昨日，上海市规土局官网公示了《上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（PD-0002-01）控制性详细规划（含横沔老街历史文化风貌区保护规划修编），公示内容显示，将对有着近1300年的历史的横沔老街保留部分保护建筑、拆除其他建筑，同时清腾现有居住功能，城市更新为度假区的商业零售、餐饮、酒店、文化娱乐休闲为主的功能，在建筑上保证横沔老街风貌一致性。

▼横沔城镇规划范围及机场线和地铁21号线走向，仅供参考，以实际建设为准

规划范围

控制性详细规划编制范围北至川周公路及北侧建设地块，南至秀沿路，西至度假区高架路及顾家宅河，东至沔新路及横沔老街历史文化风貌区边界，总用地面积约63.76公顷。

风貌区保护规划修编范围与原规划范围保持一致，为横沔老街历史文化风貌区保护规划范围，约16.87公顷。

控规主要内容

功能定位：以横沔老街历史文化风貌区为核心，集古镇休闲、文化体验、生态宜居等功能于一体的人文体验区。

空间结构：形成“一心、两廊、三组团”的总体空间结构，即以横沔老街历史文化风貌区为核心，保护并延续盐船港和外坏运河十字滨水廊的空间格局，形成以古镇休闲、综合配套、宜居社区为主要功能的三大组团。

人口规模：规划总人口约8800人。

用地规模：规划城镇建设用地55.15公顷。

建设规模：规划总建筑面积54.12万平方米，其中商办建筑面积20.36万平方米，社区级公共服务设施建筑面积1.09万平方米，新増住宅建筑面积29.87万平方米。

风貌保护规划修编的主要内容

严格遵循原保护规划关于风貌区核心保护范围和建设控制范围、建设保护与更新等相关要求；严格遵循西片区单元规划文化保护红线关于文保单位、保留历史建筑、风貌保护街巷、风貌保护河道、古树名木等相关要求。

用地规模：规划城镇建设用地14.25公顷。

建设规模：地上总建筑面积7.59万平方米。

▼横沔城镇规划，红色部分为商业，黄色部分为住宅用地，紫色部分为P+R停车场，其中，05-03地块为沔青中心村，予以保留，仅供参考，以实际建设为准

值得注意的是，控详规划对机场联络线、21号线站点控制线规划控制留出，机场联络线（暂名）在横沔镇区域外环高速、规划外环南河的南侧穿行，在规划沔新路处设张江站（暂名），而地铁21号线至张江南区沿沔新路穿行，过规划秀沿路后折向东，往迪士尼，在川周公路路口处设川周公路站（暂名），设置4个出入口，并新建一处P+R停车场，同时两条线路未来可能有相互衔接换乘。

▼横沔城镇规划图二，仅供参考，以实际建设为准

控制要素

本规划引导性控制要素包括：整体风貌特色、标高、屋顶形式、建筑材质、建筑色彩、出入口、机动车出入口、建筑功能与建筑形式等，其余为强制性控制要素。

建筑形态

1.屋顶形式:风貌区内严格控制传统风貌建筑的坡屋顶形式，风貌区外围整体应与风貌区内保持协调，轨交站点周边街坊建议采用折板屋顶形式为主，居住地块建议采用平屋顶与坡屋顶结合的形式。

2.建筑材质及色彩：风貌区内建筑外墙材质宜采用传统砖、石、木材料、建筑色彩以黑色、青灰色、褐色、白色为主，风貌区外围建筑外墙材质以砖、石结构为主、建筑色彩以青灰色、浅黄色、白色为主，可适当点缀褐色、暗红色等深色调，建筑立面形式与整体保持协调。

3.建筑功能:风貌区内提倡功能混合，以零售、餐饮、酒店、文化娱乐功能为主。

4.保留建筑:除风貌区内保留历史建筑外，05-03地块为沔青中心村，按照现状予以保留。

公共空间

1.公共通道:在确保轨交站点与古镇主要出入口联系的基础上，可根据轨道交通站点出入口和人流走向优化公共通道线位，图示所有公共通道宽度均为下限值。

2.风貌区街巷：风貌区内部街巷除风貌保护街巷按照不可变控制外，其余街巷空间均为可变，在保证街巷主要走向、空间尺度与图则要求基本一致的情况下，可根据建筑方案具体优化街巷布局。风貌区内街巷宽度一般控制在3M左右，可随两侧建筑关系进行局部优化。

3.地块内部广场/绿化:轨道交通站点周边及风貌区内部鼓励通过街巷和建筑的围合形成广场或绿化庭院，图则中广场/绿化面积为下限值，具体形态可根据建筑方案优化。

4.建筑贴线率：轨道交通站点周边及风貌区周边地区沿川周公路、沔新路等主要城市道路，鼓励形成连续的建筑界面，提高空间辨识度，图示贴线率均为下限值。

5.滨水界面控制：风貌区内沿盐船港和横沔港鼓励还原传统江南水乡滨水界面，鼓励形成临水而建的建筑界面和水巷空间，图示贴线率均为下限值。

历史风貌

1.保护建筑/保留历史建筑:不得拆除，应积极予以维修和再利用。

2.风貌保护街巷:中大街、河西街、庙场街、花园街应保持原街巷走向、宽度、两侧建筑髙度及界面连续性不变，不得随意拓宽，两侧新建、改建建筑应严格按照街巷控制线要求建设。

3.风貌保护河道：风貌区内盐船港、横沔港保持原河道现有走向、宽度、空间尺度不变，不得随意填没、改道、拓宽河道、恢复历史驳岸、埠头等河道设施。

4.建筑檐口高度：风貌区核心保护范围内建筑檐口高度不得突破5.8M，风貌区建设控制范围建筑檐口高度一般不突破6.5M，局部地块在不影响整体风貌的前提下可按照9M进行控制。

交通组织

1.地下车库出入口不应占用公共通道，在设计上应与建筑物外立面相协调。

2.街坊通道一端须连接至道路红线，相邻地块的公共通道的端口须对齐。

▼红线内为横沔老镇风貌区保护规划范围，仅供参考，以实际建设为准

▼横沔老镇风貌保护区规划，其中黑色部分为应拆除建筑，黄色部分为保留历史建筑，仅供参考，以实际建设为准

位于迪士尼西侧的横沔老镇将迎来重生。

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南汇频道综编

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