这栋别墅还是卖了。

这栋别墅如此引人关注，主要是因为当时在地下车库发生了震惊整个南京的碎尸案。男主人在地下车库里被岳父、妻子残忍杀害。案发在2011年，很快房子就被某个商人买走了，该商人花了巨资重新装修了一遍，可是还没住几天，他就破产了。

毫无疑问，这是一栋凶宅。于是，它在2014年11月至2015年1月期间经历三次流拍！

这栋凶宅现在的债权人是浦发银行南京分行，今天再次提请法院公开拍卖。别墅高3层，建筑面积422.77㎡，由于是凶宅，这套房评估价仅为618万元，起拍价为435万元，单价只在1万/㎡出头。而同小区的类似房型别墅，二手房均价在3.2万/㎡左右，市场价已卖到1200多万元。

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图片来源于阿里拍卖

如上图，最终经过22人报名，432304次围观， 138次竞买后成交价达786万！ 今非昔比，从3此流拍到22人报名竞拍，138次竞买，背后我们也看到了房价高企之后市场、人心的变化。

凶宅能不能买

鉴于香港高企的房价，关于凶宅能不能买的问题，香港早有人做过研究：他们的结论是，如果是普通公寓楼，凶宅是能卖掉的，可如果是别墅，凶宅很难卖。这道理也不复杂，普通公寓楼的买家是普通老百姓，只要能买到房子就行了，不会考虑那么多。别墅的买家是有钱人，有钱人通常都迷信，而且他都是有钱人了，干嘛买凶宅？最终买了别墅凶宅的人，都是其实没多少钱，还想捡便宜的人。相当于穷人打肿脸买奢侈品，这是很容易悲剧的。这套房子现在的房东就是因为破产才拍卖，所以你会发现，凶宅真的会变成一种可怕的诅咒。

香港还有一个凶宅网站：Spacious.hk。这个网站设有互动地图，活灵活现地向你展示，在香港拥挤不堪、高耸入云的建筑群内，如何不费吹灰之力便可路遇鬼屋。

不知不觉，小编好像透露了一条财路。

网友的想象

很多网友对竞拍者买下房子的意图展开想象：

想象一 ：出租

查了一下该小区类似房型的租金，大致为1万6 ~2万 / 月不等。以 1.5 万元月租，房价786万元来算，需要 44年左右的时间才能回本。如果告知租客房子内曾发生命案，估计也不好租吧……

想象二 ：用别墅经营密室逃脱

面积倒是很适合，气氛也很适合。但请问吃瓜群众，你真的敢在这里玩密室逃脱么？而且密室逃脱一般都在闹市区，如果在这里，恐怕想来的人要花费很长时间在路上。

想象三： 坐等房子升值

这套房源 2014 年在阿里司法拍卖的起拍价是 820 万，而 2018 年的起拍价却降到 435 万元，看来增值的可能性并不大。

想象四： 自住

若是以上方式都不可行，这房子就只能自住了，也许等到哪一天拆迁，还能做个拆一代，成全一个或若干个拆二代。

如何避免买凶宅

一、注意价格过低的房屋

买房前，要对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子远低于市场价格，那么很有可能会出现问题，卖家应该多考虑一下是否要购买。

二、避免选择格局改动较大的房屋

如果一进入房间之后，发觉明显是大改动过的房屋，应该斟酌一下。比如二房改成了三房，阳台也成了房间等等。对于这种户型，不能说一定不能买，而是要学会去分析。例如可以适当了解，改动后，这些人是搬了大房子还是因为别的原因搬走了等等。

三、注意大门框有无变形，变形的要重视

咱们常说家居风水，家居风水讲究的是什么？通常便是门、灶、厨、卫、房、厅。而在这些元素里面，最重要的一点便是大门的地位。通常情况下，门框曾经呈现变形、歪曲、有大小洞穴等时，就要非常当心，通常预示着你要买的屋子好久曾经没有人生活，这是元运失气带煞的样子，要郑重考虑。

四、假如阳台边上发现青苔、发霉等，最好不买

家居风水中，除大门是纳气采光的位置外，阳台也是一个见光纳气的位置。若是阳台墙边或墙脚等处所，曾经呈现青苔，乃至发霉这些情况时，就必要当心察看了，这是家居风水学中，排水排不清而遗留的问题，对人的身体健康影响尤其显著，非常重要。

五、辨别房产证

如果房子房龄老，房产证下发日期比较晚的话，应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情，都要了解清楚。

六、试探周围邻居口风

现代小区基本上都是关门闭户，可能同一栋楼住了大半年还是你不认识我，我不认识你的一个状态。但对面邻居一定还是有机会碰头的。如果你打算购置二手房，一定要和对面的邻居或者是隔壁的邻居打好关系，先探探口风。即使双方邻里并无交集但是对于“隔壁”人家有没有发生过大事，邻居们心里还是有数的。如果你在询问邻居一些关于房屋和房主的事情，邻居们表示出一副避之不及或者支支吾吾一副不好回答的神色的时候你就要注意这个房子是否是一套“有故事”的房子了。

七、进行网络信息查询

一般有重大案件发生一般新闻都会有所报道，在报道中也许会将小区栋数、楼层和屋主等信息马赛克处理。但是楼盘大致的方位基本会有个透露，此外一般新闻都会配上图片。如果觉得你看中的二手房有疑似“凶宅”的嫌疑可以结合各家新闻报道中的一些线索进行推敲。

八、明确经纪公司责任

很多调查个人是很难操作的，那就可以对经纪人提出要求，并且明确责任，这样经纪人就有了压力，调查时会尽心尽力。责任怎么界定呢？需要在合同中约定，或者经纪公司提供书面的承诺书。经纪人或经纪公司要做调查，同时也要对调查结果负责。

最后祝大家都有好房住。