滨海不消停：生态城挂地起始楼面价1万，于家堡、开发区地块双双停牌！|163

在昨天天津环城、远郊多宗土地摘牌的当口，中新生态城又双叒挂地了，也正式开启8月土拍大戏……

随后，原定于7月4日出让的开发区地块和于家堡地块，双双宣布停牌！

最近的滨海土地市场还真是不消停啊……

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节奏不断

中新生态城又双叒挂地了！

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▌建面近8万㎡新宅地，紧邻旭辉陸號院

津滨生转让（挂）2018-2号挂牌转让地块位于生态城中部片区，四至为：东至中天大道、南至慧风溪、西至生态谷、北至经六路。将于8月1日10:20摘牌。

该地块土地用途为城镇住宅，用地面积79422.4㎡，容积率1.0-1.1，建筑面积79500㎡。

该地块挂牌转让起始价8.341亿，合起始楼面价10492元/㎡；设最高限价12.5115亿，楼面价上限约15738㎡。拍到限价时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞自持上限77000㎡。

地块邻近在建轨交Z4线，按照规划，Z4线有望2020年建成投用，届时区域交通条件将大大改善；此外周边还有天津医科大学中新生态城医院，南开中学滨海生态城学校、外国语大学附属滨海外国语学校，以及生态谷公园、贝壳堤湿地公园等医疗、教育和景观配套资源，综合质素较高。

▌生态城土拍回顾，地价是不是过高了？

在政策与市场的多重利好下，近几年中新生态城住宅销量上涨迅猛，土地价格也一再攀升。从市场认可度来看，随着内部基础设施的建设完善，其教育资源和居住环境确实受到很多购房者青睐，但也面临地价拔高过快等问题。

回顾生态城的宅地出让，2016年年初旭辉、市政开发联合拿的津滨生转让（挂）2015-3号地，也即旭辉陸號院别墅项目，楼面价仅2427元/㎡。

2016年7月，住宅集团以425%和242%的高溢价摘得的津滨生转让（挂）2016-2号、3号转让地块，楼面价分别为7966元/㎡、7888元/㎡，当时已是一次大幅度的记录刷新。

2017年1月，联发、中建、新城分别以底价摘得的生态岛3宗地，虽然都是底价成交、并未摇号，但楼面价又进一步涨到了1万3以上。

随后的3月，建面约12.7万㎡的津滨生（挂）2016-5号地，中海、天保、华远、招商、中骏、禹洲、旭辉、嘉旅等12家房企竞拍到最高限价后，天保抽签得中，1万5的成交楼面价，再次刷新纪录。

而到了2018年，生态城南部的津滨生转让（挂）2018-1号地则在5月2日摘牌时流拍，该地块面积近11万㎡，起始楼面价就近2万、楼面价上限更接近3万，如果顺利成交，则又是一个破纪录的价格，最终无人报名，流拍了。

相对偏远的生态城旅游区地价也已今非昔比，2016年5月北科泰达的旅游区4宗地，楼面价均不到2000元/㎡；2018年5月，还是旅游区4宗地，还是被北科泰达包圆，楼面价已是约8200元/㎡，且还共需自持1.8万㎡的规划住房建面。

而根据5月备案数据，区域主要新房项目普通住宅均价基本在1万3-1万8，别墅产品均价约在2万3上下。

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太曲折了

于家堡、开发区地块双双停牌！

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而6月1日下午挂牌的于家堡地块和开发区地块，原定于7月4日摘牌，但在6月29日发布补充公告宣布“因故停牌”。

注意，于家堡地块这已经是第二次停牌了啊喂！（有完没完……）

▌于家堡地块：降价重挂牌后再遭停牌……

停牌的津滨中（挂）2017-3号地，位于滨海新区中心商务区于家堡区域，四至为：东至新华路、南至永太路、西至融合路、北至金河道。土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积21996.8㎡，建筑面积92382.36㎡（商业建筑面积占总建筑面积的36%-40%，其中酒店建筑面积不小于16000㎡）。

该地块去年就曾挂牌，后宣布停牌，今年6月重新挂牌出让，土地信息基本未变，对酒店部分的规划作了些许调整，另外总价下调了几千万，起始价由原来的12.546亿调整为11.892亿，最高限价由原来的18.819亿调整为17.838亿，合楼面价最低约12873元/㎡、上限约19309元/㎡。没想到再次被停牌！

▌开发区地块：原起始楼面价2万，也停了！

津滨开（挂）2018-3号地，位于天津经济技术开发区东区，四至为东至洞庭路、南至欣园南街、西至建材路、北至欣园北街。土地用途为城镇住宅，出让土地面积26577.2㎡，规划建筑总面积45928.4㎡。

该地块原挂牌总价9.191亿，合起始楼面价20012元/㎡；设最高限价13.7865亿，楼面价上限约30017元/㎡。也于昨日宣布停牌！

2018年的市场环境已不同于2016年，土地定价也要量力而行，悠着点来啊。