4月5日、10日、23日，楼市南京微信公众号平台对“句容宝华招商依云尚城1号公寓业主维权”一事进行了跟踪报道。该事件涉及400多户业主，涉及金额达1.2亿元之多。

NO. 1｜壹

事件回顾

一方面，慕斯特法人代表其名下销售代理公司“同利国际”在出售升龙汇金中心时，将产权和收益权拆分卖给了购房者，而且同一套房屋的收益权也存在“一房多卖”的情况。

售出收益权的房屋交由慕特斯酒店管理经营，后者将按月把经营收益打给购买收益权的业主。但收益款项支付时间仅截止到今年1月3日，此后慕特斯就不再支付收益。

慕斯特法人代表将其名下“同利国际”与招商地产签订的关于句容招商国际E城的销售代理合同作为质押，由南京升龙负责后期销售，用招商国际E城1、2号楼公寓的销售收益来偿还升龙投资人的投资款和装修款。

但，招商未与升龙签订合同，所以升龙负责”句容招商国际E城“的后期房屋销售无法实现。

另一方面，招商国际E城1、2号楼公寓已经由销售代理公司同利公司（和南京慕特斯同一法人代表）卖出，也同样拆分了产权和收益权，部分款项已付给开发商招商。

后来，这家销售代理公司，在欺骗购房者购买了升龙地产与招商地产的“产权”和“收益权”之后，就跑路了，留下了招商、升龙两处业主一脑门子官司。

NO. 2｜贰

最新进展

此事件牵涉人数众多，南京市建邺区与镇江句容市相关政府部门已介入协调。

招商、升龙等各方也在拟定解决方案。

南京升龙房地产开发有限公司营销负责人表示，因同利公司在招商国际E城的项目尚未完全售出，因此有可能由招商地产将该项目未销售完的楼盘拿出来，交由升龙地产销售，售得的利润用以填补业主亏损。

但招商地产方面似乎不同意这个方案，负责人表示，招商早就向同利公司提出解约，且主要受损业主集中在南京升龙，“不应该由我们负责，这个方案我们还在考虑”。

此次招商、升龙受害业主和投资人超400人，升龙汇金中心有投资人更是买了700万的房屋收益权。

就在昨天，其中的一名购买了招商国际E城的业主向我们透露了事件的最新进展，部分业主“交了钱却拿不到房”的困境有望得到解决。

这位购买了产权的业主表示，宝华政府已经把招商对产权业主的善后方案进行了口头公布，只等招商和同利的官司结束后，来安置。

不过，对于受损失的另一部分业主可能就要头疼的多了，爆料人表示”升龙那边估计要炸，宝华政府明确表态不会处理物权（即收益权）业主的。“

——结语——

这里要注意，律师表示，收益权是基于所有权而来的，脱离了所有权的收益权无法实现。也就是收益权应当由房屋受让人即产权所有人来支配。

在此提醒，作为购房者，在购房时没有多加谨慎留心眼，尤其是在购买时，销售承诺高收益的项目。但不得不说的还是如今的公寓销售乱象横生，相关部门缺乏强有力的监管。

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