长久以来，“高房价”已经成为上海楼市挥之不去的标签。

均价4万元/平左右的房子，似乎只有在远离上海市中心——人民广场、地处外环之外的嘉定、青浦、松江等地才能找得到了，诸如：

位于嘉定、距人民广场约25公里的嘉宝梦之缘景庭，均价已达 4.1万元/平；
位于松江、距人民广场30公里的恒大某项目，均价4.5万元/平；
位于青浦、距人民广场40公里的融信某项目，均价 4.3万元/平；
……

那么，4万左右的均价，在上海只能买这些离市中心30、40公里的项目了吗？

显然不是！

据可靠消息，地处顾村板块、距离人民广场约16公里的金地天地云墅项目最后一期房源的价格已过会，预计本周取证，即将开始认筹，7月中开盘。

另外196套洋房，户型是我们熟悉的126平国家专利户型，价格非常劲爆：

95平米：350w--380w

110平米：420w--450w

126洋房：520w--650w

95平三房户型：

110平四房户型：

126平洋房户型：

金地天地云墅，占地12.9万方，容积率仅为1.5。是2014年至今，上海北推出的容积率最低的纯住宅用地，也是整个上海北区外环唯一有别墅物业的新盘。

项目周边配套如何？

如下图所见：顾村公园、世界外国语学校（落户）、体量是1.5倍宝山万达的龙湖北城天街（在建）、绿地正大缤纷城、7号线和15号线（在建）顾村公园站、华山医院北院等都在项目3km直线距离内。

此外，菜场、银行、便利店等基本生活配套，都可以在项目900米范围内找到。

与此同时，项目距离外环线沪太路匝道2公里，可快速直达内环；距离南北高架宝安公路匝道约4公里，驾车沿南北高架到人民广场，仅需30分钟。

另外，S7沪崇高速在建，预计2018年通车，届时，顾村板块的交通压力将得到进一步缓解。

项目周边房价如何？

我们可以看出，金地天地云墅周边二手房在链家网拍牌价在4.1万元-4.6万元/平之间，紧邻项目的宝顾佳苑、中国铁建青秀城，分别卖到4.4万元/平和4.1万元/平，而金地天地云墅的二手房甚至高达4.6万元/平。金地天地云墅三期价格的性价比不言而喻！

板块未来房价又将如何？

2016年6月1日,央企信达地产以58.05亿元竞得顾村A单元10-03、10-05地块，溢价率303%，3.69万元/㎡，刨除自持和动迁面积，可售楼板价4.73万元/㎡。

更劲爆的是，2016年8月17日，建发中粮首开联合体以67.9亿元拿下的顾村N12-1101单元06-01地块，楼板价甚至高达5.37元/㎡。

未来顾村板块的价格几何，想必各位已经心中有数！

综上所述，无论是地段价值、产品品质还是升值潜力、进场门槛，金地天地云墅都是当下单价4万左右的上上之选！

项目最后一批房源即将加推，错过再无！项目一旦开始认筹，小胖君会第一时间报道，敬请关注！

销售信息

项目

金地天地云墅

位置

宝山苏家浜路388弄、428弄

产品

95平三房、110平四房公寓，

毛坯价40000元/㎡左右

126平洋房毛坯价43000元/㎡左右

销售

即将取证

特点

高性价比、配套丰富、生态氛围

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