时隔3年，江桥终于又要拍地了！起拍价3万/平！|163

据最新官方统计，上海土地市场在5月将迎来新一轮土地拍卖，其中包含1幅纯宅地、1幅商办以及1幅商业用地，总共3幅地块，分别位于嘉定、青浦和闵行地区。总出让共计8.97万方，总起始价31.55亿元。

其中嘉定江桥推1幅建面约7万方的纯宅地，起拍价3万/平。这是时隔3年，江桥再次拍地。三年前——》【疯狂地王】江桥要飞了！曹安公路大型住宅地块拍出天价！保本售价4.5万/㎡！

不过从出让地块的基本情况和规划指标要求来看，这里应该不会是豪宅项目：

地上建筑面积：69919.92㎡起拍价：21.3256亿元

折合地上建筑面积楼板价：30500元/㎡

拍卖日期：2018-05-31 13:30

限高：18~60米

自持：15%住宅

保障房：5%

住宅地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0 %,计55935.94 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

地块紧邻在建的地铁14号线，该轨交未来可直达静安寺、淮海路、陆家嘴，未来出行便捷。

竞拍方式：通过资格审核的有效申请人数为三人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，有效投标文件若达3-10份的，则排名顺序前2位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前3位投标人为入围竞标人。

地块概要

嘉定区江桥镇北社区K2-01地块东至黄家花园路,西至嘉峪关路,南至海蓝路,北至海波路，出让面积38844.4平方米，计容面积69919.92平方米，容积率为1.8，规划用地性质为普通商品房，该地块起拍总价为213256万元，起拍楼面价为30500元/平方米。根据出让计划该地块将于2018年5月31日正式出让。

地块位置图

出让要求

1、地上建设用地规划性质：普通商品房；地上建筑容积率：1.8，计容面积 69919.92 平方米；地上建筑限高 60米（其中住宅建筑高度不低于18米）；住宅套数下限： 659套。

2、地块内应设置社区居委会用房，包括居民委员会、治安联防站、物业管理（含业委会）、青少年文化活动室、老年康复活动室、商业和社区服务站等服务设施，具体建筑体量以审定的方案为准。其中物业管理、业委会用房权属属业主所有，其余社区公共配套服务设施建成后权属无偿移交政府。

3、该地块内应设置不低于用地面积10%（计3884平方米以上）的公共环境空间。其中附属绿地/广场面积不小于3884平方米，沿海波路、金园一路布局。公共空间原则上短边不小于12米，不设置围墙，乔木覆盖率原则上不低于50%。公共空间中应设置公共艺术作品（设施），包括城市雕塑、装置艺术，经艺术化处理的城市家具和公共设施等，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。公共空间建成后产权应无偿移交政府，24小时向公众开放,由政府负责运营管理。

4、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 66423.92 平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 ％以上，计 3496 平方米以上。

5、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %,计 55935.94 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

6、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上，计 3496 平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给嘉定区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

7、受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后 12 个月内开工，在交付土地后 48 个月内竣工。

8、本合同项下出让宗地中的绿地率为 35%，绿化面积不小于 13595.54 平方米，集中绿地率: 下限：10% , 受让人应按以下约定建设及管理：按《上海市绿化条例》、沪府办发[2014]39号及沪绿容[2015]103号文要求，建设单位应实施立体绿化建设。

9、本合同项下出让宗地实施装配式建筑应满足相关政策、标准等文件要求，装配式建筑面积的比例为： 100.0 %，建筑单体预制装配率：建筑单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60% ，应按以下规定建设及管理：沪建建材联（2016）24号。

10、本合同项下出让宗地中建筑应当达到的绿色建筑标准为：按照《上海市绿色建筑“十三五”专项规划》要求，本地块应全部按照绿色建筑二星级及以上标准建设。

11、受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）；

12、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %（计 9963.59 平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。

地块现状

地块全景图

地块东侧黄家花园路现状，道路双向通行

地块西侧嘉峪关路现状，道路还未施工修建

地块北侧海波路现状，道路双向通行

区域介绍

根据规划，至2040年，江桥镇常住人口规模控制在28-30万人。在空间布局方面，规划形成“一带三心四轴八片”的镇域空间布局结构。调整了第二次公示中空间结构为“一带三心四轴，四片三组团”的相关描述。“一带”是以吴淞江为依托的城镇南部特色风貌带，形成吴淞江北岸集文化、体育、旅游，休闲于一体的具有生态景观特征的城镇风貌带。原本“脏乱差”的吴淞江北岸，升级成为“高大上”的文化生态长廊。

明年春天将在这块空地上植树造林，对吴淞江及苏州河水系开展生态修复，结合江桥地区整体的产业升级，打造一个集文化、休闲、创意、体育于一体的北虹桥商务区滨江文化创意与休闲生态长廊。“三心”即三个区域级公共服务中心，分别为综合服务中心、曹安路专业市场服务中心以及北虹桥商业服务中心；“四轴”，即曹安公路发展轴、嘉闵高架发展轴为两条主轴；金运路、金沙江西路发展轴为两条发展次轴；“八片”，即北虹桥商务社区、金虹产业社区、北虹桥居住社区、老镇居住社区、封浜居住社区、北虹之星居住社区、北部居住社区、物流园区以及生态片区。"北虹之星"将从江桥冉冉升起！嘉定新城未来也将受益据悉，为了将“北虹桥”地块打造成宜居宜业社区，江桥镇加快启动2600亩的“北虹之星”开发建设。“北虹之星”地块东邻嘉闵高架，西至京沪高铁，北靠曹安公路，南至沪宁高速，总占地2670亩，以封浜河为界，划分为东、西片区。

规划建设高端国际社区、九年一贯制名校、邻里中心、艺术馆等公共配套设施，轨交14号线和规划中的嘉闵线也经过其中，周围将建设开发商业综合体、商务办公楼、住宅、酒店式公寓等项目，并在原有河道上扩建100亩水域面积的景观湖。

区域交通

地块南面的曹安公路目前正在修建地铁14号线，计划于2020年通行，以后距离14号线金园五路站约800米。往南约2.5公里可到达13号线金运路站，规划中的地铁20号线也会在此通过。

地块通过曹安路往西约1.5公里可到达星华公路上嘉闵高架，通过曹安路往东约4.2公里可到达S20外环高速，通过黄家花园路往南约2.3公里可到达金沙江西路进入市区，地块距离G2京沪高速出入口约2.3公里。

区域配套

地块周边以居民区为主，目前当地商业配套主要依靠位于周边大型居住小区的沿街商铺，周边龙湖天璞小区、嘉海雅苑小区、富友嘉园小区、中星海上豪苑等均已交付入住或将入住。在教育方面，周边黄家花园幼儿园和嘉定区卢湾一中实验小学等重点名校也一应俱全。

来源：上海中原地产、搜狐焦点上海、上海江桥

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