聊宅点评：新合鑫紫荆之星为公寓系列产品，需要清楚的是40年产权的性质，优点在于小户型，投资方便，业内公认其是一个地段好的项目。项目位于紫荆山路陇海路，距离地铁2号线、6号线陇海站出口均不足100米，绝对的地铁盘。1公里内有众多公交车站，如陇海路紫荆山路站、南仓街紫荆山路、陇海路南关公交站、陇海路新郑路公交站等，另外还有工二村小学、郑州市五中、紫荆实验幼儿园等学校资源，解决教育问题。同时项目规划有1万㎡商业，对于生活的便利度大大提升。

天山路站

正商家河家

聊宅点评：正商家河家目前在售高层，建面约88平米两房、115-130平米三房。该项目最大的亮点是地铁2号线二期站点通过项目，再加上周边惠济万达旁商圈的优势，所以开盘的价格是挺高的，在15500左右。项目设计秉承正商一贯的作风与理念，不过这个项目更偏高端一些，无论是户型还是景观设计方面，都更加的偏向改善。如果置业需求是为了投资或改善，亦或者是追求便利和升值，则可以看一下正商的成品住宅效果。

南三环站

鑫苑国际新城

聊宅点评：鑫苑国际新城目前有二期和三期房源在售，在售二期房源建面约186平米，在售三期房源建面约76、121、146平米，整体均价为14000元/平米。该项目算是郑州目前少有三环边（内）上的千亩大盘，坐享地铁2号线花寨站和南三环双地铁口，而且项目目前的商业配套南城商业中心已经开工，业主入住后，不仅出行和生活方便，房屋后期的升值潜力也是不可估量的。

站马屯站

绿都澜湾

聊宅点评：绿都澜湾4月1日开盘，户型面积在74—140㎡之间。绿都澜湾项目最突出的特点有两个，一是学区房，而且是已经成功签约的创新街小学，二是生态环境，借助于南水北调大运河的优势，绿都澜湾的生态环境与其他楼盘相比优良了不少。绿都澜湾离地铁口远了点，但距离还行，仍可称之为地铁房。不足之处在于，社区周边的生活配套还要尽快跟上才配得上这些已经存在的优势。

小乔站

翰林华府

聊宅点评：翰林华府目前在售9#的平层和复式房源，具体一房一价。翰林华府北侧为升达大学，西侧为中原工学院，是南龙湖唯一的双气社区，虽然开发商知名度不高，但宣传的品质不错，而且位置也不错，周边交通，生活配套也挺完善。身处南龙湖，外在环境不太好，所以还需时间来完善。

融侨城

聊宅点评：融侨城目前有高层和洋房房源在售，在售高层建面约88-129㎡，在售洋房房源建面约99-133㎡。该项目紧邻十七里河，是其主打的景观资源和宣传旗号，在户型方面，设计的比较人性化，赠送较多，周边地铁和教育资源都是配套的，作为融侨集团入郑后的首个项目，融侨城的品质还是值得信赖的。不足之处在于，项目的工程进度略慢。

华南城站

华南城中园

聊宅点评：项目于3月24日开盘推出89—129㎡房源，去化效果优良。华南城中园是华南城开发的为数不多的住宅项目，主要还是配合商业市场，对住宅来说，周边的生活配套、交通自然是一大优势，但是繁华的市场往往也是噪杂生活环境的源头。

地铁3号线

郑州地铁3号线是郑州中心城区一条由西北至东南的斜向径向轨道交通骨干线路，起始于古荥站，终点至经南十五路站，全线共设31座车站，线路全长41.0公里。预计2018年12月28日通车运营。

太康路站

华润悦府

聊宅点评：华润悦府目前在售复式房源建面约180-230㎡，在售平层房源建面约85-88㎡，具体一房一价。华润悦府这个位置因为紧靠火车站，所以交通配套等因素完全不用考虑，有利自然也有弊端，人流的复杂，环境的嘈杂就是一个缺憾。在产品线本身上，华润重点打造二七商圈的豪宅项目定位确实是独辟蹊径，众人议论颇多。

未来大道站

绿都广场

聊宅点评：该项目是住宅、写字楼和商铺为一体的物业形态，在3月17日推出房源20套，开盘结束去化16套。项目位于郑汴路和未来大道交汇处西北角，属于二环里，周边市场已经非常成熟了，南边为汽车客运郑汴路站，交通也比较便利，而且还处于3号线和6号线交汇处，出行，生活可谓是非常便利了。

兴隆铺站

谦祥福晟兴隆城

聊宅点评：3月24日谦祥福晟兴隆城首次开盘，去化率100%。该项目地处三环内，配套成熟，周边交通还是挺方便的，地铁，高架都有，在教育资源上，签约了惠济外国语小学，而且还有社区内部小学，幼儿园等学校配套也在完善建立中。兴隆城凭借自己的优势，再加上地铁3号线的便利，开盘效果即可说明项目的受欢迎度，不过价格还是挺高的。

绿地璀璨星座

聊宅点评：目前项目主推建面约40-60㎡LOFT公寓小户型。该项目为绿地璀璨天城的二期公寓项目，项目周边有宜家，作为北区的大型商业配套，该项目占据一定的优势，未来升值空间会很大，项目周边虽有地铁，但严格来说，还谈不上是完全的地铁盘，离周边的地铁站距离还是挺远的。公寓项目属于精装修，价格在15000元/㎡左右。

地铁4号线

郑州地铁4号线，起于安顺路站，止于河西北路站，线路全长30.135公里，均为地下线，预计2020年12月底前通车试运营。

丰庆路站

名门翠园

聊宅点评：3月23-25日名门翠园开盘，共计推出817套房源，去化720套。项目位于金水区三全路与丰庆路交叉口西北角， 占据优越的地理位置，在规划中的地铁3号线、4号线环绕下，交通便利，而且周边还规划有小学、初中等，教育资源丰富，整体算下来，在稀缺的市中心区域，该项目的性价比是物超所值。

鑫融路站

荣盛华府

聊宅点评：荣盛华府住宅房源为6层，洋房包含建面180-200平，叠拼包含建面220-260平米，具体开盘时间待定。荣盛华府作为土豪项目，再加上北龙湖的地理位置和地铁沿线楼盘的名号，一直备受关注。作为地王窝里的产品，配套资源自然不会稀缺。相信开盘后的价格，也绝对会让各位惊讶的。

航海东路站

泰禾金尊府

聊宅点评：泰禾金尊府主要规划有多层、小高层、高层产品，具体开盘时间待定。项目是泰禾的院子系产品，南区豪宅，地铁是一个主要亮点，但产品本身更有看点。据说从户型设计到中式园林再到物业都是大师级的作品，但是周边的环境倒没有预期中的那么好，与七里河的安置房离得太近，希望不会让这个豪宅的身价略有下降。

地铁5号线

郑州地铁5号线，是郑州地铁线网中唯一一条环形线路，全线共设32个站点，并与1号线、2号线、3号线、4号线、6号线实现换乘，线路全长40.7公里，均为地下线，全线共设车站32座，其中换乘站15座，站间距为1.4公里，功能定位为郑州中心城骨干线。预计2019年12月底前通车试运营。

南阳路站

万科美景世玠

聊宅点评：项目目前主推143㎡四居室， 127㎡和128㎡三居室，均价22500—27000元。该项目作为郑州楼市火热开篇之作的 “郑纺机”地块开发之作，一开工就备受关注，其未来的营销和建筑规划设计都是备受关注，产品以大户型为主，万科自身也拿出A类标准来规划此项目，无论是对万科品牌，还是对”地王“的名衔，此地块的销售绝对是一个高峰。

腾飞路站

万科美景龙门

聊宅点评：目前该项目有建筑面积约37-73平米的40年产权公寓房源在售，具体一房一价。该项目是地产名企万科和美景强强联合打造的中州大道旁的高层、公寓精品物业形态，集地铁房、学区房、完整商业配套、生活配套一站式服务等特色。但是在中州大道高架桥的影响下，虽然出行方便，难免会有噪音影响。

郑汴路站

万科福晟万科誉

聊宅点评：万科福晟万科誉目前在售户型有22平、65平1居—3居，该项目是万科和福晟合作的项目，万科品牌，万科物业，虽然物业形态是公寓，但是其精致的建筑装修风格，加上拿地的地段优势和地铁的便利，未来无论是生活还是出租，回报率都是值得的。

地铁6号线

根据规划，郑州地铁6号线功能定位为郑州中心城骨干线，西起贾峪镇，东至祥云大道，线路主要沿明晖路、常州路、文博大道、淮河路、南关南街、二里岗南街、未来路、众意西路、迎宾路走行，全长47.3公里，共设车站28座。预计2020年12月底通车试运营。

洞林湖站

恒大山水城

聊宅点评：恒大山水城在售建面约83㎡两房，98㎡和120㎡的三房，目前暂无开盘信息。恒大秉承景观先行的理念，给客户营造了很好的居住体验感。再加上装修住宅，自建商业配套，最大程度的为业主省心省力，而且全国名知名房企的品牌和荥阳片区稳定的房价对恒大山水城的出售也是一个极大的利好，尤其是地铁的规划，对远离市区的购房者来说也更容易接受。

郑州碧桂园

聊宅点评：郑州碧桂园预计2018年6月二期交房。该项目目前周边景观有洞林湖，再加上规划有地铁6号线，使得该区域出行和生活更加便利。而且郑州碧桂园引进首创奥特莱斯对该区域的商业发展来说也是个亮点，对该项目的销售也是十分有力的。至于产品本身质量问题，还需要购房者亲自去体验，毕竟有前车之鉴。

泉州路站

永威西郡

聊宅点评：永威西郡目前处于前期咨询中。就项目自身情况来说，永威西郡是常西湖地区为数不多的品牌楼盘，无论是从开发商品牌实力还是建筑标准上来说，房子质量肯定是有保障的。项目目前存在的不足在于周遭的环境还是挺混乱的，大卡车，拉货车频繁，规划中的地铁的开通会在一定程度上改变该现象。

地铁10号线

根据规划，地铁10号线共设站点22个，与其他线路接驳的换乘站8个。10号线平均站间距2032米，采用6辆整编A型车，最高时速100千米，计划于2020年12月底前通车试运营。

中原西路商隐路站

清华大溪地

聊宅点评：清华大溪地在售房源建面约86-129平，具体一房一价。对于郊区盘，我们重点关注的是交通便利度，地铁10号线的规划，商隐路站距离该项目约500米的距离，彻底打开了远郊与市区的联系，为该项目引来了不少的购房者，成为该项目最大的亮点。但是该项目作为远郊刚需盘，后期的生活配套还需要时日来完善。

东润玺城

聊宅点评：东润玺城在售房源均价8500元/平起，房源建面约为88—110平，具体一房一价。该项目虽然也位于商隐路站地铁口，但是距离要稍远一点，在交通和配套上与该区域其他地区相比存在一定的劣势。但是作为一个实打实的刚需盘，该项目从自身来说，基本符合刚需的需求：有地铁，靠近绕城高速，户型面积大小和价格都很合适。

新城尚郡

聊宅点评：新城尚郡3月9日加推房源建面为93-112㎡，从整体来说，该项目距离地铁10号线1公里左右，能享受到地铁带来的便利，项目紧挨李商隐公园和奥帕拉拉水公园，休闲娱乐配套还是充足的。在户型方面，做到了双卧朝南。

荥阳植物园站

郑西鑫苑名家

聊宅点评：郑西鑫苑名家在售户型有99.93平~149.85平3居—4居，预计2019年9月三期13#14#18#交房。项目紧邻郑上路与广武路，在荥阳市新老城区交汇处，离植物园和刘禹锡公园较近，附近有地铁10号线辐射。重点提出的是，三期产品相对之前的产品增加了很多智能化产品，而且重点做绿化和学校，也算是用心了。

郑州西站

碧桂园龙城天悦

聊宅点评：3月24日碧桂园龙城天悦开盘，去化率100%。 碧桂园龙城天悦的交通优势是距离地铁10号线郑州西站较近，乘坐地铁比较方便。就产品本身来说，户型面积区间较大，从95平到137平的都有。但是不足之处在于，目前周边环境和生活配套还未跟得上，虽然规划有商业用地和教育用地，但还未开工建设。

选择地铁盘注意事项

1、即将开通的地铁盘升值潜力最大

有远见的购房者都是先于常人一步。

就拿地铁盘来说，一个楼盘在开始销售之前就会拿地铁的旗号来作为销售亮点，也就是说，在地铁开通之时，周边的地铁盘已经被瓜分殆尽，想要购买已开通地铁的地铁盘，几乎是没有多少机会的。所以，待开通的地铁盘才是最具有升值潜力的盘，提早下手购买，待地铁建成之时，房价必定是飞速上涨。

2、真正地铁盘离家的距离步行应在10分钟左右

有人说，能买房就行了，何必纠结是否是地铁盘。这种心态其实非常不错，但是对于购房者来说，如果有机会有能力买到一个货真价实的地铁盘也不枉这一场辛苦看房买房。有人买了地铁盘，实际距离却有好几公里，步行得二十多分钟，真正的地铁盘，步行距离应该控制在10分钟左右。超过这个时间，严格意义上来说，并不是真正的地铁盘，只能说是准地铁盘。

3、考虑周边环境、配套因素

地铁盘虽好，但是周边的生活配套，教育，医疗条件也要在自己购房的重点考虑范围内。交通很方便，生活成本却很高的地铁盘，不如舍弃。

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