实地探访保利香颂：汉阳楼市的一匹"黑马"？|163

汉阳四新大道作为一条重要的景观大道，被称为四新的“香榭丽舍大街”，意思是靠风景、建筑、商业出名。目前，四新大道连接了三大核心区域，包括最东边的博览中心（会展、科技信息、旅游），最西边靠近龙阳大道入口处（商业、金融）以及中间段的方岛（景观区）。

这三大核心区都有一定的高度：博览中心双子塔高318米，龙阳大道新区公园旁的VTP天空之城高350米，方岛可能有150米左右的景观建筑物。

汉阳四新大道

今天，我们来重点说说四新大道西段的升官渡区域！早在3、4年前，法国欧尚华中区总部、恒信德龙总部大楼等9个重大服务业项目集中签约汉阳四新地区，合同引资总额超百亿，据说择址就是四新大道沿线靠近龙阳大道口；然而，现实很残酷，目前建成的只有欧亚达汉阳国际广场、红星美凯龙和新区公园，法国欧尚和其他规划暂时没影。

四新大道西段为汉阳升官渡区域

在笔者印象中，汉阳升官渡位于武汉三环内，临近主干道，有地铁3号线，沿龙阳大道往王家湾方向走一站到南国明珠，往沌口方向到经开万达。地段优越；但商业配套堪忧，缺超市，缺餐厅，缺人，只有工地、泥巴和荒地；虽然海宁皮革城、红星美凯龙、欧亚达国际广场已开业，但总感觉少了点“人味儿”···

升官渡楼盘分布

2018年，汉阳升官渡将有一波楼盘集中加推，供应量充足！下面，笔者将结合升官渡的区域价值来详细说说保利香颂、碧桂园优璞城、海伦春天、地铁盛观尚城的项目情况，供购房者参考。其中，地铁盛观尚城预计今年下半年入市，体量约59万方，由22栋6-48层住宅楼组成，共计2611套房源，售楼部尚未开放。

保利香颂：汉阳四新最“贵”楼盘！三期开盘价将达19000元/平？！

保利香颂作为汉阳升官渡标志性大盘，总体量达127万方，由保利和政府联合开发，共有八块地，将建住宅、写字楼、酒店、学校等。最靠近龙阳大道这一块规划有三栋5A级写字楼、五星级酒店、现代城市科技馆和博物馆，体量约30万方；左侧临近四新大道这一块将修建10万方中央水景街，剩下的五块地将建高层、洋房、别墅产品。

目前，保利香颂一期、二期住宅已售完，预计今年下半年加推三期高层（楼层暂定）和洋房（13层，一梯两户），高层价格17000-18000元/平，洋房价格19000元/平，含3000元/平装修费用。据了解，三期产品定位为改善型，面积普遍偏大，预测不会有100平以下户型。

从项目住宅用地分布来看，三期地块紧邻商业和水街，距离地铁站最近，位置最好；四期别墅区预计明年上半年加推，今年10月正式动工；五期加推时间暂定。值得注意的是，保利香颂四期和五期旁有高压线，今年会埋入地下。

目前，保利香颂门口的几条道路正在施工中，与四新大道平行的金龙南路连接龙阳大道，预计明年10月完工，与金龙南路交汇的车友路，连接四新大道至万科汉阳国际，现已通车。待金龙南路修好后，从保利香颂一期步行至地铁3号线四新大道约8分钟，直线距离约600米。

海伦春天仅剩最后3套流水需15000元/月，装修才能贷款！

沿着龙阳大道往沌口方向行驶至客运中心站，即可看到海伦春天。很多人误以为该项目属于汉阳区，事实上，海伦春天所在的位置比较特殊，被划分到经济开发区，落户“经开”。

据了解，海伦春天共分四期开发，一期、二期、三期全部售罄，四期仅剩下最后三套108平精装三房，楼层为顶楼和24层，选择较少，均价15500元/平。该户型方正通透，自带南北双阳台，主卧带有独立卫生间，整体设计较好，但进门过道太长，存在浪费面积。

置业顾问透露，海伦春天装修需一次性付款，不过流水达15000元/月，也可以贷款，当个人流水不够时，可以用父母流水，总流水达标即可。

海伦春天108平三房

碧桂园低价收购海宁皮革城地块变更土地性质开发住宅和公寓？

碧桂园优璞城这块地，原是海宁皮革城在2007年以楼面价684元/平拿到的，土地性质为40年产权商业用地。当碧桂园拿到该地块后，最初释放的消息是：碧桂园优璞城占地面积约8.4万方，建筑面积26万方，容积率2.12，土地性质为商业用地。

但笔者实探后发现，碧桂园优璞城土地性质似乎发生了变化，从公寓变更为住宅。据工作人员透露，项目规划由独立商业体、5栋住宅和1栋公寓组成，预计今年下半年首推45-68平毛坯公寓，总楼层和电梯配比等信息暂定。

碧桂园优璞城沙盘