翠湖天地旁24万方商办地块预申请底价保密！|地段|物业|翠湖

今天（4月18日）上海市中心地段挂牌一幅由3块宗地组成的大型商办地块，位于上海中央活动区的核心位置，15分钟可以走路到人民广场，非常市中心。

本次出让公告为地块预申请公告，在正式出让时仅接受预申请竞买人的竞买申请，不再接受未参加预申请活动的其他意向人的竞买申请。地块开发建设须符合区域规划目标和功能定位、符合黄浦产业发展导向、符合土地全生命周期管理要求。希望具有世界500强企业实力、具有同类项目开发经验、以持有物业为主要运作模式的优质企业参与本次预申请活动。申请人需自行申请询价。

地块底价保密，预申请全额保函金额30亿元，预计在5月18日公布预申请结果。土地用途为商业、办公综合用地，其中123街坊办公比例不大于65％；124 街坊办公比例不大于85％；132（北块）街坊地块为100%办公用地。周边商业成熟，客流量巨大。

规划地上建筑总面积不超过24.27万方，其中123 街坊6.8万方，124 街坊14.4万方，132（北块）街坊3.0万方。地下建筑总面积不超过 14.8万方。按照出让规定，123街坊内结合多功能文化中心建设4千方公服务设施，建成后交区政府。受让人按出让年限整体持有商业物业，自持全部办公物业不少于20年，自持部分自持期间须统一运营管理。

地块紧邻轨交8号线，距离8号线10号线换乘站老西门站200米。南侧为上海老牌千万豪宅翠湖天地，项目上个月开盘摇号售房，户型有290平和390平的大户型，单价范围在12-19万/平区间，总价3500万起步，认筹客户中“公司”名义的占一半以上，“得房率”仅为1/3。东侧为旧式里弄住宅区，西侧为企业天地、公园和新天地。地块大部分比例为办公属性，最高建筑限高250米，这块市区的空地未来将成为地段极佳的地铁口办公楼群。