成都郊区棚改要严苛！二三圈层房市会不会凉？|163

6月25日，有关国开行棚改贷款政策调整的传闻，再一次刺激了楼市紧张的神经。更有专业人士预测说三四线城市楼市即将凉凉。那么棚改政策收紧，对于成都的影响大不大，而对成都的楼市影响又如何？

首先先来看棚改政策要走什么路。针对国开行收紧棚改融资的市场传闻，国开行日前回应称，今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。数据显示，2016年、2017年PSL投放总量分别为9714亿元及6350亿元。截至5月末，开行今年发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。

也就是说棚改这一项政策并没有一刀切也没有停止，依然按照计划在走，只是抵押补充贷款审核更严格了而已，毕竟我国的棚改计划已经进行到了70%左右，在接近尾声的这几年里，对棚户区地块审核，地方政府的负债审计有趋于严格，是情理当中的。

那么在目前一二线城市房价止涨，三四线城市房价难抑制的局势下，要对房地产进行去泡沫，去杠杆的操作，很多城市是难以控制的。三四线城市如果不靠棚改户支撑商品房去库存，房产去化是很难做到这么快的，房价也不应该涨得这么快，所以将棚改审核收紧，政府如果向银行贷不了棚改专项款，那么地就卖不了，也就抑制了房价，但这在一定程度上也抑制了城市建设，影响了地方财政收入。

根据成都的棚改“三年行动”计划（2018—2020年），三年时间中，将对成都范围内33个棚户区，约16000户，约106万平方米进行改造；对119个老旧院落进行改造；道路基础设施项目96个，新增道路建设42条，道路黑化整治36条；建设公建配套设施60处。也就是说，按照成都市改造计划，棚改还是任重而道远的。

去年5月，在有关棚户区改造的国务院政策例行吹风会上，时任住房和城乡建设部副部长陆克华表示，要因地制宜推进棚改货币化安置，在那些库存量大，市场房源非常充足的三四线城市和县城，要进一步提高货币化安置比例，促进去库存，减少重复建设。

而在成都的郊区，在515新政以前，很多地方是处于无房可卖的尴尬情形，也正是这样，我们才看到了在5月6月，郊区的新盘倍增，土地交易也倍增。也就是说成都二三圈层棚改对去库存的影响正值巅峰时期。

那么看来即使棚改审批趋于严苛，在成都棚改计划之中的项目，并不会停下，那么在未来两年里成都郊区棚改对楼市去库存依然影响颇大，那么按照市场走向，限购层级较低的二三圈层的房子，可能不仅不会凉，还可能持续火热很长一段时间。