引言：人流量是最大的生产力，决定着区域消费力，发展活力，一直以来都是投资关键。现在的龙洲湾商圈正处于人口爆发期，当重庆进入新的发展阶段，抢占新的人流量高地才能正确把握时机。

城市人流量最大的地方集中在商圈，不算黄金周等旅游节，重庆多个商圈每天人流量超120万，随着城市发展，原有的商圈逐渐被打破，人流量朝四周分散，朝着新兴商圈聚集，当重庆商业地产呈现多核心发展趋势，对下一个流量中心的正确选择，是投资的关键一环。

城市人口爆发，龙洲湾成下一站流量中心

从内陆开放新高地到网红城市，新一线城市第三名，重庆正遇到城市发展风口，城市的发展潜力让不少外地客留渝比例愈大，网红城市影响力更让人看到了重庆不输于成都的潜在爆发力。

留住人，才能提升区域活力。近几年，重庆各大区域组团间的竞争相当热烈，核心版块发展多年资源已经枯竭，容纳不下重庆多样的发展，就不得不向其他版块转移。在政策和资源的转移整合下，一些地块成为了发展的重点，龙洲湾就是这样的存在。2017年，龙洲湾土地出让面积排名全市前10，单地块成交总价排名第5名，完成155亿的投资，资源的转移最直观表现在人口上，现在的龙洲湾正在面临人口爆发窗口期。

十年发展，龙洲湾人口爆发引发强大消费需求

区域发展引导城市人流量，如今的龙洲湾不仅本区域大多数的人群，还凭着巴南核心商圈的发展影响力，成为跨区人流量的存在。以万达、旭辉、中交等早一批入驻龙洲湾的地产商来说，开发周期已经完成，住宅已经售罄，早已有超几万人的居民入驻，今年又面临集中交房入驻的时期，常住人口将不断增加，而产业园、物流园的发展，让职业流动人口也随之增加，人口潜力不可小觑。

人口聚集，消费需求和水平不免不断上涨，消费场所一定要面临升级，商圈内空中综合体的高需求消费都是投资热点。将消费从地面引导到楼上，减少租金成本，形成垂直生意的“空中网红店”是城市发展到一定形态的结果。如今，重庆楼中店早已四面开花，在主城各大商圈各种业态的楼中店活跃，形成新的经济势力。

低总价投资商圈资产，城市稀缺投资品

龙洲湾处于发展期，成本尚低，在重庆地价纷纷破万的时代，龙洲湾仅需46万—76万即可买到旭辉城丨城市公馆，重庆商圈现存不多的商圈资产。

在龙洲湾商圈，旭辉城丨城市公馆的位置相当优越。位置上盘踞渝南大道和龙海大道人流十字，直面接万达金街入口，堪称旭辉城群楼的封面。位于这样的位置，可以直接导入商圈的客流，并且对主干道过往人流量有吸引作用。拥有约1200席停车位，约10米挑高精装大堂，7部高速电梯，约3.6米大尺度层高，高配置为商圈资产价值增加附属价值。

在售产品：

旭辉城丨城市公馆：主力总价46万—76万，龙洲湾商圈内，万达广场旁，临近轻轨，群楼封面，旭辉城最后一栋商圈公馆。

大社区临街门面：主力总价约30万—100万，有学校、社区、入驻组团等三大人流量交汇的步行街。

商圈车位：日供约10元起，首付约2.15万，月供290元起，来旭辉城买商圈车位。