300亿砸向大金沙！67万平金地工业区旧改启动！|163

2015年底就吵嚷着“大金沙要狂砸300亿将福田最大旧改片区改成巨无霸新城”，直到最近，才有新消息！

五一假期间，网友爆料福田沙尾金地工业区旧改项目已立起围挡。

这块占地67万平的巨无霸项目将于2018年7月前完成签约（85%的业主已签约），按照开工路径，今年将会拆除完毕，2019正式动工！

金地工业区城市更新单元即将动工！

金地工业区城市更新单元位于深圳市福田区金地-沙头片区，南依金地一路，东邻沙尾路，北靠福强路，西至沙嘴路。

项目近7号线沙尾地铁口，所处位置属大金沙片区，目前是福田区最大的旧改片区，其中包括四大城中村、三大工业区和一个旧住宅区综合改造。

项目拆除用地面积11.9万平，开发建设用地面积6.2万平，计容积率总建筑面积67.4万平。

具体配置如下：

住宅25万平（含保障性住房5万平）

商业、办公及酒店合计26.65万平

商务公寓12.5万平

公共配套设施3.26万平

另允许设置3.5万平地下商业建筑面积，规划由10栋超高层建筑组成，其中2栋写字楼分别为54、65层，3栋公寓为43-65层，4栋住宅为46-60层，外加1栋49层保障房和一栋4层幼儿园，另规划有一所九年制学校。

注：该项目于2015年底被列入深圳市城市更新单元计划第四批计划，时隔两年后，启动签约拆迁工作。对比去年的资料，这次的公告将原本计划的54班九年一贯制学校改为了（约）70个班的九年制学校。据网友爆料，这所学校很有可能是某名校分校。

周边房价：

该片区内第一个旧改项目是沙嘴村更新即目前已经建成的绿景红树湾项目，不过某些原因导致其迟迟未能入市，目前基本是现楼。

项目周边还有不少4字头的二手房，但都以“老破旧”为主。距离较近的有金福苑（均价44845元/平），在售均是大户型。较远的有椰树花园（49978元/平），在售有80多平的户型。5万均价的则有祥云天都（54000元/平）、绿景花园（53239元/平），绿洲花园（54210元/平）等。其中，祥云天都小户型较多，最低总价180万起。

福田中心区转身为CAZ（中央活力区）

300亿开发大金沙

近年来，作为深圳的CBD，福田区已经成为深圳含金量最高的区域。根据福田区政府公布数据显示，今年一季度福田区每平方公里生产总值8.79亿元，超过香港的4.13亿元和新加坡的6.26亿元；生产总值增速方面，福田区为7.8％，远超香港的2.1％和新加坡的2.6％。记者从相关部门获悉，福田中心区新一轮由CBD（中央商务区）转身为CAZ（中央活力区）已纳入“十三五”规划编制，为接力福田CAZ扩容，深圳市政府已决定重金投入300亿全面升级大金沙片区。改造完成后，将成为成为福田下一个单位产值高速增值区。

记者从近期出炉的大金沙总规意向图则看，未来十年，一个延绵数公里红树湾畔滨海“巨无霸”新城将呈现在外界面前。

政府拟在整个大金沙片区共开发建设350万㎡住宅与412万㎡产业空间，是未来福田主要的住宅供和产业升级区域之一，开发将分近期、中期、远期三个阶段进行，包含市级公园、生态文化风情街、博物馆、休闲购物街、游乐园等一系列公众场所，片区规划给未来留下非常大的想象空间。

多个城市更新单元相继发布

福田区最大的旧改片区建设提速

记者从规土委披露的信息，大金沙片区已有多个城市更新单元相继发布，这些重磅消息的释放，意味着整个大金沙片区改造进度将提速，也显示出福田区中心区扩容、释放更多发展空间迫在眉睫。

据悉，位于沙头街道的下沙社区城市更新单元经过范围调整后在2013年就被列入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》中。该单元申报主体为深圳市福田区城市更新办公室，拟拆除重建用地面积53756平方米，拟更新方向为居住、商业等功能。

同样，位于沙头街道的上沙村城市更新单元则在今年被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》中，该单元申报主体为深圳市上沙实业股份有限公司，拟拆除重建用地面积153662平方米，拟更新方向为居住、商业等功能，公共利益项目等用地不小于30000平方米。

《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》（草案）中，金地工业区城市更新单元列入计划中。据了解，该单元申报主体为深圳市金地新沙房地产开发有限公司，拟拆除重建用地面积118972平方米，拟更新方向为商业、居住等功能。

据福田区政府相关负责人表示，大金沙片区实现远期更新目标后的总建筑面积将包含住宅350万平方米，产业空间达412万平方米。规划居住总人口约13万人，轨道交通将成为该片区主要的出行方式，结合轨道站点分布，构建鱼骨状的慢行系统；同时还将规划总车位9.25万个。

将建一批超高层标志性建筑

城央最后海岸用地或有更高规划目标

另据披露，大金沙片区未来还将建设一批超高层标志性建筑，整合已经形成的红树林风光带、福田体育中心和未来金地工业区改造的产业空间，塑造福田滨海地区的门户形象。