5月22日，成都主城区再次放地，东三环边40亩纯住宅用地入市，这是成都主城区时隔两个月的再次放地，起拍价意料之中到了9200元/㎡；成都主城区土地供应量减少，起拍价只增不减，导致主城区的住宅供应量持续走低，房价更是水涨船高，4月份成都锦江区房产均价已达到了25500元/㎡。

主城区土地的稀缺和超高的房价，让公寓正成为越来越多成都购房者的置业首选。

同时由于5月15日成都住宅限购限售政策再次升级，中产阶级普遍面临把钱袋子“投到哪、怎么投”的问题。随着“公寓热”的蔓延，有价值的公寓显然已被一群人看在了眼里，一套优质公寓已成为中产阶级资产保值的手段。当然，什么样的公寓属于优质物业，也无形中考验着中产投资眼光……

2017年底，地产三强碧桂园重磅推出城东2.5环碧桂园·中环荟项目，自亮相便凭借“八里庄+地铁7号线上盖+水电气三通”等稀缺属性，迅速吸引了成都购房者和投资者的眼球。

今天凤凰网房产就为大家剖析一下碧桂园·中环荟的稀缺价值。

稀缺价值一：3000亩文创产业生态圈

说到置业，首先最看重的就是地段，李嘉诚曾经说过，影响物业价值的三个关键“地段、地段，还是地段”。坐拥城市的核心地段不仅意味着有充沛的客流量，也意味着强大的潜在升值空间，彰显其巨大的投资前景。

不过，这次要说的地段不是同质化产品多、竞争激烈的城南，而是3000亩八里庄文。2015年，成华区与成铁局签订《涉铁区旧城改造合作框架协议》，八里庄板块最终定位为“文化创意发展区”，陆续腾挪出来可供开发的3000亩土地，将重点承载现代商贸、总部商务、创意办公等功能。

而这个决定，如同当年攀成钢旧城轰塌的一声巨响。当成都主城区已成为填空式开发，八里庄的3000亩土地无疑成为成都主城区最后一块可供开发的大规模用地，其土地稀缺价值毋庸置疑。

在加速升级改造的政策背景下，喜马拉雅西南总部、繁星戏剧村、完美世界文创产业园、福中集团、上和美、中信城开中歌艺术城、西部文创新天地等多个重大文创产业项目的落地八里庄，文创产业生态圈正逐步形成。

除此之外，八里庄片区的交通枢纽地位已然凸显。对外，沪蓉高速、成华大道、成安渝高速等形成外向交通通道；对内，成华大道、中环路，以及即将通车的蜀龙路等，更是形成与内部联通的交通网。八里庄作为主城炙手可热的发展板块，价值前景已在渐渐实现。八里庄借助交通和产业等发展优势，成为下一个攀成钢也指日可待。

稀缺价值二：地铁7号线上盖入户

成都地铁7号线是目前成都开通的唯一一条环线，共计连接成都8个换乘点，与1、2、3、10号线都无缝衔接，是成都目前最大的地铁枢纽。

在成都，真正的地铁上盖项目少之又少，而真正实现地铁直接入户的项目，可能只有极少数的商业综合体。碧桂园·中环荟位于成都地铁7号线八里庄站F口，地铁直接入户，在地下不出地面，就可回到自己家中。

稀缺价值三：水电气三通

出于政策限制，目前成都市场在售或即将开售的公寓产品基本不通天然气，少数开通天然气的公寓产品也快清盘。而碧桂园·中环荟是主城区少之又少的水电气三通的公寓，稀缺价值无可比拟，而且开通天燃气的公寓在未来的出租和保值方面都会有更出色的表现，“明星产品”当之无愧。

稀缺价值四：2017年房产物业前三强

成都传统的公寓都会存在一些管理混乱，服务不到位的物业管理问题，而碧桂园·中环荟采用的碧桂园集团物业作为后期的运营管理。碧桂园物业在2017年先后斩获“2017中国物业服务百强企业服务规模TOP10”、“2017中国物业服务百强服务质量领先企业”、2017中国房地产行业领导公司品牌”，而全国仅5家企业获得以上荣誉。

稀缺价值五：商业加持

一般情况下，判别一个公寓是否属于优质资产的条件，除了一般意义上的地段、交通等因素之外，更重要的一点就是是否有商业加持。因为通常来讲，有大咖进驻的商业运营成功率增加60%。

当你想购物时，5分钟的时间就能够到达楼下的商场，吃喝玩乐购，满足所有的消费需求。碧桂园·中环荟自带数万方商业，并且距离建设路商圈仅五分钟的车程，距离春熙路仅15分钟的车程，除此之外，周边还聚集超多一站式吃喝玩乐配套。

作为成都高品质公寓代表，碧桂园·中环荟产品的实用性和唯一性、稀缺性显而易见。

碧桂园·中环荟项目已然成为成都一个非常典型的公寓项目范本。要知道，这样一个地段、配套、交通、水电气三通、自身产品打造都可见可控的“全能型”产品，在成都市场上是非常少有的。

碧桂园·中环荟精品示范区即将开放，如果有兴趣的置业者，可以亲临示范区去了解一下。

地址：成都市成华区7号线八里庄站F口旁