走过了所谓的金三银四，病恹恹的楼市并未出现预想中的火爆气氛，事实上，除了部分热门的二线城市出现“抢房”现象之外，大部分区域都表现的非常平淡，比如近两年房价持续上涨的三四线城市，以及京沪深等门槛极高的一线城市

而到了闷热难言的盛夏时节，楼市更出现了山雨欲来风满楼的征兆，棚改货币化安置政策收紧，房企融资渠道进一步收窄，二线城市开启史上最严调控，这三大利空也为下半年的走势奠定了重要基调

第一，棚户区改造政策或会出现变化，从近几天资本市场的反应可以看出，尤其是在三四线深入布局的恒大与碧桂园，都不同程度上遭遇了资金的抛售，事件缘起是一则市场传闻，据财联社与21世纪经济报道等多家媒体消息，棚改项目审批将会收回国开行总行，以后将回归实物安置，随后国开行即发表澄清声明，已经确定的项目正在有序推进中，但据专家分析，下半年或会调整棚改政策

实际上，多个三四线城市今年都大幅提高了安置房的比例，众所周知，近两年以来小城市房价大涨的基础就是去库存，而去库存最核心的因素是棚改带来的新增需求，拿到拆迁款的土豪们将本地大量住宅一扫而空，从而造成短期的供不应求，如果未来货币化安置比例持续下降，将对楼市形成实质性的利空

第二，房企越来越“不务正业”，反映到到资金面上就是缺钱，恒大在今年股东大会上宣布未来十年投向高科技领域1000亿元，最近又大手笔收购了贾跃亭的新能源汽车公司，碧桂园近期先是宣布成立农业控股公司，发力农业科技，又准备在长沙投资3000亿打造科技城，两大巨头的动向说明了目前房企对楼市的担忧

对于大部分开发商来说，今年的现金流将会更加捉襟见肘，随着去杠杆进程的深入，非标业务越来越难做，传统的银行融资渠道又持续收紧，更雪上加霜的是，上半年上市房企债券违约不断，对开发商来说，融资渠道的收窄意味着拿地大大受限，这种情况下不得不考虑另外的转型出路，可以预见的是，下半年楼市的资金面仍将会持续收紧

第三，部分热门的二线楼市已经认识到了抢人大战带来的问题，最严调控或许才刚刚开始，长沙发布政策规定五年限售，限购区域内取得不动产权证书后，第四年才能买第二套房子

西安，杭州发布通知禁止以企业名义购房，针对一房难求的现象，五月份成都规定以家庭为单位进行摇号，并且对新落户人口购房规定了社保缴纳期限，种种措施都表明，上半年看似火爆的几大热门城市，将会面临极大的调控压力

在政策面变化的前提下，在房企的态度转变下，下半年楼市的走势似乎已有定局，简单归纳四个字即“房住不炒”，刚需族想买首套房自然没有什么问题，但是想在小城市囤房炒作，想在二线城市摇号投机，想把买房子当成投资手段，甚至想把住房做成自己赚钱的生意，炒房客无疑打错了自己的算盘