一线，二线核心区不在本文讨论范围

就聊聊二线外围，广大的三四线。

这些地方对目前的市场来说，投资回报率更高。

平均二手房价5000-8000.

第一步选区域：城市中心的大型单位，厂矿，上市公司，事业单位，新市政府之类，在这里上班的都是未来的潜力股，接盘侠。区域选好了，接盘侠没问题，挺多的，

第二步做调研：实地问他们真实的年收入，三年内的收入，为什么要问三年内的，如果是每年都再涨薪，哪怕三年前3万，两年前3.5，一年前3.8.收入增长买房就有信心。

第三步去看房：三公里内的二手房小区看个遍。最少要200套。这个工作量很大。但是一定要做。不做你就看不懂市场。顺便把周边二手房中介全都加上微信。

把你看过的小区分类，按房屋均价分高中低，在你200套房的过程中会有一些房卖掉，做标记，问中介是谁买走了，是周边做工的还是和你一样的投资客。

这时候你对小区的成交价就有数了，但是有数，不代表不犯错，做的大部分决定还是是错的。

错误1：:根据自己的喜好，把性价比一般的房源优点放大，缺点缩小，买了高价，减少获利空间。

错误2：不愿意重新改造装修，入手装修不错的房子，买了高价，减少获利空间。

错误3：认为小区物业环境绿化户型，其中的某一个点不错，就盲目下注，买了高价，减少获利空间。

错误4：看中区域未来发展，听信售楼小姐的话，买了高价，减少获利空间！（土豪专属技能）

做事一定是先有底层逻辑，才能有顶层设计。

正确的做法是，房屋均价最高的小区，市场价6折值得买！

房屋均价最高的小区，当地收入中上的会买，他们买的时候要考虑楼层，户型，楼栋位置，小区车位等等，别人的房子都卖100万，你的卖80万，便宜了20万，一些收入不到但是想提升自己生活质量的中等偏下收入人群也会考虑，你的准客户就是他们，对价格敏感的同时不愿意牺牲品质。

均价中位数的，市场价7折值得买。

本来是中下收入人群来买，实际购买的大部分都是下层人士。包括外卖小哥，摆摊做生意的，开小超市的，诸如此类。

均价最低的，市场价6折值得买。

这种房子，是租房户要买，租房不如买房合适，这种房子，用心装修一下，楼层不错的情况下，还能卖到房屋中位数。算是三种房子回报率最高的了。

但是有一个前提，地方楼市不限售，买了5年不准卖这种政策一出，以后再卖房打交道的就是全款户和公证处啦。

从买入到卖出，时间最好控制再3个月以内。