杭州地铁1号沿线，居然还有不到2万的房子

根据杭州市城市规划设计研究院对《杭州市城市综合交通专项规划（2007—2020）》最新修订，在米宅杭州之前发布的《地铁一通，黄金万两！全城首发15线586公里最新规划图》（杭州地铁图2022版）基础上，有3条线路做了延伸：

4号线浦沿站向南延伸新增5站至闻堰南路（义桥方向）

9号线昌达站向北延伸新增4站至塘栖

10号线新兴路向北延伸新增2站至仁和

但是新增站点不一定在2020年前建完通车，因为规划分为近期与远期，近期也就是前期规划围绕亚运会要求建设，在2020年建设完成；远期则是2020~2035年建设完成。

▼萧山地铁公司在萧山网络问政上回复4号线延伸段建设问题

所以在买房时，一定要注意交付时，是否已经能享受到地铁福利。

在之前发布的杭州2022地铁房全攻略前言中，我们已经详细介绍了何为地铁房，以及地铁全线站点与通车时间。从这期开始，我们将逐一展示每条地铁沿线的新房、二手房行情。今天从1号线开始。

Let’s go！

1

地铁1号线沿线均价

直接上图，地铁1号线沿线均价选取了沿线（最大半径1公里左右）新房以及价格具有参考性的二手房项目，估算得来的均价，仅供参考。

（备注：价格截取时间为2018年5月7日，红色价格表示该站沿线有新房，黑色价格表示该站沿线只有二手房。）

1号线地铁房依次经过了萧山、闻堰、滨江、钱江新城、市中心、艮北新城、九堡、金沙湖、下沙等板块。

▼各站点沿线项目所在板块及位置

从萧山湘湖站至下沙江滨站路线已通车运营。

从客运中心站至临平站也已通车运营，但未来将归于9号线，本文不做这段线路的地铁房整理，在发9号线时一起发布。

从下沙江滨至萧山机场，规划于2020年完成建设。

2

地铁1号线沿线项目

1号线沿线（选取了直线半径1公里左右）目前有10个项目在售，其中都会艺境、信达滨江壹品、朗诗熙华府正在摇号；还有3个项目新盘待开。

（备注：距离为项目距地铁站地图直线距离四舍五入，二手房价格来源安居客、房天下等，截取时间为2018年5月7日）

3

正摇号项目

湘湖站—都会艺境（摇号）

板块：萧山—湘湖
开盘时间：5月6日至5月10日正在做摇号前登记工作
房源：最后两幢高层116套（优先无房35套），6号楼16层、7号楼17层，边套中间套89平方米，夹边套127平方米
价格：均价25716元/平方米，毛坯
容积率：2.5
车位比：1:1
绿化率：30%
开发商：杭州金湖房地产开发有限公司
项目地址：地铁一号线湘湖站B出口（风情大道与彩虹大道交汇处）

近江站—信达滨江壹品（摇号）

板块：上城—钱江新城
开盘时间：摇号已结束，5月9日（今天）开盘
房源：高层1号楼、3号楼、6号楼共204套（优先无房31套），户型面积135、139、160、164、185、209方
价格：均价69801元/平方米，其中装修标准7800元/平方米
容积率：2.8
车位比：1:1.8
绿化率：30%
开发商：杭州信达地产有限公司、杭州滨江房产集团有限公司
项目地址：上城区甬江路和钱江路交叉口

打铁关站—朗诗熙华府（摇号）

板块：下城—德胜东
开盘时间：5月9日（今日）摇号
房源：洋房5号楼、6号楼、7号楼、8号楼共117套（优先无房23套），户型面积126、127、137、139、181、182、183、186方
价格：均价51900元/平方米，其中装修标准5300元/平方米
容积率：2.2
车位比：1:1.3
绿化率：30%
开发商：杭州朗优置业有限公司
项目地址：下城区东新路东

4

全新项目待开

七堡站—招商越秀公园1872（新盘）

板块：江干—城东新城
开盘时间：待定
房源：预计先推户型110㎡、130㎡、150㎡
价格：待定
容积率：2.15
车位比：1:0.7
绿化率：35%
开发商：招商局地产控股股份有限公司
项目地址：江干区建华路与五号港路交叉口

七堡站—越秀招商天悦江湾（新盘）

板块：江干—城东新城
开盘时间：预计6月
房源：首开113、128、139方高层房源
价格：预计均价45000-50000元/平方米左右
容积率：2.15
车位比：待定
绿化率：33%
开发商：杭州越秀房地产开发有限公司
项目地址：江干区三官塘路与建华路交叉口

九和路站—润和武林郡（新盘）

板块：江干—城东新城
开盘时间：待定
房源：待定
价格：待定
容积率：2.4
车位比：待定
绿化率：30%
开发商：润和房产（被招商收购）
项目地址：九和路与九环路交汇处

5

待加推项目

九和路站—润和武林郡（新盘）

江陵路站—滨江金茂府（加推）
板块：滨江—滨江区政府
开盘时间：高层仅剩11号楼未开盘，预计2018年下半年推出
房源：155、188方，以及几套顶楼200方的户型，约100套房源，
价格：待定，预计价格55000元/平方米左右
容积率：2.5
车位比：1:1.4
绿化率：35%
开发商：金茂置业（杭州）有限公司
项目地址：杭州市滨盛路与西兴路交叉口

婺江站—滨江保利翡翠海岸（加推）

板块：上城—钱江新城
开盘时间：预计5月
房源：加推高层1号楼、4号楼，户型139-219方，
价格：待定，预计总价721万起
容积率：3.4
车位比：1:1.4
绿化率：30%
开发商：杭州滨保房地产开发有限公司
项目地址：上城区近江路与秋涛路口

七堡站—地铁绿城杨柳郡（加推）

板块：江干—艮北新城
开盘时间：预计下半年加推
房源：楼盘东南面9幢400多套
价格：待定
容积率：1.84
车位比：1：1
绿化率：38%
开发商：绿城集团、杭州地铁置业有限公司
项目地址：江干建华路与备塘河交汇处东北面

下沙西站—湖景居（加推）

板块：江干—金沙湖
开盘时间：未定
房源：还剩3幢待售
价格：未定
容积率：1.63
车位比：1：1
绿化率：30%
开发商：杭州濠江房地产开发有限公司
项目地址：下沙七格路600号

6

豪宅尾盘

西湖文化广场站—武林外滩（尾盘）

板块：下城—朝晖
开盘时间：在售
房源：底层少量户型206-360方不等
价格：均价约90000元/平方米
容积率：2.48
车位比：1:2.3
绿化率：35%
开发商：杭州天城房地产开发有限公司
项目地址：下城区文晖路338号

打铁关站—九龙仓君玺（尾盘）

板块：下城—朝晖
开盘时间：在售
房源：8号楼大户型345方尾盘
价格：均价约65000元/平方米
容积率：3.5
车位比：1:0.9
绿化率：30%
开发商：堡盈房地产(杭州)有限公司，九龙仓(杭州)置业有限公司
项目地址：东新路文晖路口

闸弄口站—世茂天宸（尾盘）

板块：江干—南肖埠
开盘时间：在售
房源：仅剩少量 380 ㎡空中官邸、300-588㎡叠墅、精装600-700㎡顶跃
价格：均价约72000-80000元/平方米
容积率：3.2
车位比：1:1.8
绿化率：30%
开发商：杭州世茂嘉年华置业有限公司
项目地址：江干区艮山西路95号

7

均价沿线走势

从沿线趋势图可以看到，要住在1号线附近，需要3万+的价格买到比较主流的房子，3万以下的房子只有末端才有，2万以下的房子已接近萧山机场，但该房子地铁口需要到2020年开。

规划中的滨江一路、滨江二路、高阳大道、向阳路、萧山机场这段线路，即萧山-空港新城板块目前项目寥寥无几。虽然规划已久，但进度不快。目前有不少空地在这两年刚拍完，上市还需等2年。

杭州地铁1号线整体沿线功能区比较完善，不论是工作、出行、购物都算比较方便，它连接了中心城核心区与江南、下沙副城中心区，两次穿越钱塘江，途经武林广场、湖滨构成的旅游商业文化服务中心和主要的商贸区、火车东站、城站火车站，九堡高速公路客运站。

后期规划中，还可以从1号线换乘到2号线、3号线、4号线、5号线、6号线、7号线、8号线、9号线、中轴快线。

全程长52.3公里，运行最高时速是70公里，但算上停车和起止时间，实际时速在30-40公里，即从首站到末站需要1.5小时左右。首站首车时间05：54，末车时间22:40。

起步价为2元，可乘4公里，4公里以上部分，4～12公里每1元可乘4公里，12～24公里每1元可乘6公里，24公里以上每1元可乘8公里，即起步公里以外部分，每增加1元分别可乘4、4、6、6、8……公里。

总体而言，1号线沿线房子，除了市中心老破小，其它性价比还是比较高的，毕竟买了立即每天就能坐“近亿豪车”去上班，想想是不是还有点小激动。

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