来源：网易房产
预计到2019年，广州地铁全市11区将实现“区区都有地铁”。
地铁效应不言而喻，以三号线为例，不仅是客流量最大的线路，更重要的是，它使得番禺区的人口密度从2005年的783人/平方公里，增长到现在超过2700人/平方公里，彻底改变番禺的区域地位，房价也是水涨船高。
近两年，广州以每年开通四条新线路的速度很是刺激，去年年底全线开通的四号线更是在南沙政策利好频频之下为房价提供强力支撑。
小编近日走访四号线金洲站上盖地铁盘发现，南沙优质二手甚至已经普遍破2.5万/平。
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在南沙，如果仅从配套来看，当前最为成熟、未来最有前景的板块就是金洲蕉门。
南沙万达广场、各大跨境电商门店、已通车运营的地铁站点、南沙三甲医院、南沙市政公园、蕉门河绿道……均集中在金洲蕉门一带。
可以说，在这里地铁、商圈、休闲娱乐场所都有……衣食住行一应俱全。并且金洲的小区有口碑不错的金隆小学，那么这个位置的一二手情况如何？又有哪些笋盘可捡？小编出发为你直击市况。
广晟圣淘沙（一手）：带装修2.2-2.4万/平
金洲地铁站到楼盘地图的直线距离1.2公里，步行约30分钟。
项目位于南沙金沙路（今洲广场往北约500米）。楼盘整体规模不大，占地2.1万平，建面7万平，物业费2.80元，包括有9栋17-18层的小高层组成，内部配套有托儿所、居民健身区、商铺等设施。
楼盘五一时加推8-9栋12层以上单位，现在仅剩零星几套，总共不到10套。
在售户型包括有建面约59平二房，71平两房，77平和87平三房产品，价格带装修2.2-2.4万/平。项目接受公积金贷款！而组合贷和商贷则可享99折。
比较受欢迎的一点是77平可以做3房
小区采用首层全架空设计，将园林的面积最大化。内部设施齐全，设有地下车位、托儿所、居民健身区及商铺等配套。小区内有WiFi全覆盖。
小区内部环境
楼盘周边有综合商场今洲广场、金莎广场、金洲商业步行街、华汇广场等，医院有南沙中心医院、中山大学附属第六医院南沙分院。楼盘门口有多路公交车直达，并有多条公交线路往返番禺，从蕉门公交总站乘坐南沙快线可直达天河。
8、9栋户型图
越秀滨海御城（二手）：基本2.8万/平以上
提到越秀地产，早在2000年，南沙还只是一片荒凉之地。越秀就第一批杀入南沙，拿了好多地。小编随便踏上的一片泥土，都是越秀的小区。
越秀滨海御城，是南沙滨海花园第九期住宅，位于地铁4号线金洲站上盖，从A出口约步行5分钟到达。
二手28楼97方三房，总价263万
越秀滨海御城一手已全部卖完。据介绍，目前这里二手基本都卖到2.8万/平以上。滨海御城的房源基本还没出房产证的，更不要说证过两年了，所以购二手房要缴纳的税费比较贵。
二手25楼107平南向望海，总价305万
越秀东坡（一手）：下月开盘 价格待定
目前滨海御城售楼中心已变成越秀东坡的售楼处，越秀东坡位于南沙街道办附近，地铁15号线（规划中）蝴蝶洲站300米，带省一级蝴蝶洲小学（300米），附近还有进港大道中学，小区内自带幼儿园。
率先开售1、7、10、11栋。价格待定，户型如下图。
越秀东坡预计下月月中开盘，现在认筹1万抵99折。
越秀滨海郡城、悦城（二手）：均价2.3-2.4万
回到金洲站附近，风评较高的是滨海郡城、悦城等二手房源，均价2.3-2.4万。
可以说这里社区林立，相比去年小编来这边踩盘，居住氛围成熟不少。
滨海悦城与南沙云山诗意隔河相望
碧桂园豪庭（二手）：均价2.5万左右
从地铁走到碧桂园豪庭耗时9分钟，小区大概2012年建成，共23栋，物业费2元，占地6.4万平，建面16万平，容积率2.5。小区以79-130平米的中小户型为主。小区正门附近就是金隆小学和南沙第一中学。
目前二手均价2.5万左右，放出来的房源也比较少。
110平米三房总价260万
以这套总价260万的房源为例子，110平米三房，5楼西南向，首付三成来算的话共78万，加上契税1.5%共3.9万，个税1%共2.6万，总共首付约84.5万。
交通方面，金洲公交站南1、3、4、18、19路环线，地铁4号线金洲站等。小区北面就是板头村肉菜市场、南面就是南沙金岭小学、南沙第二中学。小区自带碧桂园豪庭幼儿园，目前的学位为的金隆小学。向西南走1500米，可到达南沙区图书馆、文体活动中心、三甲医院-南沙中心医院等市政配套。
南沙云山诗意（二手）：2.6-2.8万/平
小区距离地铁金洲站稍远，直线距离约700米，小编腿长但走起来也要15分钟。
园林采用中式建筑风格
小区位于南沙区环岛西路与丰泽东路交界的西北角，相比今天的其他盘，更靠近区政府，旁边就是蕉门河公园，总占地面积为6.4万平，总建筑面积约17.5万平，小区比较低密度，容积率仅1.97。
小区由13幢11-28层楼栋组成，面积80-140平不等，户型以三房为主。
相比今日的其他盘，云山诗意放卖的更少，小区没几套房源在售，房子卖到2.6-2.8万/平。
103平5楼南向276万
据中介介绍，小区以前主要销售给高校的教师为主，销售给普通购房客的比较少，所以放卖二手房源少。
周边中小学均有分布，包含金隆小学、金洲小学、南沙第二中学、中侨学校；同时紧邻南沙中心医院。小区对应的学位是金隆小学。小区旁边有多个政府办事的地方。
小区公交线路
丰庭花园（二手）：2.1-2.2万/平
没有最近地铁，只有更近地铁！小编来到丰庭花园，该小区从金洲站A出口一出来就到，从地铁步行4分钟就到。
也是是今日的所有楼盘里，最容易上车的一个，因为价格最低！
相比周边几个楼盘，该小区楼龄较老，约2005年建成，现在物业费为1.3元。小区算是比较旧式的设计，相比现在的新楼环境较差，没有地下停车场，车凌乱地停在小区道路上，没有人车分流一说。
楼栋有点像大学宿舍
中介介绍，小区部分是广汽丰田的宿舍。住在丰庭花园的李小姐介绍，以前买该小区一手楼的业主，很多都是广汽丰田的员工的，2009年的时候买，这里才3000元/平多。
目前这里的二手两梯一户的单价为2.1-2.2万/平，而两梯四户的价格更便宜，比如两梯四户北向的93方三房总价约192万，而同样的户型，一梯两户，南北对流的要205万。
一梯两户南北对流的户型图
门口就有公交站，周边公交线路包括番南专线、360路、361路A线；金洲地铁站公交线路有有南沙1、南沙12、南沙13、南沙1短、南沙4、南沙5等线路。旁边就是南沙活动中心、南沙中心医院，南沙图书馆。
整体而言，金洲站旁几个盘价格都是在2.6-2.7万/平左右。滨海御城、时代云图、滨海悦城、云山诗意、滨海隽城这几个楼盘约2.5-2.7万/平，其次是丰庭花园，碧桂园豪庭，中大城相对便宜，但也要2.1万到2.4万不等。
...唔...南沙二手都要2.5万+了...地铁上盖果然气足。另一边，今天刚传出粤港澳大湾区规划在作最后修改，有望本月出台，南沙楼价会更上一层楼吗？害怕..
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