6月28日，龙华区城市更新局发布关于《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》（草案），计划包含两个项目，牛湖北片区城市更新单元和沙吓工业区城市更新单元。拟拆除重建用地面积合计10.1万㎡，平均土地移交率达34%。

沙吓工业区的更新方向是商业，而观澜牛湖北的则是住宅和商业。牛湖北更新单元位于龙华区高尔夫大道与广培北路交汇处，项目是由深圳卓越康诚城市更新投资有限公司进行申报，拟拆除重建用地面积达81455平方米，土地移交率近38%。计划草案中要求拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于30840平方米。

项目的申报主体，深圳卓越康诚城市更新投资有限公司，其实是由深圳卓越城市更新集团有限公司100%控股。这也是卓越在龙华继油松工业区、大浪赤岭头一片区、大浪上下横朗村之后的第四个项目了。

目前，牛湖片区已经有多家品牌开发商入驻，包括卓越集团，金光华集团，恒裕集团，华建集团，中森置业等。

据不完全统计，观澜片区三个街道有约37个旧改项目立项改造，拆除重建建设用地总面积约401万平方米，占龙华区旧改项目约3成，涉及多个旧村改造；其中，涉居住功能的项目超20个。面对庞大体量的旧改，众多开发商早已低调入场，万科、鸿荣源、绿景等房企在观澜皆有布局。今年最受关注的华润苹果小镇也在有条不紊的进行着。

但是，目前观澜的整体环境和交通情况却还是整体落后的。近两年，龙华政府的财政投入都在向观澜倾斜，观澜的交通、产业、文体设施等方面都有新进展，想必很快，片区环境或将迎来改善。

交通

4号线北延线，将延长至观澜牛湖，目前已动工建设，预计2020年建成通车，届时牛湖到福田仅需45分钟。远期地铁规划还有18号线等。

龙澜大道，全线有望今年建成通车，这是观澜片区的首条快速路，南起福龙快速路，北至龙观快速路北段。

有轨电车，已正式开通运营。值得注意的是，这是示范线，未来龙华还有3条有轨电车。

文体设施

观澜体育公园， “十三五”期间龙华规划建设的16个区级文体设施项目之一，预计2019年建成崛起。

深圳自然博物馆，选址观澜片区福城街道，项目建面4.3万平，建筑规模国内第二大，将配属建设图书馆和群艺楼。

产业发展

九龙山产学研园区，作为龙华“三廊九园”产业发展格局的九大园区之一，现在已在整备土地，未来这里将被打造成一座全新的高科技产业聚集园区，规避观澜高新园遭遇的配套缺位问题。

目前观澜新房较多，二手房放盘较少，价格都在4万以上。

▲来源：中原

▲来源：贝壳找房

对于观澜的发展，深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉指出，深圳的城市发展其实是一个迭代开发的过程，更新一块再开发一块，其周围的配套也会不断完善。

目前观澜农民房、厂房林立，几年前红山片区也是如此，而如今的红山却已成为龙华房价的峰值。而在他看来，无论是红山片区或者是龙华中心区，其发展模式未来都有可能在观澜进行复制；而且在开发模式上，观澜可能会更注重人居环境，避免像上两个片区过度透支人居价值。