「西安房哥&房叔 」是本地唯一的业主房产自媒体平台，专注楼盘点评，我是西安房哥！

从融创宣布接手天朗项目开始，到南长安街壹号售楼部开放，再到今天；近三年时间，南长安街壹号以网红盘的号召力，吸引一波波人排队关注，对这个项目就算不熟悉，只要是在长安区看房的，也能张口说出个一二三。

所以，这次就不啰嗦它裹脚布一般长的前世，直接看即将开盘的这一批产品，以及和周边项目的价格对比，买不买，心里自然就有底了。

备注：个人观点，房哥原创，仅供参考，信息采集日期为2018年5月20日。

南长安街壹号

小区地处长安区南长安街中段，二号线韦曲南地铁站南侧300米处，总占地约600亩，容积率3.55，绿化率30%，车位比1:0.8，对于这么大体量的一个社区，停车是略紧张的，容积率绿化这些指标也只能说合格而已。

目前一二期已经售罄，三期第一批的3栋高层也已售罄，将开盘的是三期第二批次的两栋高层，60、61号楼，其中60号楼一个单元，61号楼两个单元，26层，两梯四户，户型全为三室，精装修，本周内开盘。

从指标数据上看，属于一般刚需盘水准，厉害的地方在于，融创是开发商中做营销的高手，天朗玩不转的600亩大盘，一易手就化身城南（长安）的楼盘代表，想在这一片区买房的人，必看项目之一就是南长安街壹号。

区域概况

南长安街壹号所处片区，属于城南的边缘地带，向南跨过潏河是常宁新区，一个更加崭新、更需输血的待开发区。向北是韦区的老镇中心，各种老破小的单位家属楼、村民安置楼，夹杂着嘈杂而乱的西寨等城中村。

向东是陡然高抬的塬，塬下有双竹村，杜公祠、牛头禅寺、杨虎城将军陵园等景点。塬上立着揽月阁，抬头可见。向西隔着南长安街，是智慧新城小区、以及长安家园、太阳水岸新城，正在拆迁的水磨村。

小区夹在长安大学城、航天城中间，从当下看，大环境差两者一大截。既享受了韦区镇聚集来的人流，也躲不过原有居住状况导致的困境。

不像新开发区可以在白纸上放开手脚筹划，涉及周边几个村子的拆建，费时不是三五年可以估计的，常宁新区的成熟更要假以时日，需要做好长期忍受的心理建设。

小区环境

当天朗五珑、天朗大树改名融创珑府之后，曾对示范区、园区绿化进行重整，虽然天朗的绿化在西安还算不错，融创却能做到更好，全冠移植、树干直径尺寸、株距等干巴巴的说辞，置换到实际空间后，就是人对社区绿化的综合感受。一住在珑府的朋友，说起自己小区来，第一句话就是：绿化确实不错。

南长安街壹号是融创在西安的第一个纯粹自己打造的楼盘，就是放在现在看，景观示范区、售楼部也算出色的，能看出是用心的。30%的绿化率，其实相当一般，上心的开发商会通过坡地等方法增加植株数量和密度，让人看去满眼绿色；除了营销手法，绿化是融创值得称赞的第二个点，实际落实情况，等交付后验证。

交通情况

从区位上可以看出，从项目出来，向南向东都不是很顺畅，南有潏河，东有少陵原，过河只能走桥，上塬得走野路。

项目的对外交通，都集中在西边的南长安街和临河的滨河大道上。地铁二号线韦曲南站，离售楼部约300米的距离，算得上正宗的地铁盘，去小寨、钟楼不用换乘，去曲江、高新、浐灞换乘地铁都方便。

糟心的是，长安区的出租车经常性地聚在地铁口，转拉在此转换车辆的大学生，平常人遭遇拒载的可能性非常非常大。举报的疗效太差，一阵风过后，一切照旧，像苍蝇一样驱不散。

项目三期因为位置靠近樊川路，到地铁站的距离较远，穿高跟鞋的女士估计得走个15分钟。

周边公交线路目前已经非常多了，占大半的还是长安区的公交车，也有500、500区间、323、215、k215、229、280等通往市区的线路。

这种条件，对刚需出行非常适合，有车没车都可，不像新开发区，没车寸步难行，恨不能全家老少一人一辆。

周边配套

销售们常常指点着区位图告诉你到小寨赛格几分钟、到曲江大雁塔几分钟、到高新万达广场几分钟，就算不夸张不注水，这些地方对你生活的重要性也比不过你楼底下的社区商业。

上一天班回家已经累成狗了，要做饭收拾家务，要应对孩子的作业、老人的倾诉，甚至还要继续加班赶活，家一公里外的地方都是远方，周末消遣或者不得不的应急情况才会去。

已经部分入住的智慧新城，沿南长安街的商业已经逐渐填满，各种餐饮店、药房、诊所，还有一家像样的超市——惠欧超市。韦曲南街上还有一个大型的果蔬批发市场，离三期地块约1公里，距离不远不近，适合不行，万邦的图书仓库就开在菜市场门口，闲了可以去翻翻书堆。

南长安街壹号，一二三期都有底商，在售楼部附近还有3000平方米的大型商业，不过这都是后话了，得业主入住后才能慢慢起来。

上学资源

项目主打的一个招牌就是学位房。天兴海明威幼儿园、天兴海明威学校都在三期对面，过一条马路即到，已经投入使用两年，幼儿园是双语国际幼儿园，业主交钱就能上，小学有学位，销售表示签购房合同时一同签学位协议，保证业主子女有学上。

天兴海明威学校是当时天朗与兴国教育集团签署合作办学落地的，集团下的兴国中学、兴国国际小学算是长安区不错的私立学校。

小区只有小学学位，中学选公办的话，划区大概率是长安一中，距离三期1.4公里，步行约20分钟；私立的话，自己八仙过海各显神通。

周边公园

南长安街壹号的宣传是“三园环绕”。所谓三园，一个是40亩的运动公园，有湖有篮球场羽毛球场、运动器材等，位于三期西侧、徐家寨安置楼北，另一个是售楼部前的广场公园，还在规划中，再就是潏河公园。

此处的潏河公园，准确称呼是潏河城市公园，自申店桥至西京学院桥段，即桥西部分，北面在2014年已建成对外开放。离售楼部步行五六分钟可达，作为大型河道公园，一家人饭后散步健身很不错。

目前南面部分正在施工建设中，建成日期未知。之于桥东部分，即南长安街壹号对着的潏河部分，还没有动工计划出来，何时开建不得而知，河道一片荒芜，河岸上低矮的门面房一溜排开。另外，潏河北面，此处还设有一座地铁修理站。

户型分析

这次推的两栋高层，户型有三：99平、120平、124平三室产品，主要客群是刚需或者首改的置业者。

99平三室，户型方正，三室朝南，动静分离，无浪费，缺点也很明显，因为楼体采用连廊结构，实现北向局部通风透气效果，但北向空间光线仍受遮挡，室内会较暗，99平做三房，各个空间会显狭小。首次置业的刚需，如果总房款压力大，可以考虑这个小户型。

120平、124平三室两厅两卫，户型设计非常相近，只是124的户型更规整些，放在一块说。厨房、餐厅、客厅、阳台在一条线上，都是南北通透，动静分离，近门口的卧室可以做老人房或者书房，使空间分而不离，避免相互干扰。主卧带有独立的卫生间，私密性更好。

120的户型主卧的卫生间是暗卫，另一个卫生间虽然有窗，但透光、通风性不好。总的来说，南长安街壹号的户型中规中矩，没有突出的亮点，不算差，也说不上多好。

价格对比

根据公示的价格，南长安街壹号新推房源价格在12000/平左右，在购房者普遍已经接受房价上万的现实的情况下，这样的价格带上精装修的因素也算过关。限价政策摁着新房价格，每次涨幅不能大。

跟二手房数据比较下，新房价格的优势就更加明显。紧邻的智慧新城，不管品牌、产品，跟南长安街壹号都不在一个档次范围内，目前价格也在11000元/平，附近太阳水岸新城二手房价格12000元/平左右，产品同样不能跟南长安街壹号相比。

跟区域内同样是精装房的新盘如海亮德文郡、万科城润园，在价格上仍具有优势。

房哥有话

南长安街壹号的优缺点是非常明显，不管是区域条件还是资源配套，综合衡量来看，开发商是大品牌，物业服务有保证，大社区应有基础的配套都具备；但户型周边环境则又是人云亦云的事情了。

需要特意提出的是，融创在西安算新来者，南长安街壹号是其开发的第一个项目，目前还没有交过房，房屋质量到底怎样，装修标准是不是之前宣传的那样上档次，会不会缩水，许下的诺言能兑现多少，都没有经过业主交房的检验；

所以虽然绿化很好，营销很牛，但建筑水平只能留待以后观察，明后年会是一个爆发点。

（之前开盘排队情况）

就现在的市场状况，南长安街壹号可算是划算，也不愁卖；唯一的问题在于：马上就要开盘了，你能不能摇到房！300多套房子，大概两三千人一起摇，能不能买到全都仰赖命运之神的垂青，摇啊摇，一起摇到外婆桥。