楼面地价11400元/㎡的中海御湖世家今年5月就亮相了，一大波吃瓜群众吵着要Z哥去看看，隔几天就有人私信问进展，跟领导下达任务一样，你们可真行！

Z哥冒着大雨和烈日跑了两次，来，哥子些，收作业了！

中海御湖世家

▲ 售楼部实景

项目介绍

楼盘地址：东三环青龙湖旁

装修：公共部分简单装修

绿化率：30%

容积率：2.0

占地：99.5亩

车位：1:2

物业公司：中海物业管理公司

开发商：中海佳锦房地产开发成都有限公司

交房时间：2020年

项目“世家系”号称是中海最高端的产品体系，说到这儿购房者要对价格有个心理准备。在非核心的地段打造高端产品，既平衡了高地价，又收服了购房者，可以说很套路。

不过，整个看下来，中海御湖世家的微观条件还是相当不错的，下面将讲到。中海这种品牌房企拿地眼光不得不服。

◆ 交通位置

项目位于十陵板块成洛大道与蜀王大道交叉口，地铁4号线十陵站D出口（现在修路，D口暂未开通），也是成洛快速路口，上高架去三环或者出城都非常便利。

说起十陵板块，在大家的印象里是“城乡结合部“，环境“low得很”，又旧又乱，虽在城东拓展的浪潮中，但比不上龙泉驿大面。

其实也不然，自从2017年地铁4号线、成洛快速路通车后，30分钟内就可以从十陵板块到万象城、春熙路，区域东3环的地段优势终于显现出来，进出城方便多了。

交通便利后，青龙湖湿地公园也成为成都新一代人气公园，一到周末到这儿晒太阳、环湖跑的人之多，跟赶场一样。

人气有了，中海万元地价也不亏。

具体交通看下面

自驾方面：项目就在成洛快速路口子上，通过成洛高架到万象城不到10公里，导航显示20分钟即可到达。项目距离三环快速路约1.5公里，通过这里到城南天府一街也只有21公里，不堵车半个小时就到，通达性相当好了。

地铁方面：目前运营的地铁4号线十陵站边边上，从A出口出来过个马路就是。据说以后D出口就在项目这边，算是真正的地铁上盖。

公交方面：97路、888路青龙村站就在项目对门子，主要往来十陵公交站、槐树店等地，以社区线路为主。

◆ 楼盘详情

中海御湖世家占地99.5亩，规划住户670户，相比很多百亩千户的项目，舒适度显而易见。

项目由别墅+高层+商业组成，2-4叠的别墅占大多数，高层规划只有一栋楼，面积、层高、梯户比等信息目前都没有。

从项目总平图来看，小区一共分为两个组团，组团面临的外部条件差不多。小区内部的配套设施置业顾问并没有重点讲，没有中庭，每个组团只有一个中心景观带，也没有啥子会所、水景、跑步道、健身设施等以前小区常见的配置。可能因为出门就有免费的青龙湖湿地公园，开发商也就省银子不建了。

▲项目工地现场

据置业顾问说，6月中旬可能开盘，价格预估2万+，面对Z哥“现在政策限购限价这么严，2万价格能批下来？”的疑问，销售小姐姐呵呵，那就不卖呗呗呗呗……

◆ 户型介绍

主力户型只有156㎡一种，不过根据户型所在楼层不同，赠送不同，实得面积有一定差异。比如中叠156㎡赠送后约290㎡，下叠赠送前后花园以及地下室，上叠赠送屋顶花园，相当于有三层楼了，实得面积400㎡左右。

以156㎡中叠产品为例，户型还是比较方正，一楼主打餐客活动区，外加一个活动房，二楼主要三个卧室。主卧室是一个全套房，浴室、衣帽间齐备，并且还是双面采光，明卫设置。另外一个南卧室还带约7.92㎡的大阳台。

缺点：二楼客厅、餐厅位置并没有做吊顶，需要购房者自己改造，这笔费用不小（附图）。

二层交付图

◆ 生活配套

逛吃方面：近但不高档。项目周边没有大型的消费中心，走在路上像回到了老家镇上，小店小铺面。距离项目500米的万科金色城品商业街已经营业，除了一个小型电影院（PIX像素影院）外，也以社区餐饮为主。另外一个消费场地是成都大学，著名的成大夜市，小吃街，酒吧街，餐饮一条街。

▲项目对面的街道

▲万科金色城品商业街

听一个在区域土著说他们常常去万科魅力之城商圈，开车20分钟左右，公交车没有直达的。

教育方面：周边学校资源很多，十陵中学、十陵小学、灵龙小学、龙泉驿十六小学距离项目在2公里范围内，不过都是龙泉驿区的，名气小，可能不是这群别墅买家的菜。

医疗方面：项目1公里内有成都五六四医院、成都二零四医院，天兴医院。要想更好的医疗资源，坐地铁4号线或者开车前往市二医院或者不到3公里的四川省人民医院城东病区。

公园休闲方面：这个是项目最大的优势和卖点了，项目紧邻成都最大的公园——青龙湖湿地公园，跑道、草地、湖泊，周末人之多，跟旅游景点没区别。其中还有明蜀定王妃陵，历史积淀深厚。

▲青龙湖湿地公园二期内部

▲青龙湖公园一期景观

现在开放的是青龙湖一期，步行需要10分钟左右，等二期建好了，过一个十字路口就是可以在公园内散步，简直跟自家的后花园没区别。

◆ 总了个结

区域位置优势特别明显，不管是到市中心还是往城南，都非常便捷。

真资格别墅产品

中海品牌影响力也是杠杠滴。

但周边老旧品相实在有点差，且更新建设才开始，后续需要更多的地产项目一起发力。

总结几个关键词

主城 别墅 主城 别墅

最后，打扰了，中海御湖世家。

【往期各项目踩盘记戳标题】

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