各位朋友，

月初，住在绍兴推出《ASK老裘》以来，这是老裘第4次和大家见面了。

“人间四月芳菲尽”。

这个4月，省城杭州迎来了买房摇号新政；古城拆迁补偿款屡刷新高；拆迁还在继续；楼市火热依旧……

短短1个月不到，后台就有近千条留言。

有朋友问我，现在买哪里最赚钱？也有朋友问，绍兴房价会不会涨？

很多朋友惜字如金,老裘很为难。复杂问题哪有简单答案？

如果你是刚需，工作地点、家人情况、出行条件、周边配套要求……

如果你是投资，储备资金、投资方向、意向楼盘等情况，都可以告诉我。

给老裘越具体的信息，老裘才能给你越有针对性的建议。

总之，请继续关注《Ask老裘》,我们每周都会继续与大家见面。当然，也欢迎你加入我们的购房置业交流群，我们会在群内给大家推荐一些优质房源，还有不间断的小福利持续派送中！扫一扫文末的二维码，即可加入哦~

最后，老裘提前预祝大家，五一节快乐！

AskLaoQiu

· 1 ·

@玖零

手头不到20万，父母都在绍兴做生意，想在绍兴安置。请问老裘，本人已婚，在北京工作，薪资不到2万，如果想在绍兴安置的话，房产主要是为了自住和以后宝宝读书，老裘有什么建议或者指导？跪求……

老裘

首先，工作在北京，家人在绍兴，有往返两地需求。从兼顾家庭和工作的角度出发，建议考虑高铁站周边楼盘。

其次，看收入和现有资金情况，建议在首付上再稍增加预算。现有绍兴市场，大多数85-90㎡户型，首付需35万左右。

另外，家里老人生活工作、孩子就近上学都需要考虑，如果还想进一步咨询，建议你加一下《Ask老裘》的微信交流群，和老裘聊一聊。

AskLaoQiu

· 2 ·

@zhangliang5506

拍卖住宅一般都会比市价低，我近期无住房需求，但想提前两年买学区房，您觉得拍卖房产如何？

老裘

学区房看学区，拍卖房看价格，是两种目的性的购房方向。

所以关键在你，具体看你意向楼盘是哪一个？更重视学区？抑或优先考虑价格？

不过关于拍卖房，有几点需要注意：

1、契税：面积144㎡以上缴3%，面积90㎡以下且首套房，缴1%。

2、印花税：房款的0.05%

其他还需考虑交易费，测绘费，权属登记费及取证费等。

AskLaoQiu

· 3 ·

@Eternity

袍江的香江名邸怎么样？现在的房价是2万1/㎡，双拼排屋。

老裘

排屋位置决定排屋价格。

香江名邸地处越东路和育贤路交叉口。建造当时由于资金流问题，小区景观、配套服务方面略有缩水。

对同一小区内排屋，由于位置上不同，价格也会差异很大。若选购排屋，临水、靠河，更为理想。

AskLaoQiu

· 4 ·

@Eternity

玉珑湾的房子可以吗？隔壁是黄酒小镇。

老裘

没有不可以的房子，只有不适合的房子。这位朋友给出的信息太少，很难判断玉珑湾是否适合你。建议加一下《ASK老裘》交流群，和老裘细聊。

如果你是自住，物业服务、周边配套、工作便利、孩子上学等都需考虑。

如果你是投资，玉珑湾作为本土开发商，不是大型房企旗下产品，品质方面相较于其他大型房企，没有突出优势。

AskLaoQiu

· 5 ·

@兔子

金柯一号公寓可以买吗？未来升值空间怎么样？

老裘

据了解，金柯壹号一至三层为商铺，四到十一层为酒店公寓，十二层为酒店式办公，十三、十四层为酒店餐饮。

对于公寓产品，建议慎重。具体情况，欢迎这位朋友加《ASK老裘》交流群，和老裘细聊。

AskLaoQiu

· 6 ·

@是一一呀

想请问老裘：融创的房子好还是保利的房子好？花园洋房。

老裘

首先，没有孰优孰劣的说法，关键看性价比。且现在保利迪荡湖壹号产品价格未公布，难以比较。

如果还想了解绍兴其他楼盘信息，欢迎关注“住在绍兴”旗下《越州札记》栏目，我们会每天推送给您最新城建、楼市信息。

AskLaoQiu

· 7 ·

@猜丁壳

迪荡龙骧园二期的房子怎么样？值得买吗？

老裘

看自住还是投资。

若投资，由于龙骧园是安置房小区，升值空间肯定不如大型品牌企业的楼盘。

若自住，因为迪荡板块，周边配套也不差，值得考虑。

AskLaoQiu

· 8 ·

@617516981

您好，请问刚需兼投资，首套房，希望后期房价能涨幅，恒大珺睿府和镜湖楼盘选择哪个？

老裘

各有优势。

镜湖是未来绍兴新中心，资源聚集优势明显。目前，镜湖区块楼盘价格处在一个被压制的状态，入手较合适。

恒大珺睿府地处古城区，根据规划，未来新推住宅会越来越少，现有配套也已成熟，自住还比较合适。

AskLaoQiu

· 9 ·

@tangzy1985

你好，刚刚在亲亲家园买了一套多层5楼的房子，面积129，装修两年时间，中式风格，总价170万，单价1万3千多点，有升值空间吗？

老裘

亲亲家园作为坤和房产亲亲系产品。在袍江，不管是小区绿化、物业配套、房企品牌，都是优质之选。

唯一不足在于没有配备电梯，和现有市场普遍的电梯洋房相比，略有小缺憾。

AskLaoQiu

· 10 ·

@小黄 @小徐

艺境房子怎么样？/自身不是特别刚需，不过手头资金现在能首付买袍江金地艺镜，对于半投资半刚需，能买吗？

老裘

艺境由金地、中南、中天三家房产商共同开发。

地理位置来看，艺境位于迪荡北，镜湖东的未来核心地段。凭借群贤路、袍中路、越东路高架、洋江路构成的交通网络，区位优势明显。

另一方面，结合该楼盘去化率和性价比来分析，不论刚需还是投资，艺境应该说还是比较合适的。

AskLaoQiu

· 11 ·

@华仔

镜湖的安置房现在是时候卖掉吗？价格多少？

老裘

建议再等等。

首先，一直在说的，镜湖现在的房价处于被压状态，升值空间，现在看来还是比较大的。

然后，5、6月份，随着万科、祥生等大房企开盘，镜湖房子的价值会进一步彰显。建议届时你再考虑。

还有一个小建议，在考虑价位和时机时，朋友们可以参考二手房竞品价格。

AskLaoQiu

· 12 ·

@135*****869

请问袍江两湖边的永成天御湾的房子有升值空间吗？

老裘

绍兴目前市场，升值空间都有的，区别在于快慢。

就永成天御湾来分析：

首先，周边区域的拆迁改造还在持续，天御湾的购买客群中，拆迁户比较多，居住品质会有一定影响。

另外，2.4容积率，在居住舒适度方面，肯定会受一些影响。

AskLaoQiu

· 13 ·

@丁志强

您好：目前亲亲家园绍荣纺岛上小高层房价值多少？我是14年买进中间层东边套140平米价格大概8300元一平米，今后还有升值空间吗？是否可考虑卖了更换到袍江两湖或袍读路金地艺镜及镜湖区域购房？

老裘

第一个问题，老裘帮这位朋友向我们亲亲家园的群策房产咨询了一下，得到的答复是：亲亲家园绍荣坊岛上的小高层，挂牌的基本没有，如果有的话，一般在1万2以上的水平。

第二个问题，升值方面，老裘建议你参考周边的一手房价格。大致来看，亲亲家园有坤和岛上作为改善型物业，小区环境OK，地理位置也很不错，还是有一定升值空间的。

第三个问题，老裘建议保留。因为置换也没什么意义，还要花精力、时间去调查市场行情，麻烦。如果纯粹从投资考虑，建议可以置换一套小户型。毕竟小户型好卖，这个道理大家也都懂。

AskLaoQiu

· 14 ·

@赞赞

今年初买了恒大珺睿府的房子，觉得价格还合理毕竟后期装修不用花钱啦，请问老裘恒大未来有发展趋势吗？现在入手价格合理吗？

老裘

合适。去年恒大凭借全年销售金额3731亿元，最新荣登中国房地产企业百强榜首，名副其实的TOP级房企。

发展趋势主要看企业内部布局规划，建议关注恒大官方信息发布渠道。

AskLaoQiu

· 15 ·

@wxid_39vlouwmk7rc22

老裘你好，想问下城南的融创越州府怎么样？值不值得买？

老裘

品牌来看，没的说，全国10强房企，品牌价值摆在那，品质方面也是有保障的。

且融创地处绍兴城南古城区，周边配套设施成熟，随着古城规划的推进，未来住宅区域会越来越稀缺，价值也会随之攀升。

综合来看，值得购买。

AskLaoQiu

· 16 ·

@桃子同学

如果想买房子，袍江九城御两湖和艺镜哪个好？增值空间哪个大？

老裘

都是优质楼盘，难分伯仲。

九城御两湖就像九城公园里的升级版，大门口就是洋泾湖公园，湖区景观好；交通方面，有群贤路、轨道交通2号线等，出行也方便。

艺境优势在于离镜湖更近，离2号线袍中路站也不远，三家大型房企共同开发有保障……

如果你真的要比，可以去具体了解物业服务、周边配套等。当然，结合自己工作生活情况，也非常重要。

AskLaoQiu

· 17 ·

@俞华良

现有两套房，一套是城南华通三楼带四楼屋顶花园，可使用面积180方，另套镜湖金色家园89方小户(还有公积金贷款)，想卖掉其中一套，置换城南融创-叠墅或阳光里排屋，改善居住环境和条件，请问卖哪套更合理？

老裘

卖城南的。

AskLaoQiu

· 18 ·

@189*****083

九城御两湖好不好？

老裘

随着329国道改造和越东路高架改造，交通方面，本已有群贤路、轨道交通2号线的九城御两湖更加如虎添翼。

而且九城御两湖拥有非常好的湖区景观资源，两湖区域非常宜居宜业。从公布的户型来看，也都不错，是值得考虑的产品。

AskLaoQiu

· 19 ·

@133*****023

我想买袍江的房子，推荐下哪个位置哪个楼盘好？

老裘

现有的，从性价比来看，艺境比较合适。

未来，5、6月份新城和宝龙将开盘，同样值得期待。

AskLaoQiu

· 20 ·

@138*****547

有50多万不想再贷款，投资哪好？

老裘

建议考虑镜湖核心地块单身公寓。

AskLaoQiu

· 21 ·

@a117594964

请问镜湖佳源广场楼盘，以后出租前景如何?

老裘

佳源广场地处镜湖核心区，周边奥体中心、文化中心、科技中心、行政中心，配套设施齐全。

很重要的是，佳源是地铁1号线、2号线上盖项目，轨道交通零距离，志在打造镜湖首席城市综合体，物业服务也不错，未来价值可想而知。

AskLaoQiu

· 22 ·

@158*****531

你好，绍兴的房价还会继续上涨吗？我是刚需人士，现在手头钱不多，勉强够首付，不知道是看看未来的行情还是现在咬牙先上车？另外我的首付预算35万，不知道有没有适合的柯桥的房子？多谢老裘指点，辛苦了！

老裘

会不会上涨可不敢说。不过老裘自己还是蛮乐观，所以建议先上车。

柯桥的话，天圣大越府还是很值得考虑的。

AskLaoQiu

· 23·

@sunny

老裘，你好，我有一套漓渚香漓湾的房子还没有满两年，现打算卖掉，现在行情价大概可以卖多少合适？打算卖掉在柯桥市区或者绍兴市区买一套90方左右的房子自住。有没有什么好盘推荐的。谢谢。

老裘

具体的市场行情不是特别了解。老裘询问朋友后了解到，12月份挂牌价在6500-7000左右，绍兴E网上，有几套挂牌价在7700，仅供参考。

根据性价比来推荐的话，越城区可以考虑艺境，柯桥考虑天圣大越府。

AskLaoQiu

· 24 ·

@congrong1214073937

老师，想咨询下，绿云路与裕民路交叉口的景瑞上府这个小区升值空间大不大?听说这地块以后是高新区?但有人说这小区房子质量不怎么好，经常有外墙脱落后补过的痕迹。目前单价在12000，如果目的是想用来抵消通胀，可以入手吗？

老裘

可以入手。

现在市场上，高铁周边的住宅楼盘数量不多，但需求是有的。同地区竞品，天悦城均价在14000元/㎡左右。

当然，后续升值潜力，该楼盘预期不如天悦城之类的优质楼盘。不过毕竟在镜湖这个高地上，再怎么样，总会涨点的。

AskLaoQiu

· 25 ·

@阳光

袍江艺境还有房买吗？

老裘

还有的。

AskLaoQiu

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@忆旷

老裘您好！请问未来三年左右袍江的两湖区域二手房还能不能再明显上涨？还有地铁二号线会什么时候动工？动工后附近二手房也会爆涨吗？

老裘

从政府今年的土地出让量来看，大幅上涨不太可能，但小幅上涨可能性还是蛮大的。轨道交通对于二手房市场的助推作用，看看杭州就知道了。

2号线动工问题的话……这位朋友还是打个电话问问有关部门吧！老裘也和大家一样，眼巴巴等着呢~

AskLaoQiu

· 27 ·

@周周

平水紫峻云庭排屋（边套）一套，想问平水房产是否有增值空间？若出售该房产用以置换镜湖房产（高层），是否合适？

老裘

平水紫峻云庭排屋（边套）一套，想问平水房产是否有增值空间？若出售该房产用以置换镜湖房产（高层），是否合适？

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感谢您关注住在绍兴~