在英国租房你不知道的那些事儿|163

出国留学，租房可以说是件重要且头痛的事情，说它重要，是因为我们在留学期间的生活环境都取决于租什么样的房，和什么样的人合租；说它头痛是因为租房有很多选择，也有很多陷阱，需要同学们擦亮双眼，甄选出最适合自己的房子。

废话不多说，

小编为大家总结了以下租房需要了解的事项，

请同学们快些拿走享用吧！

一、选择住房类型

英国住宿有几种选择：

1、学生公寓Student Accomodation

Student Accomodation分两种，一种是校内公寓，一种是校外公寓。

学生公寓是很多学生的选择，同时也有有多种房型

一般有 Standard、ensuite和studio 可供选择。

standard 单人间 ：标准房间，房间内一般只有床和书桌，校内公寓大部分是此类房型

缺点：

需要跟室友共用洗手间，生活上可能会不太方便；

室友由学校随机分配，可能会遇到奇葩室友，但也是结识新朋友的好机会。

Single ensuit 单人套间 ：中国学生最常选择的房型，房间里配有独立卫浴，床和书桌，只需要和室友 share 厨房，一般3-8人合租。

优点：

多了自己的独立卫浴，在生活中方便了很多。

缺点：

比 standard 的价格高；

需要share厨房，如果你不喜欢做饭的话，也不妨碍。

PS：部分宿舍会在厨房内放置洗衣机、洗碗机和电视。对于厨房内没有洗衣机的宿舍，通常会有一个或几个公用的洗衣房供大家使用。这些洗衣房内的洗衣机和烘干机一般都是投币式的，一次洗衣加烘干的价格大约为4-5镑。

Studio 一居室 ：房型里有独立厨房，独立卫浴，床，书桌等，但一般没有客厅。适合情侣，或者想要安静一个人住的小伙伴。部分宿舍还会提供双床的 studio，可供朋友或家人同住，共享一个空间（厨房，洗手间）。

优点：

地理位置优越，附近超市齐全，生活便利；

大部分宿舍设施齐全，有免费娱乐房和健身房，房间整体也比较大，甚至提供免费打扫服务和早餐；

环境特别好。

缺点：

价格相对较贵，通常一周160镑以上，不同价位由具体房型和地理位置所定；

厨房和卧室在一个空间里，炒菜油烟味重。

PS：不管是校内公寓，还是校外公寓，都有几个共同的优点

只租给学生，环境比较单一。有政府补贴，安全性比较有保障；

有统一的管家，生活方便。水电哪里坏了，网络断了，马桶堵了都可以叫物业来维修，这对于出国读书的小伙伴来说非常的便捷；

学生公寓每周有7天24小时的安保系统，也有门禁，比较安全。

所以选择学生公寓的童鞋还是很多滴~~

2、私人别墅House

House就是私人的房子，可以几个人一起租一个大House。House一般有几个卧室和几个卫生间，卧室有大小，像我们常说的主卧次卧。

优点：

比较便宜，一般只需要支付 En-suite Room 的百分之七十

缺点：

住 house 的话厨房共用，卫生间也很可能要共用，有时候使用厨房和卫生间还可能需要经常上下楼；

入住前最好和房东确认一下房间内配备哪些家具，有时候需要自己买桌子、床垫之类的；

一般不包任何 Bill，各种水电费、网费需要和同住的小伙伴分摊。

3、 Apartment

Apartment 指的是当地个人或组织向外出租的商业住房，大多是一室一厅或者两室一厅。客厅、卧室、厨房和卫生间的功能分区明确，生活空间大。地理位置大多位于市中心，生活便利。其中两室一厅有一卫的也有两卫的。两室一厅价格约在750-1000镑每月，不包 bill 。

优点：

有客厅，生活空间大；

厨房和卧室分开，炒菜不会影响卧室。

缺点：

一般不包 bill ，需要自己缴水电网费；

有的公寓可能需要 share 卫生间；

有些公寓是 no furnished , 需要自己配备家具。

二、租房的流程

第一步：找房源，获得房源的方式有很多，大多数情况下可以借用英国的租房网站。

小编推荐几个网站供大家参考~~

1、stuliving

专门为去英国留学的学生提供真实住房

http://www.stuliving.com/

2、Spare Room

最适合找房和找外国室友的一家网站

https://www.spareroom.co.uk/

3、Rightmove

英国最大的房地产门户网站，信息较全

http://www.rightmove.co.uk/

弊端就是要中介费

4、Zoopla

英国另外一个住宿租房平台，和Righmove是竞争关系。

https://www.zoopla.co.uk/

弊端就是房源较少
5、Accommodation for Students

专门为学生提供宿舍信息的网站。

http://www.accommodationforstudents.com/

弊端就是操作较为复杂

6、Gumtree

英国版58同城

https://www.gumtree.com/

总的来说房型还是多的，但弊端就是容易图文不符

第二步： 看房，强烈建议大家去亲自看房，如果人不在的话，也要让你的朋友帮你去看房，拍照片。

第三步：交定金，如果你是从中介找房的话，他们通常会让你先预付一个 holding fee ，这个钱相当于是定金，在你决定要租以后先把这个房子从market上撤下来，这样别人就不能租了，这个费用的收取是很正常的（注意：如果你交了 holding fee 然后你不租了，这个钱是不退的），如果你交了 holding fee 由于中介那边的房子出现问题不能租给你了，这个钱是要退给你的。

第四步： 准备合同，正规的中介或房东，会在合同上给你一一标清楚你需要交什么钱，每一项钱都是什么，要多少钱，比如中介费，房屋清单费，押金等。

第五步： 签合同，合同条款以及金额全都满意了以后，你需要签合同，记得你付费了以后合同就生效了，所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细了，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。

第六步：办理入住，拿钥匙，你可以入住啦！

三、租房风险

1、遇到“二房东”

“二房东”是什么意思呢？英文管这种现象叫做 sub-letting 。

简单来说“二房东”就是一个人把一套房子租下来，作为“房东”的身份，分别把每间房子再租出去。这个现象普遍存在，风险重重但无法避免及杜绝。

首先站在“二房东”的角度，会在租房上省很多钱。其次站在“房客”的角度，这种租一间屋子的价格会比租整套便宜很多，而且这种房源比较多，跟个人租也比跟中介租要方便很多。

那么，问题就来了，就是因为便宜，程序简单，这种租房渠道才会存在极高的风险。

遇到的可能性问题有：

东西坏了不管修；

搬家的时候不退定金；

玩消失（最怕的就是遇到这种情况，“二房东”反正不是房东，想走就走）；

他的租房合同结束了，就有可能也会赶你走。

2、遇到不良房东或中介

就算我们不找“二房东”，我们就找房东或者中介，你也未必可以保证他们在租你房子的时候就老老实实按规矩办事。

主要遇到的问题跟上面提的差不多，除了上面的问题，还可能出现随意扣除押金的情况，但至少不怕房东或中介跑了。

3、遇到“奇葩室友”

这个情况呢，是几个朋友通过正规渠道一起租一整套房子，这个情况在留学生中间也很普遍的。

几个人一起租，每个人的名字都会在合同上，等于每个人都要承担支付房租的任务。

这种租房模式主要流行原因有：可以跟自己认识的人一起住；大家一起租可以便宜很多。

主要可能有以下问题出现：

1」室友突然回国了或找不到了，bill 不交了；

2」几个人合租，水电网的 bill 用的是其中一个人的名字，刚开始说钱会每个月给你，但3」后来就因为各种原因不给钱了；

4」可能需要交 council tax 。

四、租房注意事项

总之呢，

我们在租房的时候会遇到什么样的问题是没办法预测的，

为了躲避租房中存在的风险，

我们需要关注以下事项

1、租房合同

你的租房合同里面应该把租房任何方面的条款都涵盖，其中一定要注意的主要条款有：

租房合同签多久，多久你可以搬走，搬走要提前给多久的 notice ；

维修方面哪些情况是房客自己要修的，哪些情况是房东会负责修的；

你的定金会放在哪里保管；

合同名字是不是你的，并且定金保管也一定要是用你的名字。

PS：由于每个中介或房东提供的合同及条款都会有不同，所以没有办法一概而论，但是上面这几条，请大家务必看清楚，因为这些往往是留学生投诉的主要方面。如果你的合同里没有上面这几点，或者你觉得合同里有些条款不合理或者不清楚，请一定要和你的中介或房东 argue！

2、房屋清单（Inventory）

如果你是自己租整套房子，Inventory 是在英国正规租房程序中必备的一项检查。

通常这个费用是要租客来支付的，房东会找正规公司来做 inventory，不能你自己或者他们来弄。

这个清单的作用是会有第三方机构去你要租的房子检查所有房屋情况，所有东西都会被检查并且标注下来，这么做是为了避免不良中介或者房东在你退租的时候有一份房屋清单做证据。

Inventory 通常是会在你拿钥匙的那天给你，你将有7个工作日回复确认或者修改里面的内容。

3、押金（Deposit）

小伙伴们遇到大部分的问题就是最后房东不退我们的押金。

根据英格兰和威尔士的法律规定，自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个protection scheme。你的房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在protection scheme 里面，并且提供给你相应的序列号（series number）和一份押金存入的证明，来证明你的押金的确被第三方保管了。

你合同到期要交房的时候，你的押金也将会通过第三方退给你，并不是房东拿现金给你。

大家一定要确保你的押金不是进了你房东自己的口袋，因为他可以就耍无赖不退给你，你找律师打官司的钱，有可能会远远超过你的押金。所以租房前一定要慎重选择你的房子，更主要的是房东。房子很重要，房东人品更重要！

4、 Council Tax

关于 Council Tax ，有一些非常重要的内容要说了。如果你只租了一间屋，大部分情况房租是包 bill 的，那么你就不需要交 council tax ，因为房东可能就交了。

但是如果你自己住，或者跟朋友一起合租一套房子，你就可能需要交 Council Tax 。

如果你们其中有一个人不是学生，那这个人就要交 council tax ，但是英国有福利，一个人可以享受25%的优惠；

如果你们其中有两个及以上的人不是学生了（结课了你就不算学生，就算你还没有毕业），就算房子里面住着学生，你们租的房子也需要交 council tax ，这就是和朋友合租一套房会存在的问题，所以和人合租一套房的时候一定要慎重。

5、中介费

如果你找的是中介公司，而不是直接找房主租房，那中介公司会收取一定的中介费，其中包括注册费（registration fee）、服务费、文件审查等等需要大量人力的都会收取一定费用。

中介费这里水还是挺深的，200镑-500镑，有的可能还会更高。

2017年4月英国政府出台了新政策，打击乱收费的中介。其中明确指出房东和除中介外的第三方不能向房客收费，续租或者重新租赁不能再次收取中介费，建议大家看好房子后，多看几家中介的报价，然后比价，中介给出报价后也要仔细看清收费项目，看看是否某项收费过高或者中介二次收费。

6、担保人（Guarantor）