买房对于很多人来说
都是一个遥不可及的梦想
因为房价真的是太高了！！
但最姐今天有个好消息要告诉你们！
那就是共有产权房终于来了！！
低于市场价10%~20%！
个人出资不低于60%！
也就是说以后买房或将打6折！
根据《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》，目前将在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策，试点时限为1年。
共有产权住房应以中小户型为主，面向符合规定条件的住房困难群体供应，优先供应无房家庭，具体供应对象范围由试点市人民政府确定。
国有机构代表政府持有共有产权住房政府份额，并承担与承购人签订配售合同、日常使用管理、回购及再上市交易等事项。
目前佛山市，已率先在佛山市住房和城乡建设管理局官网上公开征求意见，《意见稿》拟于今年8月实施！
废话不多说
先来看看什么是共有产权房！
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所谓共有产权住房，是指个人按房屋价格总额一定比例出资，并持有这部分产权，其余部分产权份额由政府承担的住房。
什么人能申请？
申请对象分为本市户籍居民和新市民两类。
本市户籍居民需符合，家庭成员在本市没有自有住房，或自有住房家庭人均住房建筑面积少于15平方米，且5年内没有住房转出记录以及家庭收入在中等及以下水平。
而新市民则需持有本市居住证、无自有住房，且连续购买社保5年及以上。
怎么申请？
符合条件的市民，可向户籍或工作所在地的社区居委会以及镇（街道）指定的服务窗口办理共有产权住房申购申请，配售将采取轮候制，轮候配售期不能超过5年。
房价和商品房相差远吗？
《意见稿》提出，该类房一般低于同期同地段楼盘普通商品住房销售价格的10%-20%。承购人持有的产权份额，可在个人出资不低于60%的条件下，由个人自行选择出资份额，形成共有产权住房。允许承购人增购共有产权住房的产权份额，直至取得完全产权。
户型有多大？
新建的共有产权住房以中小套型为主，单套住房建筑面积控制在90平方米以内。
可以贷款吗？
《意见稿》中认为应通过住房公积金中心和商业银行贷款的方式，为共有产权住房承购人提供贷款帮助，个人可以申请个人住房按揭贷款。
能转手卖或继承吗？
购买不满5年的，不得上市交易。符合上市条件的，允许承购人上市出售，同等条件下，政府享有优先购买权。
承购人增购、上市出售或政府回购的价格，应随行就市，按同时期、同地段普通商品住房价格确定。
承购人通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合供应条件的，应当通过增购取得完全产权实现退出，或由政府回购其所有的产权份额。
因承购人债务等原因，共有产权住房购买不满5年而被法院强制处置时，承购人应当予以退出共有产权住房，由政府回购其所有的产权份额。
方案将于7月正式出台
按照计划，8月份
佛山将全面开展共有产权房试点工作
除佛山外，广州、珠海等城市也已先后
落实共有产权住房试点工作
其中，广州南沙首筑花园作为
广州首个共有产权住房试点项目
预计今年8月份可接受申购
今年4月，经广州市政府批准，符合南沙新区“1+1+10”重点产业促进政策
体系领域紧缺型人才和港澳青年可申请购买一套南沙新区共有产权住房。
符合条件的申请人可以购买南沙新区共有产权住房的60%产权，所购住房只能用于自住，不能用于出租、抵押，五年内不得转让产权。
而广州首个共有产权住房试点项目
则是广州南沙城市建设投资有限公司
开发建设的首筑花园
预计今年8月份即可接受申购
共有产权房会不会环境不好？
配套设施会不会不够完善？
口说无凭！和最姐一起来看看吧！
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首筑花园项目位于明珠湾珠江东组团凤凰三桥南侧，总建筑面积约14.5万平方米，其中住宅建筑面积约10.4万平方米。南沙新区首批共有产权住房户型以三房两厅为主，单户面积为101-142平方米。
15分钟车程可达区政府、万达商圈、金州商圈，更毗邻广州地铁18号线，7站可直达广州东站。
首筑花园项目生活配套完善，除计划引入与超市相结合的肉菜市场、轻奢餐饮、儿童教育外，还配建有泳池、羽毛球馆、地下会所（含健身房）、幼儿园等配套设施。
首筑花园项目更是在规划设计阶段便确定了泛会所概念，设置了环绕小区内部的慢跑径、架空康乐空间以及全龄社交草地，小区绿化率超过30%。
那么哪些人可以申请购买南沙新区
首批共有产权住房呢？
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由于首批共有产权住房数量有限
所以为了南沙的发展会优先
解决区域发展重点领域内紧缺型人才
和港澳青年的居住需求
未来逐步覆盖户籍夹心层家庭
大家一起来期待更多共有产权房吧！
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编辑：最小嘉
来源：南方都市报、广州南沙发布等
广东最生活出品，转载请联系授权。
1个=给最姐涨1元工资
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