还记得我们之前报道的南京“多房哥”路某吗？

他用非资金监管方式，进行了几十笔房屋交易，

通过不断购房、抵押、再购房的方式，

他硬是在自己名下囤了近一百套房……

最后连累众多房主被套牢……

由此可见

在二手房交易中，资金监管有多重要。

不过，资金监管到底是啥，你知道吗？

解读资金监管

资金监管：又称第三方监管，买卖双方的交易资金，由房地产行政主管部门会同银行等机构开立的资金监管“专用账户”进行划转。如果买卖双方在交易时采用资金监管方式，买房人支付的首付款和申请的贷款会先划入这一“专用账户”内。

在二手房交易时，你有可能会遇到这个问题：到底是我先给你过户，还是你先给我钱呢？

在实际中，要是先给过户，过完就很有可能发生“买方拖延支付房款”的情况，而资金监管就是二手房交易中的一个不强制的保障环节，防止此类情况发生。

如果采用资金监管，就会有第三方保证交易公正公平，像支付宝货到付款一样，确定交易完成，钱就会全打到卖方账户里。

如果采用非资金监管方式，交易流程则有所不同。在此流程中，如果买方贷款审批不成功，那卖房人就存在只能拿到首付款的风险。

例如南京“多房哥”路某，就是钻了此处非资金监管的空子，每次都是拿到首付款和房屋产权后“失联”。

对于买方，同样存在很大危险，例如在过户过程中发现房子被查封或者被限制交易，这是买方再去找卖方索要首付款，就十分困难了。

温馨提示

购买二手房时尽量选择正规中介机构，并选择资金监管方式，确保“钱证两清”。

资金监管操作指南一 二手房资金监管的流程

1．二手房全款购房资金监管流程

（1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；

（2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户；

（3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续；

（4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。

2．二手房贷款首付资金监管流程

（1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；

（2）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同；

（3）对房屋价格进行评估，确定首付款金额；

（4）买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户；

（5）买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户；

（6）买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

二 资金监管需要交费吗？

一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。

但是各地有特殊要求和规定的地区除外，具体情况请咨询当地所在地的交易机构。

三 资金监管有哪些注意事项？

1.需要提供买卖双方本人的银行账户；

2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能；

3.如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户；

4.通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户；

5.买卖双方要保管好相关单据和密码，不要泄露给他人。