文丨三环

公 众 号 ID丨loushi-news

一位中年大叔拉动鱼竿，一条鲫鱼挂在鱼钩上活蹦乱跳，嘴里还衔着挂在鱼钩上的鱼食。

大叔脸上挂着发自内心的笑容，拉着鱼线，向同伴们展示自己的成果。

这里是蝶湖，春和景明，杨柳低垂，碧波万顷。远处的戒指桥横跨湖面，在湖水中倒映出一个十分标准的圆环。连头顶的天似乎都要比其它地方更蓝一点。

之所以写滨河新城，是因为上周的拍的两块地，全部熔断，限价1.9万。实在想不明白，这样一个三环之外、被铁路分割的地方，为什么房价可以如此之高？

直到看见蝶湖之后，突然明白一个道理：规划好，真的可以为所欲为！

推窗见湖

郑州先天缺水，所以很多人喜欢河景房、湖景房这些能推窗见水的地方。郑州河景房的置业顾问都会说：“有水便有财”！

有没有财我不知道，可以肯定的是，河湖环绕的地方，风景一定不错。

来看一张滨河新城的规划图：

红色实线区域为滨河新城大致范围，绿色区域为核心区域，也是目前在建区域。我们将核心区域放大，可以看得更仔细一点。

两条河流，两个湖泊，两个沿河景观带。荷湖与东西向水系正在开挖修建，还未蓄水；蝶湖已经蓄水完成，蝶湖公园也基本成型。这些河湖绿地，让整个中心片区的环境，一下活了起来。

更加难得的是，河湖两岸，都有居住用地，临河而居，推窗望湖，这样的奢望，在滨河新城成为了十分稀松平常的事情。

郑州其它新区的环境水系能与这里相提并论的，除了北龙湖，就只剩下白绿片区。白沙的象湖水，绿博的郑汴中央公园，环境都很好，唯一的遗憾是，湖边河岸的住宅用地太少，能够推窗望湖的，更是奢望。

综合管廊+海绵城市

综合管廊是一劳永逸的城市线路、管道处理方式，可以彻底的改变片区“天天挖沟”的局面。

滨河新城的综合管廊项目，在2013年就已经开始动工修建，康桥悦蓉园售楼部前围起来的道路，就是在进行综合管廊的施工。

海绵城市的最新规划，是在2017年的4月20号出炉的，滨河新城排在了9大海绵区域的首位。上文中的图片，就是海绵区域规划图片，所有的绿色区域均为蓄水区域，未来的滨河新城，绝对不会“看海”。

这是基建方面滨河新城最大的两个亮点，一旦建成，将告别大拆大建，完全成为一个现代化的区域。

56%的绿化率！

惠济区为何会被人追捧？因为没有工业，绿化率高。

但是，来看看滨河新城：

绿化率高达56%，高出北龙湖11%；

生态绿地面积达6133亩；

同时还有1300多亩的水域面积；

这样的条件，比惠济区如何？比白绿如何？最重要的还是上文提到过的，住宅用地就在岸边，推窗就能看到湖面。

注：黄色地块为未拍卖住宅用地，灰色地块为已建设住宅用地。上周拍卖的84、85号地位置在核心区域的南侧，没有临着水系。

7座地铁站，大手笔交通

3号线、14号线在区域内纵横交错，在10.47平方公里的地面上，设置了7座地铁站。郑州能有这样地铁密度的区域，真的不多。

机场轻轨已经通车，南曹站已经投入使用，就在正商滨河名筑的西侧。

滨河新城的道路修建的更是大手笔。经开十五大街、经开十七大街，经南八路、经南十二路、经南十五路，双向六车道、八车道，堵车？不存在的。

滨河新城核心区域效果图

郑州首个商业水街

滨河新城不缺商业！仅核心商圈就达到60万㎡的规模。还有一个极具特色的荷湖商业水街，沿荷湖周边水系布局。

荷湖水系还在开挖，未来会建成什么样，目前还看不出来，但商业一定不会低端，否则怎么对得起CLD（中央休闲区）的称号？

传闻已久的领事馆区在蝶湖的西岸，目前还没有确定明确的入驻国家，港区领事馆区规划的出炉，让滨河新城的领事馆又凉了一大截。不过这并不影响其它规划的落地实施。

顶尖的教育医疗配套

荷湖中央商务区南侧，总投资8亿元的郑州国际欧亚科学院心血管病研究所，已经开建，这所医院由郑州七院和国际欧亚科学院联合打造，将成为郑州标杆意义的专业化国际医院。

教育配套商，郑州一中经开区实验中学、郑州二中、滨河一小等省市重点学校已率先入驻，教育方面完全不用担心。

如此恢弘大气，高端齐全的配套，有没有觉得还缺一样最重要的东西？

落地执行力！

很多新区都有这个毛病，规划的时候各种高大上，一落到实地，完全不是想象中的样子。

但是滨河新城完全不用担心。蝶湖已经建好、轻轨已经通车、地铁正在赶工、综合管廊已经开建、各大开发商挤破脑袋想要进去、每一次拍地都会抬升房价。

据透露，市里、区里的领导，三天两头就会到这里视察，督促各个单位加快施工进度，争取那些高大上的规划，早日落地。

在各方的压力之下，滨河新城的各项建设，都有着超强的落地执行能力。

最后，来总结一下滨河新城都有什么：

1. 河、湖、公园遍布区域；

2. 综合管廊+海绵城市；

3. 地铁、轻轨纵横交错；

4. 内部道路规划大气，外联道路四通八达；

5. 绿化高、环境好；

6. 商业布局高端大气；

7. 顶尖的教育、医疗；

8.还有最重要的执行力！

所有这些，共同撑起了滨河新城1.9万的房价。

目前已经进驻的（住宅）项目包括：

中建观湖国际

【均价16000元/㎡】

康桥悦城

【一期已经交房】

康桥悦榕园

【17000-20000元/㎡】

正商滨河名筑（公寓）

【11000-135000元/㎡】

海马清风公园

【17000-195000元/㎡】

绿地澜庭

【一期年底交房】

信保春风十里

【均价135000元/㎡】

康桥美庐湾（待入市）

中海盛唐坊（待入市）

融侨雅筑（待入市）

浩创优尚（公寓 待入市）

亚新海棠公馆（待入市）

电建项目

金辉项目

现在，康桥悦城一期已经交房。但是到处都是在建的工地，各种生活配套都还不齐全，整体房价在17000元-18000元/㎡，刚需慎入！

对于改善购房者来说，这了简直就是理想中的天堂。

有河、有湖、有公园，再加上高绿化率、高规格的规划和强大的执行力，未来的居住舒适度绝对不用怀疑。

还有最重要的一点，郑州能拥有以上全部规划的，只有三个地方：北龙湖、白沙、滨河国际新城。这三个区域有一个共同点：限价！

北龙湖限价3.2万，白沙限价1.2万，滨河新城限价1.9万。

借用任志强的一句话：限价越严重的地方，房价越涨！

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