近年来，随着国内房产市场调控的扑朔迷离，并且大多数一线城市及周边城市出台限购限贷政策，以及今年7月中国版全球征税体系(CRS)正式启动，越来越多精明的投资人士开始把目光转向了海外投资移民和投资房产。尽管各位对新加坡、美国、加拿大、英国等国家的移民投资早有耳闻，但一直以来，这些国家的投资门槛和移民门槛都很高，而且办理费用也不低。

而在东南亚地区，马来西亚房产投资越来越受关注。除了其较低的投资门槛、超高的租金回报率之外，马来西亚优美的自然环境、便利宽松的移民政策也为其加分。对于初次接触马来西亚的人来说，了解其房产政策是入门。下面，小编就为您解读一下马来西亚房产投资的各项政策。

1、营商环境全球第五

在《世界银行2015年营商环境报告》中，马来西亚营商环境排名第五，吸引大批外来资本和企业进驻的潜力不容小觑，再加上其截止到2016年约3170万人口带来的硬性住房需求，马来西亚房地产市场发展将会愈加强势。

2、投资门槛低，永久产权，无遗产税

相比于中国房屋的70年产权，马来西亚房地产从产权上分为永久地契产权(所谓“永久地契产权”是指购房者永久拥有房子的所有权，永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权)和99年地契产权。但是，无论是永久产权还是99年产权，在法律上都明确规定，作为地上附着物的房屋是永久性产权的。无论是政府还是其他单位如需在99年产权到期后动用这块地皮，不仅要补偿房产价值，同时也需向业主购买地皮。由于业主是拥有土地所有权的，所以并不需要像美国那样，需要每年缴纳高昂的房地产税。此外，马来西亚房产投资门槛低，不设遗产税，财富可以世代传承，可合理配置海外资产。

3、投资价值被低估

根据全球房价指数显示，目前马来西亚房价在全球排行榜上并不靠前，但是其每年正以约5%-8%的增长率增长，有很大的升值空间。对于投资者来说，马来西亚租金水平较房价排名靠前，有非常丰厚的盈利回报。根据胡润研究院研究数据显示，全球前50名投资回报率最高的城市中就有马来西亚的城市。

4、房价增长“跳跃式”

世邦魏理仕报告显示，马来西亚房价居全球低点，仅第99位。然，从2010年至2014年，短短四年内马来西亚房价呈跳跃式增长，涨幅约46%，其首都吉隆坡更是凭借17.18%的房价涨幅，成功挤下台北、香港、上海、东京、新加坡，跃居亚洲第一。马来西亚房产未来增值潜力不可估量!

5、高租金回报率

根据《全球房地产指南》2015年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，马来西亚房产平均租金回报率达4.57%，远超中国大陆2.66%、中国香港2.82%和新加坡2.93%。若将所购房产用于出租，所得租金收入将十分可观。此外，在预售房产中，部分开发商会保证约10年租金收益，在一定程度上保障了购房者权益。

　6、人口增长率攀升

据统计，马来西亚人口从2000年约2330万增长至2010年的约2830万，且持续增加。逐渐崛起的年轻一代，成为购房主力。与此同时，马来西亚经济稳定增长。强大的住房需求加上可满足的购房能力，未来马来西亚房地产市场前景光明。

　7、竣工溢价获取资本收益

一般来说，马来西亚房产从预售到竣工，房产价格呈现约20—30%的上升趋势，即竣工溢价，而这也是马来西亚房地产投资中最流行的手法。投资者可在早期预售阶段，从高信誉大型房地产开发商手中购买具备优越地理位置、条件较好的房产，在竣工后获取更大资本收益。

8、国家政策利好，政治稳定

中马关系友好马来西亚作为“一带一路”战略的重要节点，从战略上新增2个港口，抢占了原有新加坡资源，成为当之无愧的直接受益国。政治稳定，国民团结一致，生活舒适，越来越多的中国人选择到马来西亚游玩和投资。而中马民间关系的回暖，更加促进了中马之间的经济往来。

9、避寒胜地，消费相对较低

马来西亚被冠以“翡翠天堂，魅力大马”，购房马来西亚，可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。马来西亚没有冬雪，也没有寒风，只有明媚阳光、椰风、多情的海浪、温柔的幼沙。

10、完善体系，降低风险

马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资，在马来西亚，房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范，有健全的法律制度，信息公开透明，开发商诚信度较高，专业律师维护业主的自身利益，最大限度降低购房者风险。

11、交能便利，地理位置优越

正在建造中的吉隆坡直通新加坡的隆新高铁(来往吉隆坡——新加坡只需90分钟)吉隆坡到雅加达和曼谷各2小时，去大洋州5个小时，正好处于中国和大洋州的中间，对外的交通导致航路的发达以及内部轨道交通有3条MRT打造完成，所以这些便利性使旅游短居人口激增，保证了稳定的短居人口。

作为马来西亚第二大城市新山市CBD区域富力地产开发的项目——富力公主湾，不仅仅享受上述马来西亚各项优势政策，同时有以下投资亮点：

1、地段好，地段好，还是地段好!

★富力公主湾项目扼守马来西亚通往新加坡的第一关口——新柔长堤，直线距离新加坡1056米，新马两地代表国家门户的标志性建筑。

★我们与新加坡的CBD区域——众所周知，新国是以其国际货运码头起家的，因此着名如Marina Bay Sands，Orchard Road，Sentosa都座落于此区域，只需约40分钟的辐射车程就能到达。

★距离世界闻名的新加坡国际机场——樟宜机场也只需40分钟的辐射车程

★同时离着名学府如南洋理工，新加坡国立大学甚至各理工学院也只需30分钟内的车程

　2、永久产权，零遗产税，无公摊，按套内面积销售，每户无论大小都免费赠送价值RMB40万的车位一个。

3、房价仅国内一线城市的1/4-1/5，同时也是项目对面新加坡房价的1/4，资产增值有保障!

2016年新加坡兀兰北地区房均价约68000-80000人民币，市中心更高达150000-200000人民币，而新山房价均价约17000-20000人民币，仅仅是新加坡兀兰北的1/4、市区的1/8，目前有很多新加坡人新山来买房子，去新加坡工作的新山人也在关口附近买房子。现在新马房价一桥之隔，价格相差4倍，但是我们预计两边的价格会越来越接近，现在投资升值潜力无限。

4、投资回报率高。

项目带装修出售，收楼后可以立即出租，而且马来西亚价排名全球99位，租金(投资回报率)排名全球第9，平均租金回报率高达6%-9%，与中国内的2.66%，香港的3.23%，新加坡的2.94%相比，回报非常可观。

5、食品安全级别更高，全球最易居退休生活国家。

马来西亚食品安全指数居亚洲国家之首，美国《国际生活》杂志2017年评选的“全球最易居退休生活国家”中位列全球第六、亚洲第一。

6、移民方便，物价低廉，气候环境佳，语言环境优，与国内无时差，来往国内便利!

马来西亚社会稳定，物美价廉、众多国际品牌商品价格低于世界其他地方，是东南亚公认的购物天堂，甚至很多新加坡人都喜欢来这里购物，连续多年被评为“亚洲最适宜度假生活的国家之一”。

7、不挤高考独木桥，留学(双联教育)或华侨生联考都是不错的选择。

8、马来西亚的医疗水平比较发达，而且价格便宜，是个养老的好地方。

去马来西亚买房除了看重那边的投资潜力，更看重的是教育，自然环境，医疗养老等。详情请咨询：WeChat：63476532

富力公主湾美图鉴赏