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近几年，泰国房产一路高歌猛进，不少投资者都选择在此置业。经常看到“60万人民币，入住曼谷繁华都市，做包租婆”等类似的广告语。那么真实的泰国房产是什么样子的，作为投资风口的曼谷房产真的如广告宣传的那样高收益么？

2008年以来，泰国公寓房价一路攀升，2016年第一季度的公寓价格相比2008年第一季度已增长约60%，年化增长率超过6%。

公寓价格的攀升一方面是因为90年代泰国房地产泡沫破裂之后，政府对新建住宅总量进行严格控制，市场供给大大减少；另一方面，随着泰国经济与国际影响力稳定发展，越来越多泰国当地与海外投资者将目光投向这个充满魅力的国度。

那么我们应该怎么合理购买曼谷房产呢？

我们先来细分BTS/MRT沿线各大区域的特性

1.专注研究蛋黄区

曼谷太大，目前轨道交通覆盖率约为10%，生活机能、国际市场的购买能见度都集中在蛋黄区。

2.多看开发商品牌

开发商品牌在曼谷很重要，若开发商财务不好，盖到一半就倒掉很常发生，且开始品牌关系着完工品质及后续管理，在泰国人心里可是都有在打分数的。

3.距离车站500米~1公里

曼谷天气因素，整年有半年无法长时间在路上行走（热季、雨季各4个月），因此建议尽量不看位于巷子过深的项目。而太接近BTS 又有噪音问题，所以我们认为500米~1公里的距离是最佳选择。

4.距离商场或超市300~500米

同天气因素外，曼谷蛋黄区的传统市场极少，多依赖商场或超市。再加上塞车问题短期难以解决，接近商场或超市的物件也在考量条件中。

对于有着海外置业需求的人群而言，近几年广受看好的泰国房产无疑具有很大的投资价值。今天理享家为您推荐的就是位于曼谷核心商圈的跨时代巨作——The Room Phayathai。

项目亮点

【区域】曼谷最核心暹罗商圈，稀缺高端豪宅

【品牌】泰国排名第一上市房企Land and hose 鼎力新作

【交通】4条穿梭交通网，双轨交汇处

【潜力】链接EEC东部经济走廊特区高铁站，250米抵达机场快线站

【商圈】700米到BTS一号线/机场快线phayathai换乘站，两站抵达siam 商圈，坐享15个购物中心商圈

【商务】1站换乘MRT，北通Rama 9新CBD，南连内环核心Asok，双CBD加特，见证曼谷腾飞

【配套】正对顶级医院，背靠和平公园，右邻王权免税店，全能配套尽揽城市繁华

【景观】悦享城市极致视野 高空360度曼谷市中心全景

【设施】 一流配套设施 演绎品质生活

【超值】均价21.5万/m买中高楼层，认筹优惠20/40万泰铢，首付仅30%

【时机】全新项目内部认筹预售，先人一步抢占曼谷核心

The Room Phayathai （星耀暹罗）

东南亚第一商圈·曼谷--暹罗商圈

暹罗商圈是曼谷最知名的购物中心群，囊括了暹罗百丽宫（Siam Paragon）、暹罗中心（Siam Center）、暹罗发现中心（Siam Discovery）、暹罗广场（Siam Square）和全球第六大购物中心——尚泰百货（Central World）等曼谷必去高档购物场所。

还有朱拉隆功大学（泰国最高学府）、水门市场、大型购物中心MBK、康明医院和著名的四面佛等周边区域，堪比日本的新宿、台湾的西门町、上海的人民广场。

项目正位于暹罗商圈内的核心地段，高端商业和交通枢纽的双重加持，让此地位列曼谷最贵地段之首。

披耶泰路——暹罗商圈的核心

南北走向的披耶泰路是披耶泰地区的中轴线，亦是这一地区最具投资价值的路段，堪比上海的南京路，与曼谷城市东西向中轴线——素坤逸大街十字交汇于暹罗商圈。

图上所示，披耶泰还是BTS与机场快线的交汇站点，同时北至曼谷地标建筑——胜利纪念碑。

2017年该区域几乎没有新项目推出，2018年这一区域也受到限制，在开发量极少的情况下，The Room Phayathai星耀暹罗的出现无疑吸睛无数。

三线对接CBD·双轨交汇-外接EEC

曼谷未来不设限：机场快线未来直连EEC经济特区。

根据泰国东部经济发展计划（EEC），未来将推出连通“曼谷廊曼机场-曼谷素万那普国际机场-芭提雅乌达抛机场“的高铁，途径“EEC计划”的重要三府：春武里府、ChaChengSao府以及罗勇府，对接“一带一路”，共同推进区域一体化经济及自由贸易的发展。

（东部经济走廊示意图）

酣熟交通配套：三线聚集，双轨交汇

楼盘步行250米到ARL，往左一站到BTS，往右一站到MRT；

BTS ：贯穿城市中心，尽享顶级城市核心商圈

MRT：交通四通八达，无缝对接曼谷新旧CBD

ARL：机场快线直通国际机场

项目·开发商简介

Land and Houses是泰国综合排名第一的房地产开发商，上市已超过27年，相当于国内的万科地产，主要业务为住宅开发，注册资金超过120亿泰铢。

到目前为止，楼盘覆盖了曼谷及其邻近地区以及泰国其它主要城市，如：清迈、清莱、孔敬、呵叻、乌隆他尼、华欣、普吉岛、Mahasarakham和大城。

除此之外，Land and Houses还开发了曼谷市中心的大型航站楼主题购物中心——Terminal 21。

The Room Phayathai项目·图赏

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