文/易居（中国）企业集团分析师 黄锦良

聚焦北部湾楼市，从土地市场开始。CRIC广西聚焦南宁、北海、防城港、钦州等北部湾核心城市土地市场，将给业内与购房者带来“新鲜热辣”的土拍预告前瞻、土拍结果评析。本文来看6月21日南宁土拍结果，以及近期南宁土拍预告。

6月21日南宁土拍战报

【CRIC广西北部湾土拍战报】广西新中产业投资有限公司（以下简称“新中公司”，为新加坡太平船务有限公司在广西南宁市投资成立的中外合资公司）以总价约13.21亿拍下位于中新南宁国际物流园内6幅地块，合计约759亩，均是底价成交。这6幅地块彼此相近（地处五象新区东盟物流基地板块，南宁综合保税区托管于南宁高新区），主要服务于中新互联互通南向通道建设，竞得人需要承担中新南宁国际物流园的产业发展责任。

今日成交地块中2幅含住宅，用途分别为商住+商务用地、商住（成交楼面地价分别为2224元/㎡、2250元/㎡；含住宅用地合计约245亩，成交总价约11.89亿），打造开放式街区小区。公告里明确要求：竞得人须自持100%房屋产权面积，自持期间，房屋只能租赁给中新南宁国际物流园内企业或职工；竞得人如对外销售，销售条件在宗地项目履约保证协议书中定性约定。另外4幅地块均为工业用地（工业用地合计约514亩，成交总价约1.316亿）。

以上中新南宁国际物流园地块编号及详细信息可参见下文成交海报或此前土拍预告（→戳此回顾）。

这6幅地块周边在建的商品房项目有南宁彰泰郡、当代丰耘·欢乐之家、荣和·五象学府、建工城等，其中，南宁彰泰郡6月16日已开盘，推出85-103㎡（建面）带装修房，参考均价11000-13000元/㎡（含带装修）；荣和·五象学府的城市展厅也已在6月16日开放，城市展厅位于银海大道瑞和购物公园沿街商铺（地铁2号线金象站B站口附近）。

此外，位于兴宁区金桥路南面、玉蟾路东面GC2018-028地块（3.718亩），底价成交，竞得者为广西华耀能源科技有限公司，该项目将建设加油站，该地块周边的新城吾悦广场、中海国际社区、联发尚筑等小区住户，有车一族以后可便捷到此加油。

了解一下

  • 南向通道

南向通道是在中新重庆）战略性互联互通示范项目框架下，以重庆为运营中心，以广西、贵州、甘肃为关键节点，中国西部相关省区市与新加坡等东盟国家通过区域联动、国际合作共同打造的，有机衔接“一 带 一 路 ”的国际陆海贸易新通道。

  • 太平船务、新中公司、中新南宁国际物流园

太平船务创立于新加坡，太平船务是一家以集装箱航运物流为核心的私营跨国企业，所经营的业务范围包括海运、集装箱制造及相关物流服务等。航线已拓及世界各主要港口。目前，集装箱班轮服务网络覆盖全东亚至整个远东地区。

新中公司主要由新加坡太平船务有限公司在广西南宁市投资成立的中外合资公司，致力于中新（重庆）战略性互联互通示范项目框架下“南向通道”建设。公司将投入100多亿元在广西壮族自治区首府南宁市建设“中新南宁国际物流园”，利用太平船务丰富的物流产业资源，引进新加坡先进的管理理念，把园区打造成为国际化的物流综合服务平台、跨境电子商务贸易平台和国际物流人才培育基地。物流园规划建设有保税、配套产业、产品服务、智慧物流等大型现代化、专业化的生产和综合服务区以及配套生活区。

  • 南宁将建成多式联运综合物流枢纽城市

据相关报道，开行北部湾港—重庆班列等3个“天天班”、建成南宁综合物流基地、北部湾港集装箱吞吐量达到500万标箱……《广西加快推进中新互联互通南向通道建设工作方案（2018—2020年）》于2017年12月31日印发，其中明确了：到2020年底，要建成南宁综合物流基地。具体来看，就是要加快推进中新南宁国际物流园、南宁沙井铁路货运中心、玉洞铁路货运站、南宁空港物流产业园等重大项目，推动公路港项目建设，将南宁市打造成为多式联运的综合物流枢纽城市。

  • 广西多项政策推进中新互联互通南向通道建设

《广西关于加快推进中新互联互通南向通道建设的若干政策措施（试行）》于2018年5月29日印发，2018-2020年，广西将在南向通道班列及班轮运营、物流和通关费用、冷链物流体系建设等方面提供优惠政策，加快推进中新互联互通南向通道建设。

近期南宁土拍预告

CRIC广西统计，6月22日至7月20日，南宁市本级将有19幅经营用地陆续揭牌，总出让面积合计约1787.69亩，计容总建面积合计约348.29万㎡。划重点记好地块揭牌日，依次为：6月22日、6月27日、6月28日、6月29日、7月4日、7月6日、7月18日、7月20日。

这里我们重点来看，6月22日上午10时，南宁市兴宁区GC2018-026地块（2宗地组成）、青秀区GC2018-027地块、邕宁区GC2018-034地块（2宗地组成）、GC2018-035地块（3宗地组成）将在南宁市民中心拍卖大厅现场公开揭牌。这三幅地块的地块信息，以及近期同区域板块或相邻板块的地块信息详见下图：

GC2018-026地块

兴宁区昆仑大道以南（长岭大道以东）103亩商住地块6月22日揭牌▼

（点击图片，可放大查看）

GC2018-027地块青秀区二中西侧路以西、百花岭路以北13亩商务、商业地块6月22日揭牌▼

（点击图片，可放大查看）

GC2018-034地块邕宁区龙华路南侧98亩住宅、商业地块，以及GC2018-035地块邕宁区龙华路北侧72亩综合体地块6月22日揭牌▼

（点击图片，可放大查看）

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图文来源：CRIC广西；南宁国土资源局招拍挂信息、土拍现场图片（南国城报居周刊），企业相关资料、综合网络等。
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