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龙湖春江郦城开盘未售罄的消息，今天刷爆了朋友圈。

据了解，龙湖春江郦城新推房源价格区间在16000-16700元/㎡。尽管首付三成可选房，但800多套房源去化仅420套。而在上周，春江郦城一口价14999 元/平米的房源，开盘当天就全部售罄。

6月28日 自媒体发布数据

6月18-24日 世联数据

有业内人士认为，目前济南楼市购房者以刚需为主，对房价较为敏感，从近期开盘数据来看，上周全市有七项目加推，同属东部唐冶雪山片区的中新锦绣天地、中新国际城、龙湖春江郦城三家售价在16000元/㎡以下的项目，去化率均在85%以上。而东部片区单价超16000元/㎡的项目大多表现一般，刚需购房者对房价的承受范围可见一斑。

也有分析指出，济南东部土地市场近两年表现抢眼，高价地频出，房企出于成本压力、资金压力等原因，预计不会出现以价换量的情况。随着下个月万达城等精装修项目，以及下半年龙湖、万科等高价地产品的入市，预计唐冶雪山片区价格将突破18000元/㎡。

但与此同时，房企不应盲目乐观，持续走高的房价是否能被刚需购房者买账，仍需时间检验。

对于此次龙湖春江郦城开盘去化不高的情况，业内分析或由于几点原因：

1、距城市道路较近，环境嘈杂：此次推出的A1地块1、2、3#楼紧邻世纪大道，由于片区处于开发建设期，此道路货车、工程车等往来频繁，或有购房者因为此次推出房源临近道路的原因，选择持币观望。

2、高层产品性价比不高：春江郦城此次推出的全部为34F高层，价格区间在16000-16700元/㎡。而同样在世纪大道上，与龙湖一路之隔的中新锦绣天地A02地块的9#、12#楼，成交均价15800 元/㎡，产品为11层洋房，龙湖在房源及价格方面，并没有太大优势。

3、片区内精装修房源为主：目前片区在售的万科龙湖城市之光、万达城、中新国际城、中新锦绣天地等项目均为精装修房源，购房者可选范围较大，也会分散部分客流。

下半年东部雪山片区、唐冶全部为精装房源，价格基本是在15000-19000，精装房上市后，以目前市场情况看，开盘售罄的情况会较少出现，大部分楼盘将会顺销，这也给购房者留出来较多的时间挑选合适的楼盘，不过下半年唐冶还会有其他高地价项目上市，所以周边楼盘降价促销的可能性还是十分小的。

来源：房老师儿