住房空置的话题最近又热了起来，首先是社科院发布报告称要重视空置税的调节作用，引起了人们的广泛热议，其次是证券时报刊文披露了一个数字，我国目前房屋空置率已经高达20%-30%，这个数据远远超出了大家的预期，而更令人担忧的是，在广大的中西部小县城，刚刚进行了大规模的去库存运动，现在新一轮补库存又开始轰轰烈烈的进行，二线房企如保利，雅居乐，中梁，富力等也开足马力入驻小城市

一个朋友的家乡是华北某个五线小县城，在2016年以前房价一直不温不火，近两年受益于货币化安置，房价从3000涨到6000不费吹灰之力，新城区的开发建设如火如荼，大街小巷随处可见购房置业的广告，恒大和碧桂园接连拿下县城的地王，从CBD概念到城市圈概念，从半小时通勤圈到高铁新城的辐射，各种噱头层出不穷，最后造成了一个很奇葩的现象，本来只有15万常住人口的小县城，盖的房子却够50万人居住了

这并不是危言耸听，从宏观上来看，2016年底房屋竣工面积已经近8亿平米，加上从2012-2015几年的存量商品房，以及2017年大规模的棚户区改造的面积，广大的三四线城市早已出现库存过剩，之所以表面上的库存数据比较低，是因为被大量的投机资金消化了，很多人买了房子并没有取住，也没有出租，闲置的比例非常高。按照一个小城市15万人口的体量，加上巨量的小产权房，这些房产实质上已经够三倍以上的人口居住了

当然，这只是模糊的一个测算，不过我相信如果大家能够去各种新城区和开发区走一走，去城乡结合部看一看，就会发现小县城的真实需求是很低的，20%-30%的空置率只是表面的数据，如果考虑到自建房和城市全部建成区，小县城实际上的空置率可能高达40%以上