投资一套核心地段的SOHO公寓，相当于买了一个长期的银行理财产品。

“公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡。”

这是推售公寓产品的普遍说辞。但是公寓产品项目、类型种类那么多，今年更是南宁公寓产品集中爆发的一年。据不完全统计，目前南宁楼市在售共计约有30个公寓产品在售，该怎么选择呢？是选择产权70年的公寓住宅？是产权40/50年的商住公寓？是选择LOFT还是SOHO或是酒店式？

以既适合投资又适合居住的角度，这里想给大家一个建议：如果你要投资公寓，一间商住公寓，尤其是以核心地段的SOHO公寓应为最佳选择。为什么选择SOHO公寓？它的价值点在哪里？

自从南宁开始限价之后，买房的门槛变高了不少。不仅总价高、首付高、月供也在成倍增长。SOHO公寓作为一个过渡型投资型的小户型产品，总价低，能充分利用杠杆，且不占首套房名额，未来需要换房也不用担心首付比例要提高的问题。

除此之外，政策的加持也是我们不得不考虑的一个因素。国务院于2017年发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。

要知道，现在住房租赁市场供应主体还只是以个人为主，而在发达国家，专业的租赁企业提供房源占比达30%，是中国的3倍多，这一巨大市场将成为投资的必争之地，这无疑是公寓投资迎来的一个新机遇。

“SOHO”中心概念，已经广为流传并且被越来越多的人认可。SOHO是“Small Office and Home Office”的缩写，是一个在家办公的一个概念。当它作为生活态度传播，慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了，于是很多城市SOHO公寓均以小户型亮相。瀚林学府的30-50㎡SOHO公寓便是如此，采用的还是框剪结构设计，可以多户打通连接改变户型大小，灵活百变，你想让它是什么它就是什么，这就是SOHO全能公寓的优势。

从名称乍一听起来，SOHO公寓适合青年创业人员、自由职业者、和高端白领购买。但SOHO公寓的功能是全能的：能自住，也能出租，同时还具有办公写字楼的功能，瀚林学府SOHO全能公寓通过对空间的合理利用，达到麻雀虽小，五脏俱全的效果。

公寓的投资回报：你买一套40平米40万的公寓，首付20万，贷款20万；月供2100元，然后你出租出去一个月租2000~3000、你实际还款变成0、甚至还有余，三年以后原来入手价40万的公寓卖到80万，实际上你只给了20万、你的盈利达60万，平均一年20万、每月1.666万的利润、每天收入555元，这就是公寓投资。可关键的前提是，这是核心地段的公寓投资才能带来的投资回报率。

纵观全国城市发展的轨迹，城市活力越高经济发展越迅猛，其中心价值就越发凸显。中心的，不能武断地说是最好的，但绝对不是最差的。这就是我上文提到的“核心地段”。一个具有投资价值SOHO公寓产品，最关键的价值，在它是否位于核心地段。只有高人流、高租金、易出租的核心地段，才具有高变现能力和流通性。

南宁有哪些地段具备中心价值？我们都知道朝阳中心片区早已完成从新房到二手市场的转换，现在南宁能保证和朝阳商圈人流量、常住人口量、商业体量相并论的，目前来看，瀚林学府所处的西大商圈就是南宁出租率最高的中心板块。

投资一套核心地段的SOHO公寓，相当于买了一个长期的银行理财产品，如果租金还能继续上涨，那么投资回报率会更高。想要让租金涨，除了核心地段很重要，自身的配套的竞争力也不可或缺。

配套我们只看两点，一是地铁，二是商业。这两个关键因素千万不能拖后腿，这关系到你投资的公寓的租金回报率的高低。什么才叫做具有“高竞争力的自身配套”？首先，一定要有地铁，最好是地铁口的位置。其次，楼下或旁边一定要有大型商业购物中心。

今天提到瀚林学府全能SOHO公寓产品，这两点关键的竞争优势就很明显了，地铁一号线、五号线广西大学站双地体交汇，下楼就是7.5万平米的大型商业购物中心，堪称一个SOHO公寓的优质样本。

瀚林学府全能SOHO公寓产品户型面积段在30-50㎡之间，功能百变、宜商宜居、总价低、投资回报率高，产品类型稀缺，纵观整个南宁，竞品也很少，对于意向公寓投资的购房者来说，选择对了，事情就成了。

项目动态：瀚林学府30-170㎡地铁头排铺、88-145㎡城央压轴华宅、30-50㎡全能SOHO公寓全系新品诚意登记中。

项目地址：西乡塘区大学东路35号（广西大学对面）

咨询热线：0771-3315888

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