没买房的恭喜了，种种层面都显示购房者即将迎来房价下跌的事实，而笔者也在无意中发现了最佳的买房时机，希望能给需要买房的你一点帮助。房地产今时已不同往日，对于能买得起房的来说买房无疑是最好的选择，但是买不起房的现在摆在眼前的解决居住的问题也不止通过购买这一种方式了。也就是说真正关心房价的时代要过去了，房价已经支撑不住要下降的事实了，所以刚需真的可以松口气了。

房企违约成风，上万亿债务，房地产大局如何稳得了？

经济陷入低迷，与此同时随着信贷的不断紧缩，银根收紧，房地产企业这一年多来也是生存艰难。一方面金融去杠杆，房企过去如鱼得水的融资渠道都已经关上了闸门，房地产企业不得不选择成本更高的海外发债；另一方面，地产行业处在偿债高峰期的前夜，火爆时期加的高杠杆已经开始出现碎裂的征兆。

前有王健林上演史诗级的断臂自救；后有上交所对华夏幸福的债务风险18问；再后来天津龙头房企天房集团近1800亿违约风险预警。无不说明房地产企业在苟延残喘，并不像很多人想象的那般活得潇洒自如。

另一方面，房企融资成本也在不断上升，2016年国内房企发债成本在4%至5%，而2017年普遍的成本已经在6%，而现在的融资成本要达到7-8%，现在除了企业债券融资受阻、银行放贷收紧，就连房企通过更高成本的房地产信托融资的要求也更高了。

我们都知道资金是房企的命门，当融资难加上债务违约，大家自己想想房地产未来会怎么发展？

房子数量、类型多 冲击市场

人口老龄化加剧，出生率降低，人口红利明显下降，反之房子却越建越多，商品房、安置房、经适房、共有产权房、普通住宅、公寓住宅、养老地产、旅游地产，房子类型越发多元化，但是真正派上用场的又有多少？年轻人能买得起的又有多少？房子数量多，但人口红利不足，最终只会从供不应求变成供过于求。

人均持房量已趋于饱和

根据数据显示，我国人均住房面积已达40%以上，家庭的平均居住面积为123.2平方米，住房完全自有率接近90%。也就是说，我国的房地产市场已经趋于饱和状态了。

那么，为什么我国住房完全自有率如些之高，还是会有人觉得自己根本没有房住呢?因为，这些房子都被大部分有能力的家庭超前购置了。

由于，我国没有哪个理财产品能有炒房收益见效快;因此，大部分有能力的人都会在投资房产上下功夫。而且，投资性购房也可以当作是在为下一代做准备。连带着投资和为下一代免去还房贷之苦的购房投资可谓一举两得。

所以，现在有能力的人都开始为下一代购置房产了。但是，当大家都这么做的时候，孩子们长大了也会变得人手一房，甚至人手多房。那么，未来几年炒房客手里的房子，除了能留给自己的后代之外，哪里还能找到接盘的人呢?

同样，失去买房市场的房子还是会越来越不值钱，房价会降也是自然的。