今年以来公寓成为热门投资品，为了帮助购房者买到心仪的公寓，成都商报房产发布从6月20日起开设了公寓看盘栏目，为购房者实地踩盘。

第一站，我们到了武侯新城的金隅·珑熙汇，第二站，我们选择了去年劲销12亿元的热门城南的华润置地·时光里，今年也已销售超8亿元。

华润置地·时光里效果图

按照我们教给大家的投资类物业判断公式：区域+产品+价格=购买系数，我们来看看华润置地·时光里是否符合投资的标准，以及为什么能打动几千位客户。

区域：

新川板块核心 天府软件园C区直线2公里

近年来，城南的房源尤其受到青睐。住宅限购导致了购买力和需求的外溢，尤其是一些城南的公寓，得到了购房人的青睐。

项目位于红星路南延线东侧，观东二街和应龙南二路交汇处，新川板块核心区。在百度地图上测距显示，距离新川科技园直线距离1.8公里。新川创新科技园是四川在中国西部规划的首个大型高科技产业发展集聚区，全部建成后预计就业人口将达到15万人左右，大量的产业人群入驻，将为项目所在区域带来充足人气。

交通：

路网通达便利 毗邻6、1号线双地铁

从交通上来看，时光里交通路网完善，还毗邻双地铁线，其中距离规划中地铁6号线观东路站仅900米，距离1号线华府大道站2公里。

华润置地·时光里区位图

除地铁外，周边的干道路网交错纵横，交通便利。应龙路、新通大道、中和大道（中和一线）、成都绕城高速、天府大道、红星路南延线、中柏大道、成自泸高速等环伺。同时红星路南延线规划有快速公交BRT（已预留道路），按规划设计，是与二环BRT快速换乘站点。

规划：

毗邻学校和规划中的大型医院

项目一墙之隔为高新新华学校，已经招生。项目东侧一街之隔为一块巨大的空地，据置业顾问介绍，目前公布规划是240亩的规划医疗用地，预计将有一个省级大型医院落地，但由于是规划，具体医院的品牌还待定。医院开放后不仅为周边提供更高水准的医疗服务，同时医院的巨大人流量也将带动时光里项目周边的人气。

周边配套：

周边住宅多 集中式商业稀缺

整个项目总占地66亩，可售总建面约17万方，为商业加公寓的全商业项目。其设计规划历时1年多，共规划了8栋塔楼，形成倒“U”字型大围合中庭，半开放式社区。

华润置地·时光里总平图

周边集中了大量的品质住宅项目。包括中德英伦联邦、龙湖九里晴川、朗基·和今缘、领馆国际城、长冶南阳御龙府、北大资源·颐和翡翠府、新怡花园、嘉年华国际社区等已入住或即将入住社区，居住人口密集，生活消费等各方面需求旺盛，这都将成为时光里这个商业项目的人气支撑。

周边居住人口密集，但集中式的商业并不多。华润置地·时光里除公寓外，还自带约3万平米的商业，预计将成为新的人气聚集地。

自身配套：

3万平米商业 30%阶段性自持运营

华润置地的商业按照设计成本体系有多个档次，时光里约3万平米的自带商业，全部按照第二档万象汇的A+成本标准打造，商业立面主要玻璃幕墙与高端石材拼接为主，品质非常高。

项目整个业态规划包括餐饮、娱乐、休闲等全业态规划，仅社区健身空间就约3000平米，包括游泳池、篮球馆、综合器械等丰富的场馆项目。目前健身房已经和蓝色空间签约。

就商业运营能力本身而言，商业打造是华润的长项。在2017年中国商业地产十强排名中，华润置地排名第一。成都除了万象城外，还有13条商业润街分布在各区域。置业顾问介绍：时光里项目约30%的商业体量是华润置地阶段性自持。有华润的品牌加持，能为个体投资者的整体回报提升带来利好的影响。

品质：

约7000㎡空中花园 品质外立面

时光里项目东西向最大约90米的楼间距，西侧区域整体抬高约12米，形成架空的中庭：约7000㎡的空中园林，这是和其他公寓最大的区别。

华润置地·时光里效果图

整个公寓塔楼的外立面现代简约：不同材质和色调的建筑线条，把外立面进行分割；局部增加了可控灯光，打造星光闪耀的外立面效果。

时光里景观的整个设计理念是以电影《星际穿越》航行在星际轨道上的梭形飞船为主题，约1000㎡的阳光大草坪满足休闲、活动、交流等需求；健身娱乐空间包含夜光跑道、休闲平台、极限运动区等，配套齐全。

户型：

稀缺的4.9米层高

按照成都规划局最新规划，目前新过规商业项目层高不得超过4.2米。华润置地·时光里项目是最后一批报规通过的4.9米层高商业产品之一，非常稀缺。从功能上来讲，具备更多装修空间分割可能，实用性、可变性强。

梯户数从3梯10户、4梯20户到4梯22户，区别于大多数长廊式布局，时光里采用了“工”型布局方式，每户的便捷性、私密性更好，公共区间采光也更好。

建面约38㎡A1户型图

建面约39㎡A3户型图

建面约59㎡C3户型图

价格：

总价约45万起

从目前在售的产品来看，这批次的LOFT价格约为14500元/㎡起，面积从30平米起，总价45万起。

以总价45万30平米左右的标间来看，常规市场的租金，这个面积段的平层户型一般在1500元以上，如果以1500元月租计算，年租金为1万8，收益约为4个点。如果是LOFT，租金较平层更高。

参考周边中德英伦世邦L区的苹果跃层，也同样是LOFT，目前链家网上有数套小户型出租。一套56平米的套二挂的是月租2500元，一套57平米的套二，挂的是3300元/月。

如果是以华润置地·时光里相同面积59平米的，约为 1·5万每平米，总价约为88万，同样是套二户型，时光里这个套型是3梯10户，享受中庭园林，还是封闭小区管理，如果参考苹果跃层的租金，保守按照3200元每月来计算租金，收益约为4.4%。

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